2-Zimmer-Wohnung Tivat 83 m² | Porto Montenegro – 10 min
Tivat, Montenegro
350,000€
4,217€m²
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung Tivat 83 m² | Porto Montenegro – 10 min
Geräumiges Familienhaus in ruhiger Lage, nur 10 Minuten zu Fuß von Porto Montenegro entfernt.
Entdecken Sie diese helle 2‑Zimmer‑Wohnung zum Verkauf in Tivat. Mit großzügigen 83 m² Wohnfläche und einer weitläufigen 24 m² Terrasse ist diese komplett möblierte Wohnung in einem friedlichen Wohnviertel gelegen, jedoch nur 10 Minuten zu Fuß vom Zentrum Tivat und der Marina Porto Montenegro entfernt.
Warum diese Wohnung ein herausragendes Preis‑Leistungs‑Verhältnis bietet
Die Immobilie ist ideal für Familien oder Rentner, die ein dauerhaftes Zuhause in Montenegros strategisch günstigster Küstenstadt suchen. Tivat vereint die Nähe zum internationalen Flughafen, moderne Infrastruktur und ein authentisches lokales Flair.
Hauptvorteile:
Großzügiger Raum: Mit 83 m² ist sie deutlich größer als die üblichen 2‑Zimmer‑Wohnungen vor Ort.
Wohnen im Freien: Die 24 m² große Terrasse ist ein echtes Highlight – die meisten Wohnungen bieten nur 8–12 m².
Zwei Badezimmer: Diese seltene Anordnung ist ein echter Game‑Changer für Familien und beseitigt den morgendlichen Trubel.
Walk‑In‑Wardrobe: Löst häufige Stauraumprobleme und hält dein Zuhause ordentlich.
Boutique‑Privatsphäre: In einem Gebäude mit nur drei Einheiten gibt es kaum Nachbarn, niedrige Nebenkosten und eine ruhige Umgebung.
Für weitere Optionen stöbere in unserem kompletten Sortiment von Tivat‑Wohnungen.
Innenraumaufteilung
Das 83 m² große Grundriss‑Layout ist für funktionales Familienleben konzipiert, wobei jedes Zimmer viel Tageslicht erhält.
Offener Wohnbereich: Küche, Ess- und Wohnzimmer bilden einen zusammenhängenden Familienbereich, zentriert um einen traditionellen Kamin. Große Fenster verbinden diesen Bereich direkt mit der 24 m² Terrasse.
Zwei Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer passen bequem Doppelbetten. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Platz, das zweite eignet sich ideal für Kinder oder als Home‑Office.
Zwei Vollbäder: Diese Eigenschaft allein sorgt für erhebliche tägliche Bequemlichkeit und Wert, die in Ein‑Badezimmer‑Wohnungen nicht nachgerüstet werden kann.
Walk‑In‑Wardrobe: Ein spezieller Stauraum, der saisonale Gegenstände und Habseligkeiten ordentlich organisiert.
Außergewöhnliches Outdoor‑Living: Die 24 m² Terrasse
Die großzügige Terrasse ist das Kronjuwel der Wohnung und erweitert deinen Wohnraum effektiv über die lange warme Saison Montenegros.
Raum: Groß genug für einen Esstisch (6–8 Personen) und Lounge‑Möbel.
Ausrichtung: Süd‑/Westausrichtung fängt den Nachmittag- und Abendsonnenschein ein.
Fluss: Von Wohnzimmer aus zugänglich für nahtloses Indoor‑Outdoor‑Living.
Vielseitigkeit: Perfekt für Al‑Fresco‑Essen, Container‑Gärten oder als sichere Spielzone für Kinder.
Strategische Lage in Tivat
Tivat ist die praktischste Küstenbasis Montenegros und bietet Verbindungen und Bequemlichkeiten, die touristisch überlaufene Budva oder kulturgeschützte Kotor nicht erreichen.
Sofortige Nachbarschaft:
Ein ruhiges Wohngebiet mit lokalen, ganzjährigen Bewohnern.
Schulen, Geschäfte, Bäckereien und Apotheken sind alle zu Fuß erreichbar.
Sichere, wenig frequentierte Straßen – ideal für Familien.
Anbindung:
Tivat Airport: Nur 5 km entfernt (10‑minütige Fahrt) mit Flügen zu über 50 europäischen Städten.
Porto Montenegro: Eine 10‑minütige Spaziergang zur Luxus‑Marina mit Boutiquen und Restaurants.
Kotor und Budva: UNESCO-Weltkulturerbe (15 Minuten Fahrt) und lebendige Strände (25 Minuten Fahrt).
Dieses Gebäude mit nur drei Einheiten bietet erhebliche Vorteile gegenüber größeren Anlagen:
Minimale Hausgeldgebühren geteilt zwischen nur drei Eigentümern.
Ruhige Umgebung mit wenig Fußgängerverkehr und Lärm.
Einfachere Entscheidungsfindung bei der Gebäudeinstandhaltung.
Direkte Beziehungen zu den Nachbarn, was ein sicheres Gemeinschaftsgefühl schafft.
Anlageperspektive
Tivat verzeichnet ein starkes Wachstum der Immobilienwerte (geschätzt 8-10% jährlich), angetrieben durch den Porto-Montenegro-Effekt und die Nähe zum Flughafen. Diese Wohnung bietet hervorragendes Potenzial:
Mieteinnahmen: Könnte langfristig €600-€900 monatlich oder als Ferienwohnung €80-€120 pro Nacht erzielen.
Solide Anlage: Gut erhaltenes Baujahr 1983 in einem etablierten Viertel.
Familien: Die Platz, zwei Badezimmer und eine sichere, ruhige Nachbarschaft in der Nähe von Schulen benötigen.
Rentner: Die ein ruhiges Zuhause mit Terrasse (als Gartenersatz) und fußläufiger Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten suchen.
Berufstätige: Remote-Arbeiter, die ein Homeoffice benötigen, oder digitale Nomaden die eine Aufenthaltserlaubnis anstreben.
Praktisches Eigentum
Möblierung: Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig.
Kosten: Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. €250-€350. Die Hausgeldgebühren sind minimal (geschätzt €200-€400 jährlich).
Ausländische Käufer: Montenegro hat keine Beschränkungen für ausländischen Immobilienbesitz. Der Kaufprozess dauert in der Regel 30-45 Tage. Detaillierte Kosten finden Sie in unserem Leitfaden zur Kosten für den Immobilienkauf in Montenegro.
Immobilieninformationen: Angebote, Preise und Verfügbarkeit dienen ausschließlich zu Informationszwecken und können sich ändern. Verbindlich werden Details erst mit Unterzeichnung eines schriftlichen Vertrags.
