Lepetane Apartment mit Sauna 180 m² | Tivat Bay | 50 m Strand

Lepetane Wohnung + Sauna: Weitere Details anzeigen →

Lepetane Apartment Sauna

• 🏠 Großzügige 180 m² Gesamtfläche: 110 m² Hauptfläche + 24 m² Sauna + 46 m² Nutzfläche = außergewöhnliche Quadratmeterzahl

• 💰 Doppeltes Einkommenspotenzial: Wohnen Sie in der Hauptwohnung, vermieten Sie die Sauna separat ODER vermieten Sie die gesamte Immobilie an Luxusreisende

• ♨️ Private Saunaanlage: Extrem seltene Annehmlichkeit – vollwertiger Spa-Bereich mit eigener Terrasse, separatem Eingang

• 🌊 50 m zur Bucht von Tivat: Nur wenige Schritte zum Wasser und zur malerischen Uferpromenade – echte erstklassige Nähe

• 🏡 Boutique-Gebäude: Nur 3 Familien insgesamt (1 pro Etage) – intime Privatsphäre ohne Probleme großer Anlagen

• 🍖 Professionelle BBQ-Küche: 45 m² Gartenterrasse mit rustikaler Außenküche, Pizzaofen, Essbereich für 8-10 Personen

📊 Immobilie auf einen Blick

180 m² Gesamtfläche · 2 Ebenen · 61 m² Terrassen · 50 m zum Strand · 3 Schlafzimmer · 100% schlüsselfertig

Vollständige Immobilienspezifikationen

• 📍 Lage: Lepetane, Gemeinde Tivat, Montenegro

• 🏠 Immobilientyp: Zweigeschossiges Duplex in einem Boutique-Wasserfrontgebäude mit 3 Einheiten

• 📐 Gesamte Innenfläche: 180 m² (110 m² Hauptfläche + 24 m² Sauna + 46 m² Nutz-/Lagerfläche)

• 🏖️ Hauptwohnung: 110 m² (3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Wohnzimmer)

• ♨️ Saunaebene: 24 m² (Saunaraum, Kochnische, Badezimmer, separater Eingang)

• 🔧 Nutzfläche: 46 m² (Lagerraum, Hauswirtschaftsraum auf der Treppe, zusätzlicher Raum)

• 🌳 Gesamte Terrassenfläche: 61 m² (45 m² Garten + 10 m² Wohnbereich + 6 m² Saunaterrasse)

• 🛏️ Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer (2 Schlafzimmer + 1 Büro/Gästezimmer mit Schlafsofa)

• 🚿 Badezimmer: 3 insgesamt (2 im Hauptbereich + Gäste-WC + 1 im Saunabereich)

• 📏 Deckenhöhe: 2,90 Meter (außergewöhnlich hoch – vermittelt ein geräumiges Gefühl)

• 🔥 Heizsysteme: Pelletsofen, Fußbodenheizung, Kamin, 2 Klimaanlagen

• 🌊 Entfernung zum Strand: 50 Meter zur Uferpromenade der Bucht von Tivat und zu den Badebereichen

• 🏙️ Zentrum von Tivat: 5 Minuten mit dem Auto (4 km)

• ✈️ Flughafen Tivat: 16 Minuten Fahrt (12 km)

• ⛴️ Fährterminal: 1 Minute mit dem Auto (800 m) – Autofähre Lepetane-Kamenari nach Herceg Novi

• 🚗 Parken: Privater überdachter Parkplatz inklusive

• 📦 Abstellraum: 7 m² separater Hauswirtschaftsraum + Abstellschrank im Treppenhaus

• ✨ Möblierung: Voll möbliert – alle Möbel, Geräte, Saunaausstattung inklusive

Das Lepetane-Wohnung mit Sauna hebt sich von typischen Immobilien in der Bucht von Tivat ab durch ihre seltene Kombination aus großzügigen 180 m² Gesamtfläche, zweistöckigem Wohnen, privater Wellnessanlage, ausgedehnten Außenterrassen und exklusivem Boutique-Gebäude.

