Karadağ'da yeni inşa edilmiş mülklerde vergi var mı?

Karadağ'da yeni inşa edilen mülkler KDV'ye tabidir ve bu vergi, geliştiricinin talep ettiği fiyata zaten dahildir. Geliştiriciden yapılan ilk satışlarda ek bir tapu harcı yoktur. Alıcı komisyonu %0'dır. Satın alma sonrasında, değerlendirilen değerin %0,25-1'i oranında yıllık emlak vergisi uygulanır.

Karadağ'da yeni bir dairenin minimum fiyatı nedir?

Bar ve Sutomore'de yeni yapım stüdyo daireler yaklaşık 80.000-100.000 Euro'dan başlıyor. Budva'da yeni yapım stüdyolar 120.000-150.000 Euro'dan başlıyor. Porto Montenegro yakınındaki Tivat'ta yeni yapımlar 200.000 Euro'dan başlıyor. Metrekare fiyatları 1.500 Euro (Bar) ile 8.000 Euro+ (Porto Montenegro marina cephesi) arasında değişiyor.

Karadağ'da yeni bir inşaat satın alımı nasıl korunuyor?

Karadağ'da yeni inşaat alımları, geliştiriciyi yasal olarak bağlayan noter onaylı bir Predugovor (ön sözleşme) ile korunur. Aşamalı ödemeler genellikle inşaat kilometre taşlarına bağlıdır. Bazı geliştiricilerden banka teminatları alınabilir. Herhangi bir ödeme yapılmadan önce, geliştiricinin geçerli bir inşaat ruhsatına ve arazi mülkiyetine sahip olduğu durum tespiti ile teyit edilmelidir.

Yabancılar Karadağ'da projeden (inşaat öncesi) gayrimenkul satın alabilir mi?

Evet. Yabancı uyruklu kişiler, Karadağ'da inşaat halindeki yeni konutları vatandaşlarla aynı koşullarda satın alabilir. Satın alma süreci aynı adımları izler: rezervasyon, aşamalı ödemeleri içeren noter onaylı ön sözleşme ve teslimatta nihai sözleşme. İnşaat halindeki fiyatlar, aynı projedeki tamamlanmış konut fiyatlarına göre genellikle -20 daha düşüktür.

Karadağ Yeni İnşaat Konut 2026 | Projeden & Müteahhit Satışları

Karadağ'ın yeni inşaat konut piyasası, doğrudan müteahhitlerden modern daireler ve villalar sunar; listede belirtilen fiyata KDV dahildir ve alıcı komisyonu %0'dır. Budva, Tivat ve Bar'daki yeni yapılar 120.000 EUR'dan başlayan fiyatlarla mevcuttur.

Yeni İnşaat Temel Bilgileri 2026

KDV: Müteahhit fiyatına dahil
Alıcı komisyonu: 0%
Giriş fiyatı: 120.000 EUR'dan başlayan (Budva stüdyo)
Tivat marina bölgesi: 200.000 EUR'dan başlayan
Teslimat garantisi: Noter onaylı ön sözleşme ile
Mülkiyet: 0 tam mülkiyet, tüm uyruklara açık

Neden Karadağ'da Yeni İnşaat Satın Almalısınız?

Karadağ'daki yeni inşaat konutlar modern bitişler, enerji verimliliği ve müteahhit garantileri sunar. İkinci el mülklerin aksine, yeni yapılar kademeli tapu harcından (%3-6) muaftır — müteahhidin istediği fiyata zaten dahil olan KDV'yi ödersiniz. Teslimatta gizli vergi yoktur.

Yeni İnşaat İçin En İyi Konumlar

Budva — en geniş yeni daire seçeneği, 3.500-6.000 EUR/m². Tivat / Porto Montenegro — lüks marina önü yeni yapılar, 5.000-12.000 EUR/m². Bar — en uygun fiyatlı yeni yapılar, 1.500-2.800 EUR/m², en iyi sermaye büyüme potansiyeli.