Porta Rai Beachfront Residences — найамбітніше інвестиційне проект у сфері розкішної нерухомості в Ульцині, Чорногорія
Ульцин, Чорногорія
Від 175,999€
Опис
Porta Rai Beachfront Residences — це курортний кондомініум-готель на Великій Плажі в Ульцині, найдовшому піщаному пляжі Адріатичного узбережжя завдовжки 13 кілометрів. Проєкт, яким керує Karisma Hotels & Resorts, займає 10 гектарів на 7 житлових будинках і пропонує понад 550 помешкань — від студій до пентхаусів. Оскільки це продаж новобудови від забудовника, податок на передачу нерухомості не сплачується, а ПДВ у розмірі 21% повністю відшкодовується для покупців-компаній. Студії починаються від €175,999 з урахуванням ПДВ. Завершення будівництва заплановане на кінець 2029 року.
Де знаходиться Велика Плажа — і чому це важливо для інвесторів?
Велика Плажа (що означає “Великий пляж”) — це 13-кілометрова смуга безперервного піщаного узбережжя на південному краю чорногорської Адріатики. Для порівняння: більшість пляжів у Будві чи Которі вимірюються сотнями метрів. Велика Плажа — це зовсім інша категорія.
Ульцинь розташований там, де Адріатик зустрічається з Албанією, що створює тепліший мікроклімат і довшу літню пора, ніж на північній Рів'єрі. Місто має 2500‑річну історію, середньовічну Стару частину та заповідну солоню озеро Рамсар – озеро Шаско, а також остров-река Ада Бояна, популярну серед кайтсерферів. Інфраструктура швидко розвивається: автомагістраль Бар–Боляре скоротить час поїздки з Подгоріці до Ульцинь до менш ніж 30 хвилин після завершення. Три аеропорти обслуговують регіон: Міжнародний аеропорт Подгоріца (75 км), Тиват (85 км) та Тірана, Албанія (118 км).
Контекст ринку: Ульцинь – один із небагатьох пунктів на Адріатикі, де пляжна земля у такому масштабі все ще доступна для забудови. Поєднання доступу до аеропорту, нестачі розкішного ринку та графіку вступу Монтенегра до ЄС робить його однією з найсильніших позицій для раннього входу на узбережжя. Читайте наш Путівник по ринку нерухомості Ульциня для повної картини.
Які помешкання доступні в Porta Rai?
Будівля А пропонує чотири типи житла, усі з південним або південно-західним орієнтацією, які доставляються повністю мебльованими відповідно до готельних стандартів у рамках продукту Karisma. Ціни беруться з офіційного прайсу розробника.
Тип
Інтер’єр
Включно 21% ПДВ
Без ПДВ
Статус
Студія
28–37 м²
від €175 999
від €145 453
Доступно
1‑кімнатна квартира
47–57 м²
від €268 999
від €222 313
Доступно
Підвальний поверх (1 кімн.+сад)
55–65 м² + сад
від €386 998
від €319 833
Лімітована
Пентхаус
107–158 м² + 44–90 м² тераса
від €782 999
від €647 107
Лімітована
Ціни з офіційного прайс-листа будівлі А. ПДВ повністю відшкодовується для юридичних осіб — дивіться нижче в розділі юридичної інформації. Ціни на інші будівлі можуть відрізнятися.
Яку дохідність можуть очікувати інвестори в Porta Rai?
Porta Rai структурована як кондо-гotel. Дохідність формується з трьох джерел: керована оренда через Karisma, довгострокове зростання капіталу та — для кваліфікованих покупців — відшкодування ПДВ при придбанні.
~8%Рентабельність оренди на рік.Керована Karisma
40%+Зростання капіталуПрогнозовано до 2029
21%ПДВ до відшкодуванняДля юридичних осіб
€278 млнЗагальна інвестиціяПовна вартість розробки
Очікувана орендна доходність 8% проходить через програму оренди, яку управляє Karisma Hotels & Resorts – той самий оператор, що керує готелями в Домініканській Республіці, Мексиці та Колумбії. Вони приносять до Porta Rai вже існуючу міжнародну мережу бронювання, що означає, що нерухомість входить на ринок оренди з усталеними каналами попиту з першого дня. Власники беруть участь у пулі оренди і отримують частку доходу від номерів, не займаючись бронюваннями безпосередньо.
Щодо відшкодування ПДВ: у Черногорії на новобудови застосовується ставка 21% ПДВ. Покупці, які здійснюють покупку через зареєстровану черногорську компанію, можуть повністю відшкодувати цю суму. При купівлі студії за €175 999, включно з ПДВ, фактична вартість придбання зменшується до €145 453 – це економія €30 546. Перевірте відповідність вимогам у кваліфікованому місцевому податковому консультанті через Адміністрацію податків Черногорії.
Хто управляє Porta Rai?
Karisma Hotels & Resorts – це партнер з управління готелями. Karisma працює на міжнародному рівні під брендами, такими як Azul Beach Resorts та Royalton Luxury Resorts, більшість портфеля розташована в Карибському регіоні та Мексиці. У Porta Rai Karisma керує усіма зручностями курорту, пулом оренди, готельними послугами та стандартами бренду. Покупці не покладаються на місцевий стартап з управління – вони мають підтримку компанії, яка щорічно обслуговує мільйони ночей гостей.
Очікується, що проект створить приблизно 800 постійних робочих місць у муніципалітеті Ульцинь – економічний вплив, який прискорює інвестиції в місцеву інфраструктуру та підтримує довгострокові цінності нерухомості в районі.