💎 Wichtige Vorteile gegenüber Standardwohnungen in der Bucht von Tivat

• 🏠 Außergewöhnliche Quadratmeterzahl — 180 m² insgesamt vs. typische 60-90 m²

• ♨️ Einzigartiges Wellness-Angebot — private Sauna in <1% der Wohnungen in der Bucht von Kotor

• 🌳 61 m² Außenbereich — die meisten bieten maximal 15-25 m²

• 🔑 Doppelte Einkommensflexibilität — unabhängige Eingänge ermöglichen Eigennutzung + Vermietung

• 🏘️ Privatsphäre durch kleines Gebäude — nur 3 Einheiten insgesamt vs. typische 15-30

• 📏 Luxuriöse Deckenhöhe — 2,90 m vs. Standard 2,60 m

Für weitere außergewöhnliche Immobilien in dieser erstklassigen Region Tivat entdecken Sie unsere Tivat‑Wohnungen Kollektion mit Wasserlage und Luxuslagen, oder stöbern Sie Budva-Immobilien nach Alternativen an der Adriaküste.

Hauptwohnebene – 110 m² anspruchsvolles mediterranes Wohnen

Die primäre Wohnetage präsentiert ein durchdachtes Design, das natürliches Licht, Meerblick und den Innen-Außen-Fluss auf 110 m² Innenfläche plus großzügigen Terrassenbereichen maximiert.

• 🛋️ Wohnbereiche – offener Grundriss, Kamin, Pelletsofen, 10 m² Terrasse

• 🛏️ 3 Zimmer – Master (Terrasse), zweites Zimmer, Büro/Gästezimmer (Schlafsofa)

• 🚿 2 Bäder + Gäste-WC

• 🔥 4‑System-Klimatisierung – Pellet, Fußbodenheizung, Kamin, 2 Klimaanlagen

Außergewöhnliche 61 m² Outdoor-Living-Fläche – Mehrere Terrassenbereiche

Der außergewöhnliche Außenbereich der Immobilie umfasst drei separate Terrassen mit insgesamt 61 m² – außergewöhnlich für Apartments in der Bucht von Tivat, wo Terrassenfläche einen Premiumwert hat.

• Hauptgartenterrasse – 45 m² – professionelle BBQ-Küche, Pizzaofen, Essbereich für 8–10 Personen, Meerblick

• Wohnzimmerterrasse – 10 m² – Morgensonne, Sitzgelegenheiten für 4 Personen, direkter Zugang

• Saunaterrasse – 6 m² – privat, Meerblick, Entspannung nach der Sauna

Diese 61 m² große kombinierte Außenfläche verdoppelt effektiv die nutzbare Wohnfläche an den über 270 Sonnentagen Montenegros pro Jahr, laut Statistisches Amt Montenegros Klimadaten.

Private Saunaebene – 24 m² Unabhängiges Wellness-Apartment

Saunaraum, Kochnische, Badezimmer, separater Eingang, 6 m² Terrasse. Nutzung: Gästesuite, Vermietung (400–800 €/Monat oder 60–100 €/Nacht), Wellness-Retreat, Heim-Fitnessstudio, Mehrgenerationen.

💰 Investitionsvorteil: Saunaebene vermieten, während Sie die Hauptwohnung nutzen: 5.000–9.600 € jährlich. Oder das gesamte 180 m² große Apartment zu Premiumpreisen vermieten (2.000–3.500 €/Woche).

Strategische Lage in Lepetane an der Verige-Straße

🌊 50 m zum Strand | 🏙️ Tivat 5 Min. | ⛴️ Fähre 1 Min. | ✈️ Flughafen 16 Min. | 🏰 Kotor 20 Min. | 🎨 Porto Montenegro 8 Min.

⛴️ Autofähre Lepetane-Kamenari 24/7, 5 Min. Überfahrt, 5 € pro Auto – Terminal 800 m entfernt. Fährbehörde

💰 Investitionsanalyse & Mieteinnahmen-Potenzial

Optionen für eine duale Einnahmestrategie

• Strategie A: Eigennutzer + Vermietung der Saunaebene → 5.000–12.000 €/Jahr.

• Strategie B: Vollständige Ferienvermietung der Immobilie → 28.000–44.600 €/Jahr (Hauptsaison 2.000–2.800 €/Woche).

Häufig gestellte Fragen

• ❓ Wie ist die Gesamtfläche von 180 m² aufgeteilt? 110 m² Hauptwohnung + 24 m² Sauna + 46 m² Nutzfläche + 61 m² Terrassen.

• 💰 Kann ich die Saunaebene vermieten, während ich in der Hauptwohnung lebe? Absolut – separater Eingang, völlige Privatsphäre.

• 🌍 Können Ausländer diese Immobilie in Lepetane kaufen? Ja – keine Einschränkungen, alle Nationalitäten.

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