Квартира Lepetane с сауной 180 м² | Тиватская бухта | 50 м до пляжа

Квартира в Лепетане + сауна: Подробнее →

Апартаменты с сауной в Лепетане

• 🏠 Просторные 180 м² в общей сложности: 110 м² основной + 24 м² сауна + 46 м² хозяйственное = исключительный объём

• 💰 Двойной потенциал дохода: Жить в основной квартире, сдавать сауну отдельно ИЛИ сдавать весь объект туристам‑люкс

• ♨️ Частная сауна: Очень редкое удобство – полноценный спа с отдельной террасой, собственный вход

• 🌊 50 м до Тиватского залива: Прогулка к воде и живописному променаду – истинная близость к первой линии

• 🏡 Бутик‑дом: Всего 3 семьи (по одной на этаж) – уютная приватность без проблем крупного комплекса

• 🍖 Профессиональная барбекю‑кухня: 45 м² садовой террасы с деревенской открытой кухней, печью для пиццы, местом для обеда на 8‑10 человек

📊 Кратко о недвижимости

180 м² общей площади · 2 уровня · 61 м² террас · 50 м пляж · 3 спальни · готово к сдаче «под ключ» 100%

Полные характеристики объекта

• 📍 Расположение: Лепетане, муниципалитет Тиват, Черногория

• 🏠 Тип недвижимости: Двухуровневый дуплекс в бутик‑домe на 3 квартиры у воды

• 📐 Общая внутренняя площадь: 180 м² (110 м² основного помещения + 24 м² сауны + 46 м² хозяйственных/кладовых помещений)

• 🏖️ Основная квартира: 110 м² (3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, гостиная)

• ♨️ Уровень с сауной: 24 м² (сауна, кухонный уголок, санузел, отдельный вход)

• 🔧 Хозяйственное помещение: 46 м² (кладовая, подсобка на лестнице, дополнительное пространство)

• 🌳 Общая площадь террасы: 61 м² (45 м² сад + 10 м² гостиная + 6 м² терраса при сауне)

• 🛏️ Спальни: 3 спальни (2 спальни + 1 кабинет/гостевая с раскладным диваном)

• 🚿 Санузлы: 3 всего (2 в основной квартире + гостевой туалет + 1 на этаже с сауной)

• 📏 Высота потолков: 2,90 метра (довольно высокие – создают ощущение простора)

• 🔥 Системы отопления: Пеллетная печь, тёплый пол, камин, 2 кондиционера

• 🌊 Расстояние до пляжа: 50 метров до набережной и зоны купания Тиватского залива

• 🏙️ Центр Тивата: 5 минут на машине (4 км)

• ✈️ Аэропорт Тивата: 16 минут езды (12 км)

• ⛴️ Паромный терминал: 1 минута на машине (800 м) — автомобильный паром Лепетане-Каменари до Герцег-Нови

• 🚗 Парковка: Включена частная крытая парковка

• 📦 Кладовая: 7 м² отдельная хозяйственная комната + кладовка под лестницей

• ✨ Меблировка: Полностью меблирована – вся мебель, бытовая техника и оборудование для сауны включены

Это Квартира в Лепетане с сауной Выделяется среди типичных объектов залива Тиват своей редкой комбинацией: просторные 180м² общей площади, двухуровневое проживание, частный wellness-центр, большие открытые террасы и эксклюзивность boutique-здания.

💎 Ключевые преимущества по сравнению со стандартными квартирами залива Тиват

• 🏠 Исключительная площадь — 180м² общей площади против типичных 60-90м²

• ♨️ Уникальная wellness-услуга — частная сауна менее чем в 1% квартир Бока-Которского залива

• 🌳 61м² открытого пространства — в большинстве предложений максимум 15-25м²

• 🔑 Гибкость двойного дохода — отдельные входы позволяют совмещать личное использование и аренду

• 🏘️ Уединение в небольшом доме — всего 3 квартиры против типичных 15-30

• 📏 Люксовая высота потолков — 2,90 м против стандартных 2,60 м

Для дополнительных эксклюзивных объектов в этом престижном районе Тивата ознакомьтесь с нашей Квартир Тиват коллекцией, включающей объекты у воды и премиум-локации, или поищите недвижимости в Будве альтернативы на побережье Адриатики.

