Kısa cevap: Budva'da şu anda listelediğimiz 74 gayrimenkul genelinde medyan istem fiyatı m² başına €3.529. Bunların yarısı m² başına €2.708 ile €4.477 arasında yer alıyor ve tüm aralık m² başına €1.000'den €8.695'e kadar uzanıyor. Mutlak anlamda fiyatlar bir stüdyo için €60.500'den başlıyor ve deniz kenarı bir çatı katı için €2,2 milyona ulaşıyor.
Budva, Karadağ kıyısındaki en hareketli gayrimenkul piyasası ve yabancı alıcıların ilk baktığı kasaba. Yaklaşık 35 kilometrelik bir kıyı şeridi boyunca uzanıyor ve 17 plajı var; Karadağ'da kapsadığımız diğer tüm kasabalardan daha fazla daireyi piyasada barındırıyor.
Budva'da şu anda neler satılık
Şu anda Budva kasabasında 74 gayrimenkul listeliyoruz: 59 daire, 6 ev, 5 arsa ve geri kalanı sıra evler, ticari birimler ve küçük oteller. Bunlardan elli beşi deniz manzaralı. On ikisi €150.000'in altında, on altısı €500.000'in üzerinde fiyatlandırılmış; yani manşetler ne derse desin, bu yalnızca bir lüks piyasası değil.
Metrekare başına fiyatlar
Budva ilanlarımız genelinde medyan istem fiyatı m² başına €3.529 ve ortadaki yarı €2.708 ile €4.477 arasına düşüyor. Denize yakın yeni binalar bu bandın üst kısmında; kıyıdan içeride kalan eski yapılar alt kısmında yer alıyor. Daha geniş aile odaklı kapalı topluluklara ve modern kentsel komplekslere kadar ülke çapında çeşitli seçenekler bulunuyor. — Bečići, Rafailovići, Sveti Stefan ve Petrovac — bölgesinde medyan daha düşük, yaklaşık m² başına €3.149.
Bu rakamlar Eylül 2026 itibarıyla kendi ilanlarımızın medyanlarıdır, piyasa genelini kapsayan bir endeks değildir. Tüm piyasanın ne yaptığını değil, bizim aracılığımızla gerçekte nelerin mevcut olduğunu tanımlarlar. Ülkenin geri kalanındaki fiyatlar için bkz. Karadağ emlak fiyat endeksi.
Budva'da nereye bakmalı
Eski Şehir (Stari Grad). Küçük bir yarımada üzerindeki surlarla çevrili ortaçağ kalesi ve doğu Adriyatik'in en çok fotoğraflanan yerlerinden biri. Surların içinde yeni hiçbir şey inşa edilmiyor ve yenileme çalışmaları miras kurallarına uymak zorunda; dolayısıyla arz gerçekten sınırlı ve metrekare fiyatı kasabadaki en yüksek seviyede.
Slovenska plaža ve sahil. Modern apartman stoğunun çoğu burada: asansörlü ve otoparklı binalar, plaja ve marinaya yürüme mesafesinde. Kısa dönem kiralama talebi kasabanın bu bölümünde en güçlü; bu yüzden burası yalnızca tatil evi değil, kira geliri düşünen alıcıları da cezbediyor. İlanlarımızın çoğu dairelerin tam listesini inceleyin bu bölgede.
Kasabanın üstündeki yamaçlar — Lazi, Rozino, Dubovica. Sudan birkaç dakika daha uzakta, panoramik manzaralı ve metrekare fiyatı sahilden daha düşük.
Jaz ve batı yaklaşımı. Daha düşük yoğunluk ve daha fazla alan; apartman bloklarından çok arsa ve müstakil ev, kasaba promenadından çok uzun ve açık bir plaj.
Kiraya vermek
Sezon Mayıs'tan Eylül'e kadar sürüyor; Temmuz ve Ağustos en yüksek fiyat dönemleri. Karadağ'da kira geliri net tutar üzerinden oranında vergilendirilir — belgelenmiş masraflar sonrasında ya da normal bir kira sözleşmesi için , gayrimenkul turizm amacıyla kiralanıyorsa veya standart indirim sonrasında. Manşetteki bir getiri rakamına güvenmek yerine kendi sayılarınızı kira getirisi hesaplayıcımıza.
Burada satın almadan önce
Budva'nın hangi bölümüne bakıyor olursanız olun, bir satın almanın güvenli olup olmadığını üç kontrol belirler: tapunun temiz olup olmadığı, binanın yasal mı yoksa hâlâ yasallaşma sürecinde mi olduğu ve tapu devir vergisi ile noter masrafları eklendiğinde satın almanın gerçekte ne kadara mal olacağı. Bu kontroller hizmetimizin bir parçasıdır ve alıcıya hiçbir maliyeti yoktur.
Budva şehri, daha geniş bölgenin kalbidir aile odaklı kapalı topluluklara ve modern kentsel komplekslere kadar ülke çapında çeşitli seçenekler bulunuyor. (Bečići, Sveti Stefan, Petrovac).
