Стоимость покупки недвижимости в Черногории включает несколько расходов помимо цены самой недвижимости. Понимание полной стоимости покупки недвижимости в Черногории поможет вам точно спланировать бюджет и избежать неожиданностей. В этом руководстве представлена подробная разбивка с реальными примерами для объектов недвижимости стоимостью от €100,000 до €500,000. Полный пошаговый процесс покупки смотрите в нашем полном руководстве по покупке недвижимости в Черногории.
Покупаете ли вы квартиру в Баре, дом в Будве или виллу в Которе — вы будете точно знать, из чего складывается стоимость покупки недвижимости в Черногории.
Какова общая стоимость покупки недвижимости в Черногории?
Заложите 5-8% сверх цены покупки для объектов вторичного рынка, чтобы покрыть все транзакционные издержки.
Для новостроек: 21% НДС всегда включён в заявленную цену — никаких скрытых расходов.
Калькулятор стоимости покупки недвижимости в Черногории
Узнайте полную стоимость покупки объекта — налог на передачу, нотариальные и юридические услуги — сверх цены продажи. Расчёты основаны на официальных налоговых ставках Черногории на 2026 год и нотариальных тарифах.
- Цена объекта
- Налог на передачу
- Нотариальный сбор (официальный тариф 2026 года)
- Юридические и прочие расходы
- Итого дополнительных затрат
В новостройках НДС 21% уже включён в заявленную цену — налог без налога на передачу недвижимости.
Ориентировочная оценка на основе официальных ставок налога на передачу недвижимости и нотариальных тарифов Черногории. Не включает опциональный осмотр объекта, ежегодный налог и финансирование. Для точной цифры по конкретному объекту обратитесь к нашей команде.
Получите точную разбивку расходов →Пожалуйста, введите корректную стоимость недвижимости.
Каков размер налога на передачу недвижимости в Черногории?
Налог на передачу недвижимости — самая крупная статья расходов при покупке вторичного жилья в Черногории. Этот налог НЕ применяется к новостройкам — застройщики включают 21% НДС в свои объявленные цены.
Ставки налога на передачу для вторичного жилья
В Черногории действует прогрессивная налоговая шкала:
€0 – €150,000: 3% налоговая ставка
- Объект за €100,000 = €3,000 налога
- Объект за €150,000 = €4,500 налога
€150 001 – €500 000: €4 500 + 5% от суммы свыше €150 000
- Недвижимость за €300 000 = €4 500 + (€150 000 × 5%) = Итого €12 000
- Недвижимость за €400 000 = €4 500 + (€250 000 × 5%) = Итого €17 000
Свыше €500 000: €22 000 + 6% от суммы свыше €500 000
- Недвижимость за €600 000 = €22 000 + (€100 000 × 6%) = Итого €28 000
Срок уплаты
Вы должны уплатить налог на передачу в течение 15 дней с момента подписания договора купли-продажи.
Штраф за просрочку: 0,031% в день от суммы задолженности
Пример: недвижимость стоимостью €300 000 с налогом €12 000 = пеня €3,60 в день за просрочку
Источник: Налоговое управление Черногории
Платится ли НДС на новостройки в Черногории?
Стоимость покупки недвижимости в Черногории – при прямой покупке у застройщика:
Ставка НДС: 21%
Всегда включён в заявленную цену
Пример: Застройщик рекламирует квартиру за €250 000
- Эти €250 000 – окончательная цена
- НДС уже включён
- Дополнительно 21% добавлять не нужно
Это касается всех новых квартир, квартиры в новостройках, а также первичных продаж от застройщиков.
Каковы нотариальные сборы в Черногории?
Все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению. Тарифы регулируются Нотариальной палатой Черногории.
Стоимость покупки недвижимости в Черногории – структура сборов
До €19 999,99: €180. €20 000–€119 999,99: €480 (фиксированная ставка)
Свыше €120 000: €480 + €13 за каждые начатые €15 000 сверх €120 000
Максимальный сбор: €8 000 (независимо от стоимости недвижимости)
Источник: Официальный тариф Нотариальной палаты, редакция апреля 2026 года (Sl. list CG 49/2026). Сборы фиксированы и одинаковы у всех нотариусов.
