Квартира з 2‑х кімнатами на продаж у Портонові — 171,6 м², вид на море, курорт One&Only

Для контексту: середня двокімнатна квартира на Адріатичному узбережжі Чорногорії має площу 80–100 м². Ця квартира на 71% більша. Це не дрібниця. Це специфікація зовсім іншої категорії прибережного житла.

Квартира з 2‑х кімнатами на продаж у Портонові — 171,6 м², вид на море, курорт One&Only

Заберіть терасу та загальну цифру — і ця квартира все одно має 142,2 м² внутрішньої площі: вітальня з відкритою кухнею та обідньою зоною, дві окремі спальні, кожна з власною ванною кімнатою, та коридор, який відокремлює приватну зону для сну від соціального простору. Це просторова логіка добре спроєктованого сімейного будинку, перенесена в курортне середовище.

Кухня обладнана та готова до використання. Обидві ванні кімнати оздоблені та функціональні. Відкрита зона кухні, вітальні та їдальні через засклені двері безпосередньо виходить на терасу площею 29,4 м² — зв'язок між внутрішнім і зовнішнім простором, який потребує кожен покупець на Адріатиці, але рідко знаходить у такому масштабі в готовій, доступній для негайного заселення квартирі.

За такої площі квартира — це не короткострокове житло, замасковане під резиденцію. Це справжній дім, який також може функціонувати як один із найвисококласніших продуктів для короткострокової оренди, доступних на Чорногорській Рив'єрі.

Третій поверх: Вид на море над входом до Которської затоки

Которська затока (Бока Которська) — це природно закрита морська бухта, єдиний фіорд у Південній Європі, і її західний вхід у Кумборі — саме те місце, де розташований Портонові. З третього поверху тераса площею 29,4 м² дивиться прямо на цей вхід: відкрита вода ліворуч, венеціанські укріплення на півострові Превлака попереду, гірський хребет Ор'єн, що круто підноситься за затокою праворуч. Це вид, який обрамляє століття морської історії. Жодна візуалізація Портонові не потрібна — реальність краща.

Розташування на третьому поверсі балансує між висотою та близькістю. Досить високо, щоб оминути ландшафтний дизайн набережної та забезпечити безперешкодний вид на затоку. Досить близько до курортних зручностей на рівні землі — басейнів, пляжу, спа, марини — щоб залишатися практичною адресою для повсякденного життя, а не віддаленим гніздом.

Портонові: Курортна інфраструктура

Портонові — це найпрестижніший курорт Чорногорії, розташований у затоці Кумбор у муніципалітеті Херцег-Нові біля входу до Которської затоки. Це адреса першого та єдиного курорту One&Only у Європі та одного з менш ніж десяти місць у світі, де доступна оздоровча методологія Анрі Шено, розроблена понад чотири десятиліття, через Chenot Espace SPA.

Власники резиденцій у Портонові отримують такі стандартні компоненти володіння:

Відновлення здоров’я: Chenot Espace Health Wellness Spa — оздоровчі програми, фізіотерапія, діагностика та процедури довголіття, доступні для мешканців у межах курортного комплексу.

Гостинність: Готель One&Only Portonovi — вишукана кухня, бар Sunset Roof з видом на вхід до затоки та повний стандарт обслуговування міжнародно визнаного п'ятизіркового бренду, доступний резидентам просто під рукою.

Марина 220+ місць для суперяхт і приватних суден, що працюють як офіційний яхт-клуб із повним управлінням мариною та послугами.

Пляж: Приватний піщаний пляж (Sunset Beach) із прямим доступом у межах території курорту.

Зручності будівлі: Криті та відкриті басейни, тренажерний зал, сауна, турецька лазня, зони відпочинку, рецепція та консьєрж-сервіс 24/7, цілодобова охорона та повне відеоспостереження, дитячий майданчик, ландшафтні сади, зарядні станції для електромобілів, резервний генератор та автономна система водопостачання.

Інфраструктура для зарядки електромобілів заслуговує на окрему увагу — у 2026 році вона все ще відсутня в більшості житлових комплексів Чорногорії, а її наявність у Portonovi підкреслює статус проєкту як повноцінного, готового до майбутнього житлового курорту, а не просто прибережного комплексу для відпочинку.

