Краткий ответ: Среди 74 объектов, которые мы сейчас предлагаем в Будве, медианная запрашиваемая цена составляет €3 529 за m². Половина из них находится в диапазоне от €2 708 до €4 477 за m², а полный разброс — от €1 000 до €8 695 за m². В абсолютных цифрах цены начинаются от €60 500 за студию и достигают €2,2 млн за пентхаус у воды.
Будва — самый оживлённый рынок недвижимости на черногорском побережье и город, на который иностранные покупатели обращают внимание в первую очередь. Он тянется примерно на 35 километров вдоль берега, здесь 17 пляжей, и на рынке представлено больше квартир, чем в любом другом городе Черногории, который мы освещаем.
Что сейчас продаётся в Будве
Сейчас мы предлагаем 74 объекта в городе Будва: 59 квартир, 6 домов, 5 земельных участков, а остальное — таунхаусы, коммерческие помещения и небольшие отели. У пятидесяти пяти из них есть вид на море. Двенадцать стоят меньше €150 000, а шестнадцать — больше €500 000, так что это не только люксовый рынок, что бы ни писали в заголовках.
Цены за квадратный метр
Медианная запрашиваемая цена по нашим объявлениям в Будве составляет €3 529 за m², а средняя половина попадает в диапазон от €2 708 до €4 477. Новые дома рядом с морем находятся в верхней части этого диапазона; более старое жильё вдали от побережья — в нижней. В более широком районе Будава-Ривьера — Бечичи, Рафаиловичи, Свети-Стефан и Петровац — медиана ниже, около €3 149 за m².
Эти цифры — медианы по нашим собственным объявлениям на сентябрь 2026 года, а не обще рыночный индекс. Они описывают то, что реально доступно через нас, а не то, что происходит на всём рынке. О ценах по остальной стране смотрите наш Индексе цен на недвижимость в Черногории.
Где искать в Будве
Старый город (Stari Grad). Обнесённая стенами средневековая цитадель на небольшом полуострове и одно из самых фотографируемых мест на восточном Адриатическом побережье. Внутри стен ничего нового не строят, а реконструкция должна соответствовать правилам охраны наследия, поэтому предложение действительно ограничено, а цена за квадратный метр — самая высокая в городе.
Словенска-плажа и набережная. Большая часть современного жилого фонда находится здесь: здания с лифтами и парковкой, в пешей доступности от пляжа и марины. Спрос на краткосрочную аренду сильнее всего именно в этой части города, поэтому она привлекает покупателей, которые думают о доходе от аренды, а не только о доме для отдыха. Большинство наших квартиры на продажу в Будве находятся в этом районе.
Склоны над городом — Лази, Розино, Дубовица. В нескольких минутах от воды, с панорамным видом и более низкой ценой за m², чем на первой линии.
Яз и западный подъезд. Ниже плотность застройки и больше пространства: больше земельных участков и отдельных домов, чем многоквартирных зданий, и длинный открытый пляж вместо городской набережной.
Сдача в аренду
Сезон длится с мая по сентябрь, пиковые ставки — в июле и августе. Доход от аренды в Черногории облагается налогом по ставке 15% от чистой суммы — после документально подтверждённых расходов или после стандартного вычета 30% для обычной аренды и 50% или 70%, если недвижимость сдаётся в туристических целях. Вместо того чтобы доверять заявленной доходности, подставьте свои цифры в наш калькулятор доходности аренды.
Прежде чем покупать здесь
В какую бы часть Будвы вы ни смотрели, безопасность покупки решают три проверки: чиста ли юридически недвижимость, узаконено ли здание или ещё ждёт легализации, и во сколько на самом деле обойдётся покупка с учётом налога на передачу собственности и нотариальных сборов. Эти проверки — часть нашей услуги, и для покупателя они ничего не стоят.
Город Будва является сердцем более обширного региона Будава-Ривьера (Бечичи, Свети Стефан, Петровац).