Примеры
Объект стоимостью €100 000:
- Нотариальный сбор: €480 (фиксированный тариф для стоимости недвижимости €20 000–€119 999,99)
Объект стоимостью €300 000:
- Фиксированный тариф до €120 000: €480
- Свыше €120 000: (€300 000 − €120 000) ÷ €15 000 = 12 × €13 = €156
- Нотариальный сбор: €636
Объект стоимостью €500 000:
- Базовая ставка: €350
- Дополнительно: (€500 000 – €120 000) ÷ €15 000 = 25,3 × €10 = €253
- Промежуточный итог: €603
- НДС (21%): €126,63
- Итого: €729,63
Источник: Нотариальная палата Черногории
Сколько стоят юридические услуги при покупке недвижимости в Черногории?
Настоятельно рекомендуется всем иностранным покупателям.
Типичные расходы
- Простые сделки: €1,200 – €1,500
- Стандартные сделки: €1,500 – €2,000
- Сложные сделки: €2,000 – €3,000
Чем занимается ваш юрист:
- Поиск правоустанавливающих документов и юридическая проверка
- Проверяет, что объект недвижимости свободен от обременений
- Изучает договор купли-продажи
- Проверяет разрешения на строительство и статус легализации
- Сверяет данные кадастрового учёта
- Представляет ваши интересы при подписании
- Обеспечивает правильную регистрацию
Расходы на покупку недвижимости в Черногории – Важно: Наймите независимого адвоката, который представляет только ваши интересы.
Расходы на перевод и устный перевод
Все юридические документы составлены на черногорском языке. Иностранным покупателям требуются заверенные переводы.
Письменный перевод
Тариф: €20 за страницу
Типовой договор: 6–8 страниц
Средняя стоимость: €120 – €160
Документы, требующие перевода:
- Договор купли-продажи
- Свидетельство о праве собственности
- Разрешение на строительство (если применимо)
- Ваши паспортные документы
Устный перевод
Тариф: €50 в час
Подписание у нотариуса: 1–2 часа
Средняя стоимость: €50 – €100
Обязательно: Для нерезидентов при подписании у нотариуса должен присутствовать судебный переводчик.
Общая стоимость перевода: €170 – €260
Каков размер регистрационного сбора в кадастре в Черногории?
Стоимость: €200 – €300
Цель: Регистрация перехода права собственности в земельном кадастре Черногории
Обычно занимается: Ваш юрист
Дополнительные расходы
Осмотр недвижимости (по желанию)
Стоимость: €300 – €500
Рекомендуется для: Старых объектов, домов, требующих ремонта
Что проверяется: Конструкция, электрика, сантехника, крыша, фундамент
Можно пропустить для: Новостроек от застройщиков
Комиссия за банковский перевод
Международный перевод: €25 – €100
Обмен валюты: 0,5% – 2%
Совет: Используйте Wise или Revolut для лучшего курса
Комиссия риелтора
В Черногории: Оплачивается продавцом (3-5%)
Обычно вы это не платите – но уточните заранее
Примеры полной стоимости
Пример 1: €100 000 квартира с перепродажи в Баре
| Статья расходов | Сумма |
|---|---|
| Цена недвижимости | €100,000 |
| Налог на передачу (3%) | €3,000 |
| Нотариальный сбор | €480 |
| Юридические услуги | €1,200 |
| Перевод (письменный) | €140 |
| Устный перевод | €75 |
| Регистрация в кадастре | €250 |
| Банковский перевод | €50 |
| ИТОГО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ | €5,195 |
| ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ | €105,195 |
Стоимость покупки недвижимости в Черногории – Дополнительные расходы = 5,11% от цены покупки
Смотрите квартиры на продажу в Баре от €100 000.
