Lepetane stan sa saunom 180 m² | Tivat Bay | 50 m plaže

Apartman u Lepetanima + Sauna: Provjeri više detalja →

Apartman Lepetane sa saunom

• 🏠 Prostranih 180m² Ukupno: 110m² glavni + 24m² sauna + 46m² pomoćni = izuzetna kvadratura

• 💰 Dvostruki Prihodni Potencijal: Živite u glavnom, iznajmljujte saunu posebno ILI iznajmite cijeli objekat luksuznim putnicima

• ♨️ Privatni Sauna Sadržaj: Izuzetno rijedak sadržaj – puni spa sa namjenskom terasom, nezavisnim ulazom

• 🌊 50m do Tivatskog Zaliva: Nekoliko koraka do obale za kupanje i slikovite šetnice – istinska prvoredna blizina

• 🏡 Butik Zgrada: Samo 3 porodice ukupno (1 po spratu) – intimna privatnost bez problema velikih kompleksa

• 🍖 Profesionalna BBQ Kuhinja: Baštenska terasa od 45m² sa rustičnom vanjskom kuhinjom, peći za pizzu, trpezarijom za 8-10 osoba

📊 Pregled Nekretnine

180m² ukupna površina · 2 nivoa · 61m² terasa · 50m plaža · 3 spavaće sobe · 100% ključ u ruke

Kompletne Specifikacije Nekretnine

• 📍 Lokacija: Lepetane, Opština Tivat, Crna Gora

• 🏠 Tip Nekretnine: Dupleks na dvije etaže u butik zgradi na obali sa 3 jedinice

• 📐 Ukupna Unutrašnja Površina: 180 m² (110m² glavni + 24m² sauna + 46m² pomoćni/skladišni)

• 🏖️ Glavni Apartman: 110 m² (3 spavaće sobe, 2 kupatila, kuhinja, dnevna soba)

• ♨️ Nivo Saune: 24 m² (sauna soba, kuhinjica, kupatilo, poseban ulaz)

• 🔧 Pomoćni Prostor: 46 m² (skladište, pomoćna prostorija na stepeništu, dodatni prostor)

• 🌳 Ukupna Površina Terasa: 61 m² (45m² bašta + 10m² dnevna + 6m² sauna terasa)

• 🛏️ Spavaće Sobe: 3 spavaće sobe (2 spavaće sobe + 1 kancelarija/gostinjska soba sa sofa krevetom)

• 🚿 Kupatila: 3 ukupno (2 u glavnom dijelu + toalet za goste + 1 na nivou saune)

• 📏 Visina plafona: 2,90 metara (izuzetno visoko – stvara osjećaj prostranosti)

• 🔥 Sistemi grijanja: Peć na pelete, podno grijanje, kamin, 2 klima uređaja

• 🌊 Udaljenost do plaže: 50 metara do obale Tivatskog zaliva i kupališta

• 🏙️ Centar Tivta: 5 minuta autom (4 km)

• ✈️ Aerodrom Tivat: 16 minuta vožnje (12 km)

• ⛴️ Trajektni terminal: 1 minuta vožnje (800 m) – trajekt Lepetane-Kamenari za Herceg Novi

• 🚗 Parking: Uključen privatni pokriveni parking prostor

• 📦 Ostava: 7 m² odvojena pomoćna prostorija + ostava ispod stepeništa

• ✨ Namještaj: Potpuno opremljeno – sav namještaj, aparati, sauna oprema uključeni

Ova Stan u Lepetanima sa saunom izdvaja se od tipičnih nekretnina u Tivatskom zalivu rijetkom kombinacijom prostranih 180 m² ukupne površine, dvospratnog življenja, privatnog wellness sadržaja, prostranih vanjskih terasa i ekskluzivnosti butik zgrade.

💎 Ključne prednosti u odnosu na standardne stanove u Tivatskom zalivu

• 🏠 Izuzetna kvadratura — 180 m² ukupno naspram tipičnih 60-90 m²

• ♨️ Jedinstven wellness sadržaj — privatna sauna u <1% stanova Boke Kotorske

• 🌳 61 m² Vanjski prostor — većina nudi maksimalno 15-25 m²

• 🔑 Dvojna fleksibilnost prihoda — nezavisni ulazi omogućavaju korišćenje od strane vlasnika + iznajmljivanje

• 🏘️ Privatnost male zgrade — samo 3 ukupno jedinice naspram tipičnih 15-30

• 📏 Luksuzna visina plafona — 2,90 m naspram standardnih 2,60 m

Za dodatne izuzetne nekretnine u ovoj prestižnoj tivatskoj regiji, istražite našu Apartmani u Tivtu kolekciju sa obalnim i luksuznim lokacijama, ili pregledajte kolekciju nekretnina u Budvi za jadranske primorske alternative.