Інвестиційна цінність: двокімнатна квартира в Portonovi в умовах брендованого курорту

Інвестиційна привабливість двокімнатних квартир у Portonovi базується на трьох факторах. По-перше, інфраструктура брендованого курорту — One&Only, Chenot, марина, облаштований пляж — створює попит на оренду з боку категорії мандрівників (заможних, орієнтованих на оздоровлення, тривалого перебування), яких стандартні адріатичні квартири не можуть залучити. По-друге, охоплення двома аеропортами: 17 кілометрів до міжнародного аеропорту Тівата, 35 кілометрів до міжнародного аеропорту Дубровника. Два міжнародні хаби в межах 35 хвилин їзди автомобілем створюють гнучкість календаря оренди, яку не можуть забезпечити об'єкти з одним аеропортом. По-третє, масштаб: площа 171,6 м² робить цю квартиру привабливою для сімей, керівних груп та ринку тривалого проживання — сегментів, які платять преміальні нічні ставки за приватність двох спалень і двох ванних кімнат у курортному середовищі, замість бронювання кількох готельних номерів.

Двокімнатні квартири Portonovi позиціонуються у верхньому сегменті чорногорського ринку елітної нерухомості. Поточні ринкові дані з аналогічних пропозицій встановлюють діапазон цін на двокімнатні квартири на рівні €1,1M–€1,3M. Покупцям слід запитувати ціни безпосередньо та перевіряти поточну наявність.

Черногорія Податкова адміністрація застосовує фіксовану ставку 15% до доходу від оренди. Процес купівлі здійснюється через ліцензованого нотаріуса, зареєстрованого в Палата нотаріусів Чорногорії та зареєстрованого в Департамент нерухомості.

Для повного опису процесу для іноземних покупців прочитайте наш Керівництво з купівлі нерухомості в Черногорії. Для отримання інформації про шляхи отримання посвідки на проживання, пов'язані з володінням нерухомістю, дивіться наш гід «Резиденція через інвестиції». Перегляньте додаткові об'єкти нерухомості в Боці Которській на нашому Которському апартаментному порталі або порівняйте всі прибережні ринки в нашому посібнику з найкращих місць для купівлі.

Часті запитання

Яка внутрішня площа цієї двокімнатної квартири в Портонові? Загальна площа становить 171,6 м², з яких приблизно 142,2 м² — це внутрішній житловий простір, плюс 29,4 м² тераса з видом на море. Внутрішнє планування включає кухню-вітальню-їдальню з відкритим плануванням, дві спальні та дві ванні кімнати.

На якому поверсі знаходиться ця квартира, і який звідти відкривається краєвид? Квартира розташована на третьому поверсі курорту Портонові. З тераси площею 29,4 м² відкривається прямий вид на море, на вхід до Которської затоки (Бока Которська), з видимими відкритою водою, півостровом Превлака та гірським масивом Ор'єн.

Чи є в квартирі дві окремі ванні кімнати? Так. У квартирі дві ванні кімнати, які обслуговують дві спальні, що забезпечує повну приватність для двох пар, сім'ї з дітьми або гостей під час короткострокової оренди.

Чим це відрізняється від однокімнатних квартир у Портонові? Цей двокімнатний варіант має загальну площу 171,6 м² порівняно з 87,7 м² в однокімнатному — приблизно вдвічі більша площа, дві ванні кімнати замість однієї, і житловий простір, розрахований на сімейне проживання або оренду для кількох гостей, а не на пару чи одну особу. Деталі про однокімнатний варіант дивіться в нашому Оголошення про 1‑кімнатну квартиру в Портонові.

Яка відстань від цієї квартири до аеропортів Дубровніка та Тівата? Міжнародний аеропорт Тіват знаходиться за 17 км, а міжнародний аеропорт Дубровніка (Хорватія) – за 35 км. Обидва аеропорти можна доїхати менш ніж за 35 хвилин автомобілем, тому Портонові вважається одним із найкраще зв’язаних розкішних житлових адрес на Адріатичному узбережжі південно від Спліта.

Чи підходить ця квартира як основне місце проживання? Так. При площі 171,6 м² з двома спальнями, двома ванними кімнатами, повністю обладнаною кухнею та доступом до повної інфраструктури курорту Portonovi — консьєрж, охорона, басейни, пляж і спа — квартира чудово підходить для комфортного цілорічного проживання, а також має хороший інвестиційний потенціал для оренди.

Зв'яжіться з нами, щоб отримати плани поверхів, актуальні ціни, підтвердження наявності та повний пакет юридичної документації.!