Відремонтована квартира з видом на море в Герцег-Нові — 73 м², готова до заселення

Герцег-Нові розташований біля входу в Бококоторську затоку, де Адріатика зустрічається з драматичними вершинами гори Ор’єн. Місто поєднує добре збережене Старе місто з функціонуючою цілорічною інфраструктурою — магазини, ресторани, аптеки, школи та медичні заклади — все в межах короткої прогулянки. Для покупців, які розглядають як особисте житло, так і інвестицію в оренду, Герцег-Нові пропонує одне з найкращих співвідношень якості життя до ціни на узбережжі Чорногорії.

Апартамент був комплексно відремонтований до сучасного стандарту. Кожна кімната оновлена, меблі сучасні та повні, і не потрібно додаткових вкладень перед заселенням або здачею в оренду. Нерухомість у такому стані та в такому місці постійно користується попитом як у довгострокових орендарів, так і у сезонних відвідувачів — особливо з огляду на зростаючу популярність Герцег-Нові як цілорічного напрямку.

Відремонтована квартира з видом на море в Герцег-Нові — 73 м², готова до заселення

Вулиця Orjenski Bataljon — центральна, добре сполучена вулиця в основній житловій зоні Герцег-Нові. Від цієї адреси до Старого міста та його історичної фортеці Канлі-Кула — п’ять хвилин ходьби. Набережна — Šetalište 5. Decembra — простягається вздовж узбережжя прямо внизу і є соціальним центром міста протягом усього року.

Головний автовокзал знаходиться в пішій доступності, забезпечуючи регулярне сполучення з Котором, Будвою, Подгорицею та Дубровником. Аеропорт Тівата знаходиться за 35 км. Курорт Ігало — відомий у регіоні своїми лікувальними спа-центрами — розташований за 3 км на захід уздовж узбережжя.

Найближчий район тихий та житловий, з вуличним паркуванням безпосередньо біля будівлі. Магазини, аптека, кафе та місцевий ринок доступні пішки, що робить це місце справді практичним для повсякденного життя, а не просто адресою в туристичній зоні.

Особливості квартири

• Площа: 73 м²
• Спальні: 2 (одна головна спальня, одна менша спальня)
• Ванна кімната: 1
• Вітальня: Так
• Обідня зона: Так, окрема
• Кухня: Повністю обладнана
• Передпокій: Так
• Балкон: Так, з видом на море
• Поверх: 1-й поверх
• Будівля: Житлова, доглянута
• Стан: Повністю відремонтовано, готово до заселення
• Меблювання: Повне — включено в продаж
• Вид на море: Так — з балкона та основних кімнат
• Сховище: Приватне сховище включено
• Парковка: доступна вулична парковка
• Орієнтація: Тиха, зручна локація
• Адреса: Ulica Orjenski Bataljon 10, Герцег-Нові

Інвестиційний потенціал – квартира з видом на море в Герцег-Нові

Герцег-Нові зарекомендував себе як один із найстабільніших ринків оренди в Чорногорії. Цілорічне населення міста, його положення як воріт до Бока-Которської затоки та зростаюча привабливість для міжнародних покупців із Північної та Західної Європи сприяють стабільній заповнюваності, яка значно перевищує літній сезон.

Ключові інвестиційні дані для Герцег-Нові у 2026 році:

• Середня ціна за м² у центрі Герцег-Нові: €1,200–1,500
• Валовий дохід від оренди для відремонтованих квартир: 5–6% на рік
• Довгострокова щомісячна оренда аналогічної 2-кімнатної квартири: €450–600
• Короткострокова тижнева орендна ставка в пік сезону: €600–900
• Відстань до аеропорту Тіват: 35 км — доступно для міжнародних відвідувачів
• Право на проживання в Чорногорії: Нерухомість з податковою оцінкою від €150,000 дає право покупцям з країн, що не входять до ЄС, на отримання посвідки на проживання в Чорногорії згідно з регламентом січня 2026 року
• Ціль вступу до ЄС: Чорногорія планує вступ до ЄС у 2028 році, що сприяє постійному зростанню цін у районі Бока-Которської затоки

Повністю відремонтована, мебльована квартира з видом на море в центральному розташуванні має преміальну ціну порівняно з невідремонтованим житлом на ринку оренди. Орендарі — як довгострокові, так і сезонні — постійно надають перевагу стану та рівню меблювання. Ця квартира усуває типові витрати власника на підготовку та готова до здачі в оренду одразу після покупки.

Як купити цю квартиру — посібник для іноземних інвесторів

Чорногорія дозволяє повне право власності на нерухомість для громадян не з ЄС без жодних обмежень. Для придбання не потрібні громадянство чи дозвіл на проживання. Процес зазвичай завершується протягом 30–45 днів від пропозиції до нотаріального оформлення.

Чотири основні кроки: перевірка due diligence у List Nepokretnosti (офіційний реєстр прав власності на нерухомість), попередній договір купівлі-продажу з 10% завдатком, нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу перед ліцензованим чорногорським нотаріусом, а також сплата податку на передачу права власності з подальшою реєстрацією права власності.

Для повного огляду юридичного процесу, супутніх витрат та податкових зобов'язань прочитайте наш повний купівля путівник для іноземних інвесторів .

Усі нотаріуси в Чорногорії ліцензовані через офіційний Нотаріальної палати Чорногорії (https://notarskakomora.me/)

Більше об'єктів у Герцег-Нові та Чорногорії

Ознайомтеся з нашим повним вибором об'єкти нерухомості на продаж у Герцег-Нові

Переглянути всі квартир на продаж у Чорногорії