Основной уровень апартаментов – 110 м² изысканной средиземноморской жизни

Основной жилой уровень демонстрирует продуманный дизайн, максимально использующий естественное освещение, виды на море и плавный переход между внутренним и внешним пространством на площади 110 м² интерьера плюс просторные террасы.

• 🛋️ Гостиные зоны – открытая планировка, камин, пеллетная печь, терраса 10 м²

• 🛏️ 3 комнаты – мастер-спальня (с террасой), вторая спальня, кабинет/гостевая (с диваном-кроватью)

• 🚿 2 ванные + гостевой туалет

• 🔥 Климат-контроль с 4 системами – пеллеты, теплый пол, камин, 2 кондиционера

Исключительная жилая зона на открытом воздухе – 61 м², несколько террасных зон

Уникальное наружное пространство недвижимости включает три отдельные террасы общей площадью 61 м² – редкость для квартир в Тиватском заливе, где террасные площади оцениваются в премиум‑цене.

• Главная садовая терраса – 45 м² – профессиональная барбекю‑кухня, печь‑пиццерия, стол на 8‑10 человек, вид на море

• Терраса к гостиной – 10 м² – утреннее солнце, места для сидения на 4 человека, прямой выход из квартиры

• Терраса уровня сауны – 6 м² – уединённая, вид на море, зона отдыха после сауны

Эти 61 м² объединённого наружного пространства эффективно удваивают пригодную жилую площадь в течение более 270 солнечных дней в году в Черногории, согласно данным Статистического управления Черногории о климате.

Частный уровень сауны – 24 м², отдельная оздоровительная квартира

Сауна, мини‑кухня, ванная, отдельный вход, терраса 6 м². Возможные варианты использования: гостевой номер, сдача в аренду (400‑800 € в мес. или 60‑100 € за ночь), оздоровительный ретрит, домашний спортзал, многопоколенная квартира.

💰 Инвестиционное преимущество: Аренда уровня сауны при проживании в основном помещении: €5 000‑€9 600 в год. Или взять в аренду всю площадь 180 м² по премиум‑цене (€2 000‑€3 500/неделя).

Стратегическое расположение Лепетане на пролёте Вериги.

🌊 50 м пляжа | 🏙️ Тиват 5 мин | ⛴️ Паром 1 мин | ✈️ Аэропорт 16 мин | 🏰 Котор 20 мин | 🎨 Порт-Монтенегро 8 мин.

⛴️ Паром Лепетане‑Каменари работает круглосуточно, пересечение занимает 5 мин, проезд за автомобиль €5 – терминал в 800 м. Паромная администрация.

💰 Анализ инвестиций и потенциал дохода от аренды.

Двойные варианты стратегии дохода.

• Стратегия А: Владелец‑житель + аренда уровня сауны → €5 000‑€12 000/год.

• Стратегия Б: Полная сдача недвижимости в аренду как курортный объект → €28 000‑€44 600/год (пик €2 000‑€2 800/неделя).

Часто задаваемые вопросы

• ❓ Как распределяется общая площадь 180 м²? 110 м² основного помещения + 24 м² сауны + 46 м² вспомогательных помещений + 61 м² террас.

• 💰 Можно ли арендовать уровень сауны, живя в основном апартаменте? Конечно – отдельный вход, полная приватность.

• 🌍 Можно ли иностранцам купить эту недвижимость в Лепетане? Да – без ограничений, для всех гражданств.

🏡 Не упустите эту редкую возможность в заливе Тивата

Запланируйте приватный показ уже сегодня.

• 📧 Свяжитесь с нами

• 💬 WhatsApp

📞 +382 68 431 853 · ⏰ Ответим в течение 2 часов · Комиссия покупателя 0%

Смотрите другие премиальные объекты в Черногории

• 🏖️ Тиват, набережная: Смотреть объекты в Тивате →

• 🏰 Котор, UNESCO: Смотреть объявления в Которе →

• 🌊 Будва, побережье: Смотреть недвижимость в Будве →

Montenegro Estates от Absolute Estate EU · Лицензировано с 2014 · 0% комиссия покупателя Базируется в Будве, Черногория · [email protected] · +382 68 431 853 Часы работы: Понедельник-Суббота 9:00-18:00 CET | Экстренный контакт доступен 24/7