Краткий ответ: Стандартные квартиры в Будве в 2026 году стоят €2 700–4 000 за м², а в Старом городе и в клубных домах цены достигают €5 000–10 000 за м². Хорошо расположенная недвижимость приносит 6–8% годовой валовой доходности за сезон с мая по сентябрь.
Будава – самый живой прибрежный город Черногории и безусловный центр адиатского рынка недвижимости. На 35 км побережья с 17 пляжами она привлекает иностранных покупателей, ищущих заграничные дома для отдыха и инвестиционные объекты с высокой арендной доходностью.
Старый город (Stari Grad) – средневековая цитадель, окружённая стенами, которая вырывается над Адриатическим морем – один из самых фотогеничных памятников восточного Средиземноморья. Недвижимость внутри стен Старого города стоит по премиум-ценам и почти никогда не появляется на рынке, поэтому она крайне востребована для краткосрочной аренды и проектов boutique‑гостиничного бизнеса.
За пределами Старого города Ривьера Будава включает несколько отличных районов. Пешеходная набережная вдоль площади Словенска предлагает современные квартиры с видом на море и прямым доступом к пляжу. Поднятые жилые зоны над центром Будавы дают панорамный вид на море при более конкурентных ценах.
Рынок недвижимости Будава
Будва — самый ликвидный рынок недвижимости в Черногории. Стандартные квартиры обычно стоят от €2 700 до €4 000 за м², а премиальные объекты с видом на море, в Старом городе и клубные резиденции — от €5 000 до €10 000 за м² за виллы на первой линии и роскошные пентхаусы.
Доходность от аренды в Будве — одна из самых высоких в регионе: удачно расположенные квартиры обычно приносят 6–8% валовой годовой доходности за счёт сезонной туристической аренды. Высокий сезон длится с мая по сентябрь, а пиковые ставки приходятся на июль и август. Плоский налог на доход от аренды в Черногории в размере 9% делает инвестиции особенно привлекательными.
Absolute Estate EU предлагает самую широкую подборку объектов Будавы – от студийных квартир до 80 000 € до роскошных вилл с частными бассейнами за более чем 1 000 000 €. Наша местная команда обеспечивает оценку, юридическую проверку и полную поддержку сделки на каждом этапе.
Актуальные цены за м² по всем регионам смотрите в нашем Индексе цен на недвижимость в Черногории.
Город Будва является сердцем более обширного региона Будава-Ривьера (Бечичи, Свети Стефан, Петровац).