Пример 2: €250 000 — новостройка в Будве
| Статья расходов | Сумма |
|---|---|
| Цена объекта (с НДС) | €250,000 |
| Налог на передачу | €0 |
| Нотариальный сбор | €597 |
| Юридические услуги | €1,200 |
| Перевод (письменный) | €140 |
| Устный перевод | €75 |
| Регистрация в кадастре | €250 |
| Банковский перевод | €50 |
| ИТОГО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ | €2,312 |
| ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ | €252,312 |
Дополнительные расходы = 0,91% от цены (НДС уже включён!)
Исследовать объекты недвижимости на стадии строительства в Черногории для вариантов нового строительства.
Пример 3: дом в перепродаже за €300,000 в Будве
| Статья расходов | Сумма |
|---|---|
| Цена недвижимости | €300,000 |
| налог на передачу (прогрессивный) | €12,000 |
| Нотариальный сбор | €636 |
| Юридические услуги | €2,000 |
| Перевод (письменный) | €160 |
| Устный перевод | €100 |
| Регистрация в кадастре | €250 |
| Банковский перевод | €75 |
| осмотр недвижимости | €400 |
| ИТОГО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ | €15,621 |
| ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ | €315,621 |
Дополнительно = 5.21% сверх цены покупки
Просмотр недвижимости в Будве для домов и квартир.
Пример 4: вилла за €500,000 в Которе
| Статья расходов | Сумма |
|---|---|
| Цена недвижимости | €500,000 |
| налог на передачу (прогрессивный) | €22,000 |
| Нотариальный сбор | €818 |
| Юридические услуги | €2,500 |
| Перевод (письменный) | €160 |
| Устный перевод | €100 |
| Регистрация в кадастре | €300 |
| Банковский перевод | €100 |
| осмотр недвижимости | €500 |
| ИТОГО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ | €26,478 |
| ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ | €526,478 |
Дополнительно = 5.31% сверх цены покупки
Посмотреть элитные квартиры на продажу в Которе.
Каковы текущие расходы на владение недвижимостью в Черногории?
Ежегодный налог на недвижимость
Тариф: 0.25% – 1% от рыночной стоимости
Установлено: Местным муниципалитетом
Оплачено: Дважды в год (30 июня и 31 октября)
Примеры:
- Недвижимость за €200,000 по ставке 0,51% = €1,000/год
- Недвижимость за €300,000 по ставке 0,71% = €2,100/год
- Недвижимость за €100,000 по ставке 0,31% = €300/год
Ежемесячные коммунальные расходы (квартира 60 м²)
- Электричество: €40 – €80
- Вода: €15 – €30
- Интернет/ТВ: €20 – €40
- Обслуживание здания: €30 – €150
Итого: €105 – €300/месяц
Страхование недвижимости (по желанию)
Базовый: €200 – €400/год
Комплексное: €400 – €800/год
Как сэкономить при покупке недвижимости в Черногории?
1. Оплатите налог на передачу вовремя
Пропуск 15-дневного срока стоит 0,03% в день. Для объекта за €300 000 (налог €12 000) это €3,60/день или €108/месяц.
2. Убедитесь, что НДС включён
Всегда получайте письменное подтверждение, что 21% НДС включён в цену новостроек.
3. Используйте выгодные сервисы переводов
Банки берут 2-3%. Используйте Wise или Revolut, чтобы сэкономить €500-€2 000 на крупных переводах.
4. Торгуйтесь о цене покупки
Скидка в 5% на €300 000 = экономия €15 000 (больше, чем налог на передачу!).
5. Пропустите проверки в новостройках
Сэкономьте €300-500 на совершенно новых квартирах от застройщика.
6. Получите несколько юридических предложений
Разница между €1,200 и €2,000 = экономия €800.
7. Пакетные услуги
Покупаете несколько объектов? Обсудите с юристом скидку за комплекс.
