Aşağıdaki rakamlar, canlı envanterimizdeki talep fiyatlarına dayanmaktadır (490 fiyatlandırılmış ilan, Haziran 2026), üçüncü taraf tahminlerine değil. Portföy değiştikçe bunları güncelliyoruz, bu nedenle bu, Karadağ kıyı fiyatlarının mevcut anlık görüntüsüdür.
Karadağ'da m² başına emlak fiyatları ne kadar?
Fiyatlandırılmış tüm kıyı ilanlarının medyanı €2.254/m², ancak kasabaya göre keskin farklılıklar gösteriyor — lüks marina konumları, kısa bir sürüş mesafesindeki uygun fiyatlı pazarların 3–4 katı fiyata sahip.
Karadağ emlak fiyatları kasabalara göre (medyan, Haziran 2026)
| Şehir | İlanlar | Medyan fiyat | Medyan €/m² | Fiyat aralığı |
|---|---|---|---|---|
| Tivat | 37 | €610,000 | €5,366 | €3k–€9,5M |
| Kotor | 4 | €745,000 | €3,819 | €215k–€850k |
| Budva | 74 | €300,000 | €3,537 | €60,5k–€2,2M |
| Bečići | 40 | €395,000 | €3,226 | €107k–€2,35M |
| Sveti Stefan | 6 | €1,300,000 | €3,000 | €125k–€10M |
| Herceg Novi | 5 | €190,000 | €2,964 | €83k–€787k |
| Pržno | 6 | €372,500 | €2,816 | €179k–€1,3M |
| Krašići | 10 | €540,000 | €2,650 | €300k–€8,3M |
| Dobra Voda | 43 | €270,000 | €2,500 | €70k–€4M |
| Petrovac | 8 | €308,280 | €2,459 | €86,5k–€1,26M |
| Bar | 70 | €230,000 | €1,733 | €63k–€1,6M |
| Şuşanj | 13 | €123,000 | €1,671 | €90k–€800k |
| Ulcinj | 10 | €152,500 | €1,546 | €86k–€600k |
| Utjeha | 29 | €160,000 | €1,481 | €55k–€2M |
| Sutomore | 44 | €157,500 | €1,287 | €50k–€480k |
| Kruče | 6 | €186,500 | €895 | €100k–€390k |
En az 4 fiyatlandırılmış ilanı olan kasabalar gösterilmiştir. Birkaç ultra lüks ilanın rakamları bozmaması için medyanı (ortalama değil) kullanıyoruz.
Karadağ'daki en pahalı mülk nerede?
Tivat medyanı ile lider €5.366/m², Porto Montenegro ve Luštica Körfezi'nin etkisiyle, onu takip eden Kotor (€3.819/m²) ve Budva (€3.537/m²). Sveti Stefan, lüks yerleşkesi sayesinde en yüksek medyan fiyata sahip (€1,3M) . Tivat ilanlarına göz atın →
Karadağ'da en ucuz gayrimenkul nereden alınır?
Aktif kıyı pazarları arasında, Sutomore (€1.287/m²), Utjeha (€1.481/m²) ve Bar (€1.733/m²) en uygun fiyatlı olanlar — tipik olarak Budva veya Tivat'a göre m² başına –65 daha ucuz. Bar ve Sutomore ayrıca yeni Bar–Boljare otoyolundan da faydalanıyor. Bar ilanlarına göz atın →
Fiyatlar mülk türüne göre nasıl değişiyor?
| Mülk Tipi | İlanlar | Medyan fiyat | Medyan €/m² |
|---|---|---|---|
| Daireler | 151 | €174,000 | €2,700 |
| Müstakil Evler | 115 | €195,000 | €1,335 |
| Villalar | 76 | €582,500 | €2,325 |
| Site İçi Mülkler | 47 | €381,800 | €4,179 |
| Arsalar | 33 | €346,560 | €862 |
| Sıra Evler | 13 | €215,000 | €1,771 |
Daireler giriş seviyesi (medyan €174 bin); “kompleks içindeki” markalı konutlar, yeni inşa ve yönetimli kiralama kalitesi için en yüksek €/m²'yi (€4.179) taşıyor.
Fiyatın ötesinde satın almanın maliyeti nedir?
Tipik bir ikinci el satışta satın alma fiyatının üzerine yaklaşık Satın alma fiyatının üzerine %3–8 oranında tapu harcı (150 bin €'ya kadar %3, 500 bin €'ya kadar %5), noter, avukat ve tescil ücretleri — veya yeni binalarda KDV (dahil). Yeniden satışta sermaye kazancı vergisi oranında uygulanır. Tam döküm: Karadağ'da ev satın almanın toplam maliyeti →. AB vatandaşı değil misiniz? ABD, İngiltere ve AB dışı alıcılar için rehberimize bakın →.
Metodoloji
Fiyatlar, Haziran 2026 itibarıyla montenegroestates.com'da satılık olarak listelenen 490 fiyatlandırılmış mülkten hesaplanmıştır. Ortalama yerine medyanı (orta değer) raporluyoruz, böylece birkaç ultra lüks ilan rakamları çarpıtmıyor. €/m², istenen fiyat ÷ taban alanıdır; kullanılabilir büyüklüğü olmayan ilanlar fiyat medyanına dahil edilir ancak €/m²'den çıkarılır. Rakamlar istenen fiyatları yansıtır ve stok değiştikçe güncellenir.
