Wohnung in Portonovi zu verkaufen (88 m²): eine Premium-Immobilie in Montenegro zum Preis von 787.500 €. 0 % Käuferprovision.
Diese Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Ein‑Zimmer‑Wohns in diesem Komplex. 87,7 m² Gesamtfläche – 60 m² Innenwohnfläche und eine 27,7 m² private Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich sowie Zugang zu Annehmlichkeiten, die kein vergleichbares Küstenobjekt zwischen Dubrovnik und Budva bieten kann.
Wohnung zum Verkauf in Portonovi — 4. Stock, 87,7 m², Chenot Espace SPA & One&Only
Portonovi ist ein Luxus‑Mixed‑Use‑Resort, das an den Ufern der Kumbor‑Bucht, im Gemeindegebiet Herceg Novi, am westlichen Eingang zur Bucht von Kotor (Boka Kotorska) in Montenegro, entwickelt wurde. Das Projekt umfasst 270 Wohneinheiten – Wohnungen, Duplexes, Sky‑Villas und eigenständige Villen – neben dem One&Only Portonovi Hotel, dem Chenot Espace Health Wellness Spa, einer 220‑Platz‑Marina für Superyachten, einer Uferpromenade mit Restaurants und Boutiquen sowie einer kompletten Palette an Bewohner‑Services.
Das Projekt wurde unter der Schirmherrschaft eines souverän unterstützten Investmentfonds entwickelt und stellt die bedeutendste Luxus‑Immobilienentwicklung in der Geschichte Montenegros dar. Es wird von internationalen Medien konsequent als die führende Lifestyle‑Adresse an der Adria südlich von Dubrovnik anerkannt.
Portonovi liegt 17 km vom Tivat International Airport und 35 km vom Dubrovnik International Airport entfernt – die bislang einzige Luxus‑Entwicklung mit zweierlei Flughafennähe im Westbalkan, ein entscheidender Faktor für Käufer, die einen internationalen Mietkalender verwalten.
Wohnung zu verkaufen Portonovi Spezifikationen
- Gesamtfläche: 87,7 m² (Innen ca. 60 m² + 27,7 m² Terrasse)
- Etage: 4. Stock
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Aufteilung: Offener Wohnbereich, Küche und Essbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse
- Küche: Ausgestattet und einsatzbereit
- Parken: Offenes Parken innerhalb des Resorts verfügbar
- Zustand: Einzugstauglich
Die Terrasse: 27,7 m² privates Outdoor‑Living
Im vierten Stock von Portonovi ist die 27,7 m² große Terrasse kein Balkon. Es handelt sich um einen echten Außenraum – groß genug für ein komplettes Essset, Liegestühle und Pflanzen, mit Blick auf die Bucht von Kotor und die Orjen‑Bergkette. Die Bucht von Kotor ist ein UNESCO‑naher Naturfjord, der einzige seiner Art in Südeuropa, und die Sicht von einer erhöhten Terrassenposition ist wirklich einzigartig. Konkurrenten, die Ein‑Zimmer‑Wohnungen in Portonovi in ähnlicher Größe anbieten, heben diesen etagenspezifischen Vorteil selten hervor. Im 4. Stock überwindet die Aussicht die Dachpavillon‑Bedeckung und bietet einen ungehinderten Horizont über den Bucht‑Eingang.
Resort‑Annehmlichkeiten: Was die Bewohner nutzen können
Portonovi arbeitet nach einem Resort‑Residential‑Modell, was bedeutet, dass Eigentümer von Hausbesitzern Hotel‑Standard‑Annehmlichkeiten als festen Bestandteil ihres Eigentums erhalten – nicht als optionale Zusatzleistung. In der Praxis bedeutet das:
Wellness: Der Chenot Espace ist ein Destination‑Health‑ und Wellness‑Spa, gegründet von Henri Chenot, dessen biotopologisches Verfahren seit mehr als vierzig Jahren praktiziert und verfeinert wird. Die Chenot Espace‑Immobilien weltweit sind weniger als zehn. Bewohner in Portonovi haben unmittelbaren Zugang zu einem davon. Konkurrenz‑Wellness‑Angebote an der montenegrinischen Küste erreichen dieses Niveau nicht.
Gastgewerbe: Das One&Only Portonovi ist das erste und einzige One&Only‑Resort in Europa. Bewohner profitieren von Zugang zu den gastronomischen, bar‑ und Serviceinfrastrukturen des Hotels – einschließlich des Sunset Roof Bar, der eine der meistfotografierten Aussichten auf den Eingang zur Bucht von Kotor bietet.
Marina: 220+ Plätze für Superyachten, betrieben als formelles Yachtclub‑Marina mit vollem Marinaservice. Bewohner haben Zugang zu einem Platz für Yachtclub‑Mitglieder.
Strand: Der private Sandstrand des Projekts – Sunset Beach – bietet Bewohnern direkten Meerzugang innerhalb der Resort‑Grenzen.