Особые обстоятельства
Преимущества новостроек
- ✓ НДС 21% всегда включён в цену
- ✓ Осмотр недвижимости не требуется
- ✓ Упрощённая юридическая процедура
- ✓ Меньше расходов на юриста
- ✓ Современные объекты с гарантией
Чек-лист для вторичного жилья
- ⚠ Прогрессивный налог на передачу (3–6%)
- ⚠ Рекомендуется осмотр недвижимости
- ⚠ Проверьте статус легализации
- ⚠ Убедитесь в отсутствии обременений и долгов
- ⚠ Более сложная проверка должной осмотрительности
Узнайте больше в нашем руководство по покупке недвижимости в Черногории.
Стоимость покупки недвижимости в Черногории – Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли договориться о налоге на передачу?
Ответ: Нет. Налог на передачу установлен законом. Но вы можете договориться о цене покупки.
Вопрос: НДС действительно всегда включён?
Ответ: Да, по закону. Но всегда подтверждайте это письменно с застройщиком.
Вопрос: Что, если я пропущу 15-дневный срок?
Ответ: Вы платите 0,03% ежедневных процентов. Через 30 дней применяются дополнительные штрафы.
Вопрос: Нужен ли мне банковский счёт в Черногории?
Ответ: Не обязательно, но настоятельно рекомендуется для оплаты налогов и коммунальных услуг.
Вопрос: Есть ли скрытые платежи?
Ответ: Нет. В Черногории прозрачные расходы. Чаще всего забывают: перевод (€170-260), осмотр (€300-500), ежегодный налог (0,25-1%).
Расходы в зависимости от местоположения
В разных городах разная стоимость недвижимости. Вот где искать объекты:
Прибрежные города:
- Апартаменты в Будве – €2 700–5 000/м²
- квартирам в Которе – Премиум-класс ЮНЕСКО
- Квартир Тиват – Элитный Porto Montenegro
- Апартаменты в Баре – Лучшее соотношение цены и качества на побережье
Сравните локации в нашем гиде: Лучшие места для покупки недвижимости в Черногории.
Можно ли получить вид на жительство, купив недвижимость в Черногории?
При покупке недвижимости стоимостью от €150 000 вы можете претендовать на вид на жительство в Черногории.
Требования:
- Минимальная стоимость недвижимости — €150 000
- €3 650 на счёте в черногорском банке
- Медицинская страховка
- Разрешение сроком на один год с возможностью продления
Узнать больше: Руководство по получению ВНЖ в Черногории через недвижимость на 2026 год
Доходность инвестиций
После покупки многие владельцы сдают свою недвижимость в аренду:
Доходность от аренды по локациям:
- Будва: в среднем 5,85%
- Подгорица: в среднем 6,39%
- Тиват: в среднем 4,64%
Рассчитайте свою потенциальную доходность: Аренда недвижимости в Черногории
Внешние ресурсы
Официальный правительственный портал:
- Налоговое управление Черногории – Официальные налоговые ставки
- Нотариальная палата – Тарифы нотариусов
Международные источники:
- Налоговые сводки PwC – Профессиональные консультации
- Global Property Guide – Рыночные данные
Итог
Полная стоимость покупки недвижимости в Черногории зависит от того, покупаете ли вы вторичное жильё или новостройку:
Вторичное жильё: Заложите в бюджет 5–8% сверх цены покупки
Новостройка: Заложите в бюджет 1–2% сверх цены (с учётом НДС)
Основные расходы:
- Налог на передачу (прогрессивная ставка 3–6% для вторичного жилья)
- Юридические услуги (€1 200–3 000)
- Нотариальные сборы (обычно €480–818)
Помните: В Черногории прозрачные и предсказуемые расходы. Никаких скрытых сюрпризов, если всё спланировать заранее.
Готовы купить?
Посмотрите наши текущие предложения или свяжитесь с нами для индивидуальной консультации по поиску недвижимости в рамках вашего бюджета.
Расходы на покупку недвижимости в Черногории – Информация проверена в феврале 2026 года по официальным источникам правительства Черногории. Это не юридическая или финансовая консультация. Проконсультируйтесь с квалифицированными черногорскими юристами по недвижимости для вашей конкретной ситуации.
Расходы на покупку недвижимости в Черногории – Montenegro Estates от Absolute Estate EU
