Penthouse Porto Montenegro — Zeta-Gebäude, 247 m², Vollständige Kapitalrenovierung 2025
Tivat, Montenegro
2,500,000€
10,122€m²
Beschreibung
Penthouse Porto Montenegro -Dieses Penthouse in Porto Montenegro ist ein grundlegend anderes Angebot als alle anderen aktuell auf dem Markt befindlichen Immobilien. Während die Konkurrenz Objekte nach dem Standard von 2009–2015 mit oberflächlichen Modernisierungen anbietet, wurde diese Residenz im Zeta-Gebäude einer vollständigen Kapitalsanierung unterzogen, die 2025 abgeschlossen wurde — jede Installation, Oberfläche, jedes Fenster, jede Tür und jedes technische System wurde entkernt und von der Struktur her neu aufgebaut. Seit der Fertigstellung hat niemand darin gewohnt. Der Käufer erhält praktisch ein nagelneues Penthouse an einer Zweitmarktadresse in einem der etabliertesten Reiseziele der Adria.
Was kein anderes Porto-Montenegro-Penthouse-Angebot behaupten kann
Die meisten Luxusangebote in Porto Montenegro teilen sich dieselbe Wortwahl: Panoramablick, Marina-Lifestyle, Fünf-Sterne-Annehmlichkeiten. Was sie nicht behaupten können – weil keines davon es hat – ist dies:
Einzige Einheit auf der gesamten Etage. Keine seitlichen Nachbarn. Keine gemeinsamen Treppenabsätze. Keine Trittschallgeräusche von oben. Das Erlebnis ist das eines Privathauses, nicht einer Wohnung.
Vollständige Kapitalsanierung 2025. Keine Auffrischung. Keine neuen Möbel. Jedes Rohr, jedes Kabel, jeder Fensterrahmen, jeder Boden, jede Wand und jede Decke wurde ersetzt.
Miele-Küche mit Weinkühlschrank. Die Konkurrenz listet “ausgestattete Küche” auf. Wir listen die Marke, die Spezifikation, den Weinkühlschrank.
Bosch-Waschküche — getrennt von Schlaf- und Wohnbereichen, ein Detail, das in keinem vergleichbaren geprüften Angebot zu finden ist.
Zugang zum Dachpool inklusive – keine Wartungskosten. Direkter Zugang von der Penthouses-Ebene. Nicht in der gemessenen Wohnfläche enthalten. Keine monatliche Kostenverpflichtung.
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Aufzugszugang. Die meisten Porto-Montenegro-Angebote bieten einen.
Penthouse Porto Montenegro Spezifikation
Detail
Spezifikation
Gebäude
Zeta, Porto Montenegro – 2. Marina-Reihe
Typ
Penthouse – einzige Einheit auf der Etage
Wohnfläche (innen)
147 m²
Terrassenfläche
100 m² (Pergola + Außenessbereich)
Gesamtfläche
247 m²
Schlafzimmer
3 – jedes mit eigenem en-suite Badezimmer
Badezimmer
3 en-suite + 1 separates WC mit Waschküche
Baujahr
2009 | Kapitalsanierung: 2025
Etage
Penthouse / 3. – oberste Etage
Ausrichtung
Westen – volle Sonnenuntergangs- und Marina-Achse
Entfernung zum Meer
10 m
Entfernung zum Strand
400–500 m
Entfernung zum Zentrum
50 m nach Tivat
Flughafen
3 km zum internationalen Flughafen Tivat (TIV)
Parkplatz
2 Tiefgaragenstellplätze, direkter Aufzugszugang
Preis
Auf Anfrage
Die Renovierung 2025 — Umfang und Standard
Kein aktuelles Porto-Montenegro-Angebot bietet eine vollständige Kapitalrenovierung nach 2024. Das ist die entscheidende Lücke, die die Suchposition dieser Immobilie definiert.
Der Arbeitsumfang umfasste:
Alle Elektro-, Sanitär- und HLK-Anlagen wurden neu installiert
Alle Fenster und Türen ersetzt — komplette Schreinerarbeiten aufgewertet
Alle Innen- und Terrassenoberflächen erneuert — Böden, Wände, Decken
Zweckorientierte Lichtarchitektur — Ambient-, Funktions- und Akzentbeleuchtung von Grund auf geplant
Ergonomische Raumplanung — Raumproportionen und Verkehrswege während des Renovierungsentwurfs überprüft
Das Ergebnis ist ein 2009 errichteter Rohbau, der 2025er Leistung in jeder messbaren Metrik liefert: Wärmedämmung, Schallschutz, Klimareaktion und alltägliche Wohnqualität.