Gebäudeinfrastruktur:
- Offene und geschlossene Schwimmbäder
- Fitnessstudio, Sauna, türkisches Bad, Entspannungsbereiche
- Rezeption und 24/7 Concierge
- 24/7 Sicherheit und vollständige Videoüberwachung
- Kinderspielplatz und gestaltete Gemeinschaftsflächen
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge (eine Standardinfrastruktur bei Portonovi, die bei den meisten montenegrinischen Wohnprojekten noch fehlt)
- Notstromaggregat und eigenständiges Wassersystem – keine Abhängigkeit von Unterbrechungen der städtischen Versorgung
Der Investitionsfall: Portonovi als Vermögenswert
Luxusimmobilien im Resort-Format in etablierten internationalen Markenumgebungen – One&Only, Aman, Six Senses, Ritz‑Carlton Residences – haben in den letzten zehn Jahren in vergleichbaren Küstenmärkten konsequent besser abgeschnitten als eigenständige Wohnimmobilien. Die Kombination aus einem international anerkannten Hotelanker, professioneller Immobilienverwaltung und einer Destination‑Spa-Marke schafft eine Mietnachfrage von einem Käufersegment – vermögenden Wellness‑ und Lifestyle‑Reisenden – das Standardküstenwohnungen nicht erreichen.
Portonovi liegt gleich weit zwischen den Flughäfen Tivat (17 km) und Dubrovnik (35 km) und schafft damit einen Einzugsradius für Kurzzeitvermietungen, der sowohl die bestehende internationale Besucherbasis Montenegros als auch den viel größeren, etablierten Inbound‑Tourismusmarkt Dubrubs umfasst. Diese Doppel‑Flughafen‑Positionierung wird von keinem anderen Projekt auf Portonovi‑Spezifikationsniveau in der Region nachgeahmt.
Montenegros Steuerverwaltung erhebt einen Pauschalsteuersatz von 15% auf Mieteinnahmen aus Immobilien. Der Besitz ist über einen lizenzierten Notar übertragbar und registrierbar – der Notarkammer Montenegros pflegt das vollständige nationale Verzeichnis. Der Direktion für Immobilien verwaltet das offizielle Immobilienregister.
Für einen vollständigen Überblick über den Kaufprozess als Ausländer lesen Sie unser Leitfaden zum Immobilienkauf in Montenegro. Für Käufer, die eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung im Zusammenhang mit dem Immobilienbesitz in Betracht ziehen, deckt unser Leitfaden zum Aufenthalt durch Investition alle aktuellen Wege ab. Durchsuchen Sie weitere Luxusimmobilien in der Bucht von Kotor auf unserem Kotor‑Wohnungs‑Hub oder vergleichen Sie Küstenziele mit unserem besten Orte zum Immobilienkauf‑Guide.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Portonovi in Montenegro? Portonovi ist ein Luxusresort in Kumbor, Gemeinde Herceg Novi, an der Einfahrt in die Bucht von Kotor (Boka Kotorska). Es umfasst 270 Wohnungen, das One&Only Portonovi‑Hotel (das erste und einzige One&Only in Europa), das Chenot Espace Health Wellness Spa, eine 220‑Platz‑Superyacht‑Marina, einen privaten Sandstrand und eine Uferpromenade. Es ist die prestigeträchtigste Wohnadresse Montenegros.
Was ist Chenot Espace bei Portonovi? Das Chenot Espace bei Portonovi ist ein Destination‑Health‑ und Wellness‑Spa, das nach der über vierzig Jahre entwickelten Methode von Henri Chenot betrieben wird. Weltweit gibt es weniger als zehn Chenot Espace‑Standorte. Der Portonovi‑Ort ist der einzige in den Westbalkanen. Bewohner haben Zugang zu den Spa‑Einrichtungen innerhalb des Resort‑Komplexes.
Wie weit ist Portonovi vom Flughafen Dubrovnik? Portonovi liegt etwa 35 Kilometer vom internationalen Flughafen Dubrovnik entfernt. Der Flughafen Tivat ist 17 Kilometer entfernt. Dieser Doppel‑Flughafen‑Zugang ist einer der bedeutendsten logistischen Vorteile des Projekts für Kurzzeitvermietungsinvestoren.
Wird die Wohnung mit Parkplatz geliefert? Freier Parkplatz ist im Portonovi‑Resort verfügbar. Details zu spezifischen Parkplatzzuweisungen sind auf Anfrage erhältlich.
Können Ausländer eine Wohnung in Portonovi kaufen? Ja. Montenegro erlaubt Ausländern den Kauf von Immobilien mit vollen Eigentumsrechten, die denjenigen von montenegrinischen Bürgern entsprechen. Der Kauf wird über einen lizenzierten Notar abgewickelt, der bei der Notarkammer Montenegros.
ist. Ja. Das Resort-Format – mit einem markengebundenen Hotelanker (One&Only), einem Destination-Spa (Chenot Espace), einer Marina sowie einer vollständigen Concierge- und Verwaltungsinfrastruktur – erzeugt eine Nachfrage nach Mietobjekten von internationalen Lifestyle- und Wellnessreisenden. Die Nähe zu den Flughäfen Tivat und Dubrovnik stärkt zudem das Einzugsgebiet für Kurzzeitvermietungen.
Ja. Das Resort‑Format – mit einem Markenhotelanker (One&Only), einem Destination‑Spa (Chenot Espace), einer Marina und einer vollständigen Concierge‑ und Verwaltungsinfrastruktur – erzeugt Mietnachfrage von internationalen Lifestyle‑ und Wellness‑Reisenden. Die Nähe zu beiden Flughäfen Tivat und Dubrovnik stärkt den Einzugsbereich für Kurzzeitvermietungen weiter.