Glavni nivo stana – 110 m² sofisticiran mediteranski život

Primarni stambeni nivo prikazuje promišljen dizajn koji maksimizira prirodno svjetlo, pogled na more i protok između unutrašnjeg i vanjskog prostora na 110 m² unutrašnje površine plus prostrane terase.

• 🛋️ Dnevni boravci – otvoreni koncept, kamin, peć na pelet, terasa od 10m²

• 🛏️ 3 sobe – glavna (terasa), druga, radna/gostinska (sofa na razvlačenje)

• 🚿 2 kupatila + WC za goste

• 🔥 Klima sa 4 sistema – pelet, podno grijanje, kamin, 2 klima uređaja

Izuzetan vanjski prostor od 61m² – više terasnih zona

Izvanredan vanjski prostor nekretnine čine tri odvojene terase ukupne površine 61m² – izuzetno za apartmane u Tivatskom zalivu gdje terasni prostor ima premijum vrijednost.

• Glavna baštenska terasa – 45m² – profesionalna BBQ kuhinja, peć za pizzu, trpeza za 8-10 osoba, pogled na more

• Terasa dnevnog boravka – 10m² – jutarnje sunce, sjedenje za 4 osobe, direktan pristup

• Terasa na nivou saune – 6m² – privatna, pogled na more, opuštanje poslije saune

Ovaj kombinovani vanjski prostor od 61m² efektivno udvostručuje korisnu stambenu površinu tokom više od 270 sunčanih dana godišnje u Crnoj Gori, prema ekonomskim podacima Uprave za statistiku Crne Gore klimatskim podacima.

Privatni nivo saune – 24m² nezavisni wellness apartman

Soba sa saunom, kuhinjica, kupatilo, poseban ulaz, terasa od 6m². Namjena: apartman za goste, iznajmljivanje (€400-€800/mjesečno ili €60-€100/noć), wellness retreat, kućna teretana, višegeneracijsko korišćenje.

💰 Investiciona prednost: Iznajmljujte nivo saune dok koristite glavni: €5,000‑€9,600 godišnje. Ili iznajmite cijelu nekretninu od 180m² po premium cijeni (€2,000‑€3,500/sedmici).

Strateška lokacija u Lepetanima na Verigama

🌊 50m do plaže | 🏙️ Tivat 5min | ⛴️ Trajekt 1min | ✈️ Aerodrom 16min | 🏰 Kotor 20min | 🎨 Porto Montenegro 8min

⛴️ Trajekt Lepetane-Kamenari 24/7, prelazak 5min, €5 po automobilu – terminal udaljen 800m. Uprava trajekta

💰 Investiciona analiza i potencijal prihoda od iznajmljivanja

Opcije dvostruke strategije prihoda

• Strategija A: Vlasnik-korisnik + iznajmljivanje nivoa saune → €5,000‑€12,000/godišnje.

• Strategija B: Potpuno iznajmljivanje nekretnine za odmor → €28,000‑€44,600/godišnje (u špicu €2,000‑€2,800/sedmici).

Često postavljana pitanja

• ❓ Koja je ukupna površina od 180m²? 110m² glavni + 24m² sauna + 46m² pomoćni + 61m² terase.

• 💰 Mogu li iznajmljivati nivo saune dok živim u glavnom apartmanu? Apsolutno – nezavisan ulaz, potpuna privatnost.

• 🌍 Mogu li stranci kupiti ovu nekretninu u Lepetanima? Da – nula ograničenja, sve nacionalnosti.

🏡 Osigurajte ovu rijetku priliku u Tivatskom zalivu

Zakažite svoje privatno razgledanje danas.

• 📧 Kontaktirajte nas odmah

• 💬 WhatsApp

📞 +382 68 431 853 · ⏱️ Odgovor u roku od 2h · 0% provizija kupca

Istražite više vrhunskih nekretnina u Crnoj Gori

• 🏖️ Tivatska obala: Pregledajte nekretnine u Tivtu →

• 🏰 Kotor UNESCO: Istražite ponudu u Kotoru →

• 🌊 Budvanska obala: Pogledajte nekretnine u Budvi →

Montenegro Estates od strane Absolute Estate EU · Licenciran od 2014. · 0% provizije za kupca · Sjedište u Budvi, Crna Gora · info@montenegroestates.com · +382 68 431 853 Radno vrijeme: Ponedjeljak-Subota 9:00-18:00 CET | Hitni kontakt dostupan 24/7