Küchen- und Gerätespezifikation
Küche — durchgehend Miele: Induktionskochfeld, Backofen, eingebauter Geschirrspüler, Kühlung und ein eigener Miele-Weinkühlschrank. Voll funktionsfähig. Keine weiteren Investitionen nötig.
Wäsche — Bosch: Separater Hauswirtschaftsraum mit Bosch-Waschmaschine und -Trockner, neben dem Gäste-WC gelegen — akustisch von allen Schlafbereichen getrennt. Diese Konfiguration, Standard in hochwertigen mitteleuropäischen Wohnprojekten, fehlt praktisch in jedem derzeit verfügbaren Porto-Montenegro-Angebot.
Klima — Daikin + Fußbodenheizung: Zentrale Daikin-Split-Klimaanlage kombiniert mit durchgehender Fußbodenheizung — eine Spezifikation, die ganzjährigen Wohnkomfort gewährleistet und die nutzbare Vermietungssaison in die Übergangsmonate verlängert, wenn die adriatischen Lufttemperaturen allein nicht ausreichen.
Westlich ausgerichtete Terrassen — Der Sonnenuntergangsvorteil
Der Gebäudebestand von Porto Montenegro ist in mehrere Richtungen ausgerichtet. Viele der bekanntesten Angebote sind nach Osten oder Norden zum inneren Marina-Hof ausgerichtet. Dieses Penthouse ist nach Westen ausgerichtet — die optimale Ausrichtung für:
Ungehinderte Sonnenuntergangsblicke auf die Adria und die Bucht von Kotor jeden Abend
Maximales Nachmittagslicht auf der 100 m² großen Terrasse
Direkte Sichtachsen zu den Superyacht-Liegeplätzen der Marina und der Regent-Hotel-Achse
Das Porto Montenegro innere Promenade darunter — auf Penthouse-Ebene sichtbar, aber akustisch entfernt
Die 100 m² große Terrasse umfasst eine private Pergola mit einer Außenessenanordnung — ein separater, klar definierter Unterhaltungsbereich, kein schmaler Balkon.
Standortintelligenz — Entfernungen
Ziel
Entfernung
Porto Montenegro Uferpromenade & Marina
10 m
Tivat Stadtzentrum
50 m
Strand
400–500 m
Internationale Schule
400–500 m durch den Park keine Straßenüberquerung erforderlich
Flughafen Tivat (TIV)
3 km
Flughafen Dubrovnik (DBV)
~90 km
Der Zugang zur internationalen Schule – über eine Parkroute ohne Straßenüberquerung – ist ein Detail, das für Familien mit Kindern und Feriengäste mit demselben Profil direkt relevant ist. Kein konkurrierendes Penthouse-Angebot in Porto Montenegro erwähnt dies derzeit.
Investitionskontext – Zeta-Gebäude, Porto Montenegro
Porto Montenegro erzielt die höchsten Quadratmeterpreise in Montenegro, durchschnittlich 7.000–8.000 €/m² für Standardeinheiten in etablierten Gebäuden. Vollständig renovierte Einheiten im obersten Stockwerk mit Meerblick nach Westen und zwei Parkplätzen liegen am oberen Ende dieser Spanne.
Der Kurzzeitmietmarkt in Porto Montenegro wird von Superyachtbesitzern und -besatzungen, Regattateilnehmern und vermögenden Käufern mit verlängerten Due-Diligence-Aufenthalten angetrieben – ein Segment, das eine Spitzenauslastung von über 80 % in Tivat während 2024–2025 erzielte. Ein 247 m² großes Penthouse mit drei en-suite Schlafzimmern, Miele-Ausstattung und Zugang zum Dachpool fällt in die Kategorie mit den höchsten Übernachtungspreisen auf jeder Plattform.
Montenegros laufender EU-Beitrittsprozess stärkt weiterhin die Titelsicherheit und das institutionelle Vertrauen in den Markt. Für vollständige rechtliche Schritte und eine Aufschlüsselung der Grunderwerbsteuer siehe unsere Häufig gestellte Fragen→.
Immobilieninformationen: Angebote, Preise und Verfügbarkeit dienen ausschließlich zu Informationszwecken und können sich ändern. Verbindlich werden Details erst mit Unterzeichnung eines schriftlichen Vertrags.
