Montenegro Estates / Коллекция вилл
Виллы на продажу в Черногории. Место для жизни.
Место для встреч. Пространство для размеренности. Найдите виллу, которая подходит вашему образу жизни на Адриатике.
01 / Другой ритм
Дом, в котором больше места для жизни.
Некоторые виллы выходят прямо к морю. Другие меняют береговую линию на тихий склон холма, сад или вид на залив. Правильный выбор начинается с того, как вы планируете проводить здесь свои дни.
Окружение
Побережье, залив или склон холма: выберите то окружение, к которому хотите возвращаться каждый день.
Пространство
Думайте шире: не только о спальнях, но и о террасах, жизни на открытом воздухе и месте для гостей.
Повседневность
Оцените доступ, приватность и уход так же тщательно, как и вид.
02 / Коллекция
Найдите своё место.
Исследуйте разные побережья, стили и уклады жизни. Выберите виллу, чтобы увидеть все подробности.
Подробнее о виллах в Черногории
Виллы на продажу в Черногории: побережье, залив и склоны
В разделе вилл — отдельно стоящие дома с собственным участком: виллы у самой воды в Которском заливе, современные виллы над Тиватом и дома с бассейном на склонах вокруг Будвы и Бара. Многие покупатели сейчас ищут чуть дальше от берега: участок побольше, улицу потише и вид, который вряд ли застроят.
С документами у каждой виллы своя история, поэтому по каждой вилле, которую мы вам отправляем, мы проверяем выписку из кадастра, разрешения и реальные расходы на покупку ещё до вашего предложения.
См. также: объекты элитной недвижимости в Черногории — все объекты от €500 000 и выше, с указанием средней цены за м² по локациям.
03 / Прежде чем решить
Проверьте виллу, а не только вид.
У виллы есть участок, постройки во дворе и собственный подъезд, и на каждое из этого есть документы. Эти проверки мы проводим по каждой вилле, которую вам отправляем, ещё до вашего предложения, и для вас они бесплатны. Дополнительную проверку у нотариуса или адвоката можно заказать отдельно, за свой счёт.
- 01Участок, а не только домВыписка из кадастра (list nepokretnosti) показывает участок, его площадь и каждую зарегистрированную постройку на нём. Сравните её с тем, что видите: бассейн, гостевой дом, дополнительный этаж или крытая терраса. Всё построенное, но не зарегистрированное, после покупки становится вашей проблемой.
- 02Разрешения и легализацияМногие виллы на побережье построены или достроены без разрешений, и кадастр такие постройки отмечает. Владельцы незарегистрированных самовольных построек должны начать регистрацию в кадастре до 14 августа 2027 года. Заявление на саму легализацию можно подать и после этой даты. Мы скажем, на каком этапе находится вилла и сколько будет стоить довести дело до конца.
- 03Категория землиЧасть побережья относится к сельскохозяйственным или лесным землям. Иностранные физические лица могут владеть такой землёй только до 5000 м² и только если в покупку входит жилой дом. Участки большей площади обычно покупают через черногорскую компанию.
- 04ДоступДорога до ворот общественная или проходит по участку соседа? Если проходит, право проезда (сервитут) должно быть зарегистрировано в кадастре. Проедьте по ней сами, лучше всего после дождя.
- 05Вода, канализация и электричествоУзнайте, подключена ли вилла к городскому водопроводу и канализации или использует колодец, резервуар или септик. Бассейну и тепловым насосам нужна достаточная мощность, поэтому спросите, какая мощность выделена на подключение.
- 06ОбремененияВыписка из кадастра показывает также ипотеки, обременения и права совладельцев. Если виллу продают наследники, нужна подпись каждого совладельца.
Вторичка или новостройка?
При покупке виллы на вторичном рынке платится налог на переход права собственности по ступеням: 3% до 150 000 €, 5% с части от 150 000 € до 500 000 € и 6% сверх этого. За виллу за 700 000 € покупатель платит 34 000 €, а не 42 000 €.
Новая вилла от застройщика облагается вместо этого НДС 21%, который уже включён в цену. При покупке на этапе строительства проверьте документы застройщика на строительство и право собственности на землю до первого платежа.
Читайте такжеПокупка недвижимости в ЧерногорииРеальная стоимость покупкиВторичка или новостройкаПокупка на этапе строительстваЗакон о легализации
04 / Вопросы
Вопросы о виллах и ответы.
Могут ли иностранцы купить виллу в Черногории?
Да. Иностранные физические лица могут владеть домами и землёй под ними на своё имя. Исключение — сельскохозяйственные и лесные земли: ими иностранец может владеть только до 5000 м² и только вместе с жилым домом.
Какой налог я плачу при покупке виллы на вторичном рынке?
Налог на переход права собственности по ступеням: 3% до 150 000 €, 5% с части от 150 000 € до 500 000 € и 6% сверх этого. За виллу за 700 000 € это 34 000 €. Новые виллы от застройщика облагаются вместо этого НДС 21%, включённым в цену.
Что, если часть виллы построена без разрешения?
Обычно её ещё можно легализовать, но владелец должен начать регистрацию в кадастре до 14 августа 2027 года. Стоимость зависит от площади и расположения. Мы проверяем это до того, как вы сделаете предложение.
Нужен ли мне адвокат для покупки виллы?
Не для стандартной проверки: право собственности, законность и реальные расходы мы проверяем сами, бесплатно. Проверка у нотариуса или адвоката — по желанию и оплачивается отдельно.
Вы берёте комиссию с покупателя?
Нет. Покупка виллы через Montenegro Estates обходится вам в 0% комиссии.
Ваша новая глава
Расскажите нам, каким должен быть дом.
Расскажите нам о районе, бюджете и о том, как вы будете пользоваться виллой. Мы пришлём подборку вилл, документы которых уже проверили.