Montenegro Estates / Villensammlung
Villen zum Verkauf in Montenegro. Raum zum Leben.
Ein Ort zum Zusammenkommen. Raum zum Durchatmen. Finden Sie eine Villa, die zu Ihrer Art zu leben an der Adria passt.
01 / Ein anderes Tempo
Ein Zuhause mit mehr Raum fürs Leben.
Manche Villen öffnen sich direkt zum Meer. Andere tauschen die Küstenlinie gegen einen ruhigeren Hügel, einen Garten oder einen Blick über die Bucht. Die richtige Wahl beginnt damit, wie Sie Ihre Tage hier verbringen möchten.
Die Lage
Küste, Bucht oder Hügel: Wählen Sie die Umgebung, zu der Sie jeden Tag zurückkehren möchten.
Der Raum
Denken Sie über Schlafzimmer hinaus an Terrassen, Outdoor-Wohnen und Platz für Gäste.
Der Alltag
Bedenken Sie Zugang, Privatsphäre und Unterhalt ebenso sorgfältig wie die Aussicht.
02 / Die Sammlung
Finden Sie Ihren Platz.
Entdecken Sie verschiedene Küstenlinien, Stile und Lebensweisen. Wählen Sie eine Villa, um alle Details zu sehen.
Mehr über Villen in Montenegro
Villen zum Verkauf in Montenegro: Küste, Bucht und Hanglage
Unsere Villen-Rubrik umfasst freistehende Häuser mit eigenem Grundstück: Villen direkt am Wasser in der Bucht von Kotor, moderne Villen oberhalb von Tivat und Häuser mit Pool in Hanglage rund um Budva und Bar. Viele Käufer suchen heute etwas abseits der Uferlinie, nach einem größeren Grundstück, einer ruhigeren Straße und einem Blick, der weniger leicht zugebaut wird.
Auf dem Papier ist jede Villa anders. Deshalb prüfen wir bei jeder Villa, die wir Ihnen schicken, Grundbuchauszug, Genehmigungen und tatsächliche Kaufkosten, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Siehe auch: Luxusimmobilie zum Verkauf in Montenegro — jede Auflistung ab 500.000 €, mit mittlerem Preis pro m² nach Standort.
03 / Bevor Sie sich entscheiden
Prüfen Sie die Villa, nicht nur die Aussicht.
Zu einer Villa gehören Grundstück, Außenanlagen und eine eigene Zufahrt, und für alles gibt es Unterlagen. Diese Prüfungen machen wir bei jeder Villa, die wir Ihnen schicken, bevor Sie ein Angebot abgeben, und für Sie kostenlos. Eine zusätzliche Prüfung durch einen Notar oder Anwalt ist möglich und wird separat bezahlt.
- 01Das Grundstück, nicht nur das HausDer Grundbuchauszug (list nepokretnosti) zeigt das Grundstück, seine Fläche und jedes eingetragene Gebäude darauf. Vergleichen Sie ihn mit dem, was Sie sehen: Pool, Gästehaus, zusätzliches Stockwerk oder überdachte Terrasse. Alles, was gebaut, aber nicht eingetragen ist, wird nach dem Kauf zu Ihrem Problem.
- 02Genehmigungen und LegalisierungViele Villen an der Küste wurden ohne Genehmigung gebaut oder erweitert, und das Kataster vermerkt solche Gebäude. Eigentümer nicht eingetragener illegaler Gebäude müssen die Eintragung ins Kataster bis zum 14. August 2027 einleiten. Die Legalisierung selbst kann auch danach noch beantragt werden. Wir sagen Ihnen, in welchem Stadium die Villa ist und was der Abschluss kosten würde.
- 03FlächenwidmungEin Teil der Küste ist als Agrar- oder Waldfläche ausgewiesen. Ausländische Privatpersonen dürfen solche Flächen nur bis 5.000 m² besitzen und nur dann, wenn ein Wohngebäude Teil des Kaufs ist. Größere Grundstücke werden meist über eine montenegrinische Firma gekauft.
- 04ZugangIst die Straße bis zum Tor öffentlich, oder führt sie über das Grundstück eines Nachbarn? Wenn ja, sollte das Wegerecht im Kataster eingetragen sein. Fahren Sie die Strecke selbst, am besten nach Regen.
- 05Wasser, Abwasser und StromFragen Sie, ob die Villa an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen ist oder einen Brunnen, einen Tank oder eine Sickergrube nutzt. Pool und Wärmepumpen brauchen genug elektrische Leistung, fragen Sie deshalb nach der genehmigten Anschlussleistung.
- 06BelastungenDer Grundbuchauszug zeigt auch Hypotheken, Pfandrechte und Rechte von Miteigentümern. Verkaufen Erben eine Villa, braucht es die Unterschrift jedes Miteigentümers.
Bestand oder Neubau?
Für eine Bestandsvilla fällt Grunderwerbsteuer nach Stufen an: 3 % bis 150.000 €, 5 % auf den Teil zwischen 150.000 € und 500.000 € und 6 % darüber. Bei einer Villa für 700.000 € zahlt der Käufer 34.000 €, nicht 42.000 €.
Eine neue Villa vom Bauträger trägt stattdessen 21 % Mehrwertsteuer, die im Angebotspreis enthalten ist. Kaufen Sie off-plan, prüfen Sie vor der ersten Zahlung die Baudokumente des Bauträgers und das Grundstückseigentum.
WeiterlesenEin Objekt in Montenegro zu kaufenDie echten KaufkostenBestand oder NeubauKauf off-planDas Legalisierungsgesetz
04 / Fragen
Fragen zu Villen, beantwortet.
Können Ausländer in Montenegro eine Villa kaufen?
Ja. Ausländische Privatpersonen können Häuser und das Grundstück darunter auf ihren eigenen Namen besitzen. Ausnahme sind Agrar- und Waldflächen: Diese darf eine ausländische Privatperson nur bis 5.000 m² und nur zusammen mit einem Wohngebäude besitzen.
Wie viel Steuer zahle ich beim Kauf einer Bestandsvilla?
Grunderwerbsteuer nach Stufen: 3 % bis 150.000 €, 5 % auf den Teil zwischen 150.000 € und 500.000 € und 6 % darüber. Bei einer Villa für 700.000 € sind das 34.000 €. Neue Villen vom Bauträger tragen stattdessen 21 % Mehrwertsteuer, die im Preis enthalten ist.
Was, wenn ein Teil der Villa ohne Genehmigung gebaut wurde?
Meist kann er noch legalisiert werden, aber der Eigentümer muss die Eintragung ins Kataster bis zum 14. August 2027 einleiten. Die Kosten hängen von Größe und Lage ab. Wir prüfen das, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Brauche ich einen Anwalt, um eine Villa zu kaufen?
Nicht für die Standardprüfung: Eigentum, Legalität und tatsächliche Kosten prüfen wir selbst und kostenlos. Eine Prüfung durch Notar oder Anwalt ist optional und wird separat bezahlt.
Berechnen Sie dem Käufer eine Provision?
Nein. Beim Kauf einer Villa über Montenegro Estates zahlen Sie 0 % Provision.
Ihr nächstes Kapitel
Sagen Sie uns, wie sich Zuhause anfühlt.
Nennen Sie uns Gegend, Budget und wie Sie die Villa nutzen möchten. Wir schicken Ihnen eine Auswahl an Villen, deren Unterlagen wir bereits geprüft haben.