Das Grundstück besteht aus 78 m² Wohnfläche und steht auf einem 159 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss ist vollständig fertiggestellt und bezugsbereit, während das Obergeschoss (Dachgeschoss) teilweise ausgebaut ist – so haben Sie die Möglichkeit, es nach Ihrem Geschmack zu personalisieren und fertigzustellen.
Ratac ist ein beschauliches Dorf, bekannt für seine natürliche Umgebung, die Nähe zu Stränden und die gute Anbindung an Bar, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause in der Nähe der Adriaküste suchen.
📍 Lage: Ratac, Gemeinde Bar
Ratac liegt zwischen Sutomore und Bar, was es zu einem perfekten Ort für ruhiges Wohnen macht, ohne auf Bequemlichkeit verzichten zu müssen. Die Gegend ist von mediterraner Vegetation umgeben und bietet Zugang zu einigen der schönsten Strände der Region.
Diese Immobilie ist etwa 700 Meter vom Meer entfernt, sodass Sie nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Autofahrt von der Küste entfernt sind. Gleichzeitig können Sie in einer eher Wohngegend Privatsphäre, Ruhe und frische Meeresluft genießen.
🏠 Haus zum Verkauf in Ratac – Aufbau
Das Haus ist über zwei Stockwerke gebaut und umfasst eine Terrasse, was sowohl Funktionalität als auch Erweiterungspotenzial bietet.
✅ Erdgeschoss (Fertiggestellt & Bezugsbereit):
- Wohnzimmer mit einem offenen Wohnbereich Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Ein Badezimmer
- Terrasse – perfekt für Essen im Freien oder Entspannung
Das Erdgeschoss ist vollständig fertiggestellt und bezugsfertig. Es umfasst grundlegende Ausstattungen und einen funktionalen Grundriss, der sich sowohl für den Alltag als auch für Urlaubsaufenthalte eignet.
✅ Obergeschoss (Dachgeschoss – Rohbau):
- Zugang über Außentreppe zugänglich sind
- Geplante Aufteilung umfasst:
- Wohnzimmer
- Zwei zusätzliche Schlafzimmer
- Von dieser Etage aus genießen Sie einen wunderschönen Meerblick
Das Obergeschoss befindet sich im Rohbau-Zustand (unfertig), was dem Käufer die Flexibilität gibt, es nach eigenem Stil fertigzustellen oder für Mietpotenzial zu nutzen. Nach Fertigstellung könnte das Haus in zwei separate Wohnungen, aufgeteilt werden, ideal für Investitionszwecke.
🌿 Außenbereich & Grundstücksmerkmale
- Grundstücksgröße: 159 m²
- Parkplatz vorhanden vor dem Anwesen
- Kleiner Garten , geeignet für Gartenarbeit oder Gartenmöbel
- Umgeben von Grün und Natur
- Privater Eingang und Zufahrt über asphaltierte Straße
Trotz seiner kompakten Größe bietet das Grundstück eine angenehme Außenatmosphäre. Sie können ruhige Morgenstunden auf der Terrasse genießen oder den Außenbereich zum Anpflanzen von Pflanzen oder zur Bewirtung von Gästen nutzen.
🧾 Rechtliche & Versorgungsinformationen
- Rechtsstatus: Erdgeschoss legalisiert
- Wasser- und Stromanschluss vorhanden
- Gute Straßenanbindung
- Teilweise eingezäuntes Grundstück
- Das zweite Stockwerk ist nicht registriert, aber gebaut und strukturell solide
Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit Raum für Verbesserungen. Sobald das Obergeschoss fertiggestellt und (falls erforderlich) legalisiert ist, kann der Wert des Hauses erheblich steigen.
🌊 Warum in Ratac investieren?
Ratac gewinnt an Aufmerksamkeit aufgrund seiner ruhige Umgebung, Meernähe, und Erschwinglichkeit. Während benachbarte Gebiete wie Sutomore und Bar zunehmend erschlossen und touristisch werden, bewahrt Ratac eine natürlichere und entspanntere Atmosphäre. Für diejenigen, die in Montenegro ohne den Premiumpreis investieren möchten, ist es eine großartige Alternative.
Käufer, die eine bescheidene und vielseitige Immobilie mit Meerblickpotenzial und Erweiterungsmöglichkeiten suchen, werden dieses Angebot als äußerst attraktiv empfinden.
📎 Zusammenfassung der Immobilie
- Typ: Haus zu verkaufen
- Lage: Ratac, Bar, Montenegro
- Wohnfläche: 78 m² (plus unfertiger Dachboden)
- Grundstücksgröße: 159 m²
- Schlafzimmer: 4 insgesamt (2 fertiggestellt + 2 im Dachgeschoss)
- Badezimmer: 1
- Terrasse: Ja
- Meerblick: Ab zweitem Stockwerk
- Parkplatz: Verfügbar
- Entfernung zum Meer: 700 Meter
- Rechtsstatus: Erstes Stockwerk registriert
- Baustatus: Erdgeschoss fertiggestellt, Dachboden im Rohbauzustand
- Versorgungseinrichtungen: Stadtwasser und Strom angeschlossen
🔗 Nützliche Links
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