Які зручності включені в Porta Rai?
Porta Rai побудований згідно з повними стандартами курорту. Як власник, ви потрапляєте до вже працюючої нерухомості – пляж обслуговується, басейни відкриті, ресторани працюють.
🏖300 м приватний піщаний пляж
🏊7 басейнів, включно з інфініті
💆Спа-центр та велнес
🍽Ресторанний заклад класу «Fine Dining» та бари на пляжі
🎾Падель, теніс та волейбол
🛍Торгова прогулянка
👶Дитячий клуб і сімейні зручності
🌿10 гектарів озелененої території
🅿Підземний та наземний паркінг
🌊Природна соляна лагуна на території
Як працюють розстрочені платежі в Porta Rai?
Для будинку А передбачено три варіанти оплати. Перші покупці, як правило, отримують найвигідніші умови — плани можуть коригуватись у міру досягнення будівельних етапів до завершення у 2029 році.
5% Попередня оплата
5% Знижка
Сплатіть 5% депозит за резервування одразу і отримайте 5% знижку від загальної вартості (без ПДВ). Решту сплачуйте за етапами будівництва. Найбільша знижка — на найраннішій стадії.
План оплати 50/50
2% Знижка
Оплата 50% при бронюванні, решта 50% після завершення. Знижка 2% застосована до ціни покупки. Чисте двоступеневе зобов’язання.
Стандартний план етапів
Гнучко
Платежі прив’язані до будівельних етапів до 2029 року. Без передплати. Підходить покупцям, які розподіляють платежі протягом усього терміну.
Купівля в Porta Rai як іноземець
Чорногорія не накладає обмежень на іноземців, які придбавають житлову нерухомість. Громадяни будь‑якої країни можуть отримати право власності на житло в Porta Rai незалежно від статусу резидентства. Процедура проходить через ліцензованого чорногорського нотаріуса і зазвичай займає 30–45 днів від бронювання до реєстрації права власності. Знайдіть зареєстрованих нотаріусів в Ульцинї на Нотаріальної палати Чорногорії веб‑сайті.
При покупці новобудови, як у випадку з Porta Rai, податок на передачу майна не стягується — податок 3% у Чорногорії застосовується лише до вторинних угод. Перевірка прав власності здійснюється через реєстр нерухомості Чорногорії. Для повного розрахунку витрат дивіться наш вартості придбання нерухомості в Чорногорії. посібник.
Коли завершать будівництво Porta Rai Beachfront Residences?
Завершення проекту Porta Rai заплановано на кінець 2029 року. Будівництво розпочалося у листопаді 2024 року. Комплекс займає 10 гектарів, включає 7 житлових будинків і понад 550 квартир, а загальна вартість проекту становить €278 млн.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Porta Rai без обмежень?
Так. У Черногорії немає вимог щодо громадянства чи резидентства для іноземних покупців. Будь-яка особа чи компанія з будь-якої країни може придбати власність у повному володінні. Процедура проходить через ліцензованого нотаріуса і зазвичай займає 30–45 днів від резервування до реєстрації права власності.
Чи можна відшкодувати ПДВ 21% при купівлі Porta Rai?
Так — для покупців, які здійснюють покупку через компанію, зареєстровану в Черногорії. При купівлі студії за €175 999, включно з ПДВ, фактична вартість придбання становить €145 453, що дає економію €30 546. Фізичні особи сплачують ціну, включно з ПДВ, без можливості відшкодування.
Яку орендну доходність можна очікувати?
Очікувана орендна доходність становить приблизно 8% на рік у рамках програми управління орендою Karisma Hotels & Resorts. Власники беруть участь у пулі оренди і отримують частку доходу від номерів. Фактичні доходи залежать від заповнюваності, сезонних цін і експлуатаційних витрат.
Які аеропорти обслуговують Porta Rai в Ульцинжі?
У регіоні працюють три комерційні аеропорти: Міжнародний аеропорт Подгоріца (75 км, приблизно 55 хв), аеропорт Тиват (85 км) і Міжнародний аеропорт Тирана, Албанія (118 км). Дорога Бар–Боляре скоротить час переїзду до Подгоріці після завершення будівництва.
Чи підтримує покупка в Porta Rai подання заявки на резидентство в Черногорії?
Володіння нерухомістю в Черногорії дає підставу для подання заяви на тимчасове дозвіл на проживання. Саме володіння не гарантує схвалення, але є визнаною основою. Наш посібник з резиденції 2026 року повністю охоплює поточні вимоги.
Усі ціни взяті з офіційного прайс‑ліста Будинку A. Ціни та наявність можуть змінюватися. Право на відшкодування ПДВ треба підтвердити у кваліфікованого чорногорського податкового консультанта. Прогнози зростання капітальної вартості – це оцінки забудовника, без гарантії прибутку.
Ціни та деталі на цьому сайті можуть змінюватися. Остаточна ціна та умови — ті, що зазначені в підписаному договорі. Перед покупкою ми безкоштовно перевіряємо, кому належить нерухомість та її правовий статус в офіційному реєстрі нерухомості. Якщо ви хочете додаткову перевірку нотаріусом або юристом, ми можемо організувати її за окрему плату.
Реєстрація користувачів вимкнена для демонстраційних цілей.
Забули пароль
Будь ласка, введіть ваш юзернейм або email. Ви отримаєте посилання для створення нового паролю по email.
Ми використовуємо файли cookie Google Analytics і Microsoft Clarity, щоб розуміти, як відвідувачі користуються сайтом, і покращувати його. Ви можете прийняти або відхилити їх. Політика конфіденційності
