Апартаменти в Лепетані з сауною 180м² | затока Тівата | 50м до пляжу

Квартира в Лепетані + сауна: Переглянути деталі →

Апартаменти з сауною в Лепетані

• 🏠 Простора загальна площа — 180 м²: 110 м² основна + 24 м² сауна + 46 м² підсобка = вражаючий метраж

• 💰 Подвійний дохід: Живіть у головній частині, здавайте сауну окремо АБО здавайте весь об’єкт розкішним мандрівникам

• ♨️ Приватна сауна: Надзвичайно рідкісна зручність – повноцінний спа з окремою терасою та власним входом

• 🌊 50 м до Тіватської затоки. Шлях до водного пляжу та мальовничої набережної – справжня близькість до першого ряду

• 🏡 Бутик‑будинок: Всього 3 сім’ї (по 1 на поверх) – інтимна приватність без проблем великих комплексів

• 🍖 Професійна BBQ‑кухня: 45 м² садової тераси з рустикальною відкритою кухнею, піцерійною піччю, місцем для обіду на 8‑10 осіб

📊 Огляд нерухомості

180 м² загальна площа · 2 рівні · 61 м² тераси · 50 м пляж · 3 спальні · 100% під ключ

Повний перелік характеристик об’єкта

• 📍 Розташування: Lepetane, муніципалітет Тіват, Чорногорія

• 🏠 Тип нерухомості: Двоповерховий дуплекс у бутик‑будинку з 3 одиницями на узбережжі

• 📐 Загальна внутрішня площа: 180 м² (110 м² основна + 24 м² сауна + 46 м² технічні/сховища)

• 🏖️ Головна квартира 110 м² (3 спальні, 2 ванні, кухня, вітальня)

• ♨️ Підвівальня сауни 24 м² (кімната сауни, кухонка, ванна, окремий вхід)

• 🔧 Складно-ремонтна приміщення 46 м² (склад, приміщення на сходах, додатковий простір)

• 🌳 Загальна площа тераси 61 м² (45 м² сад + 10 м² вітальня + 6 м² тераса сауни)

• 🛏️ Спальні 3 спальні (2 спальні + 1 офіс/гостяча кімната з диваном-ліжком)

• 🚿 Ванни 3 в цілому (2 у головній квартирі + WC для гостей + 1 у підвівальні сауни)

• 📏 Висота стелі 2,90 м (надзвичайно висока – створює просторий відчуток)

• 🔥 Системи опалення: Пелетний котел, підлогове опалення, камін, 2 кондиціонери

• 🌊 Відстань до пляжу: 50 м до набережної Тіватської затоки та зон для купання

• 🏙️ Центр Тівата: 5 хвилин на машині (4 км)

• ✈️ Аеропорт Тіват: 16 хвилин їзди (12 км)

• ⛴️ Порт паромів: 1 хвилина на машині (800 м) – паром Lepetane‑Kamenari до Герцег‑Нового

• 🚗 Паркування: Включено приватне закрите паркомісце

• 📦 Сховище: Окреме підсобне приміщення 7 м² + шафа під сходами

• ✨ Меблювання: Повністю мебльована – включено весь інвентар, побутову техніку та обладнання сауни.

Це Квартирка‑студія з сауною. Виділяється серед типових об’єктів Tivat Bay завдяки рідкісному поєднанню простору 180 м², двоповерхового планування, приватного оздоровчого простору, великих зовнішніх терас та ексклюзивності бутік‑будинку.

💎 Основні переваги над звичайними квартирами Tivat Bay

• 🏠 Вражаюча площа — 180 м² загалом проти типових 60‑90 м²

• ♨️ Унікальна оздоровча можливість — приватна сауна в <1% квартир Боки Бей

• 🌳 61 м² зовнішнього простору — у більшості максимум 15‑25 м²

• 🔑 Гнучкість подвійного доходу — окремі входи дозволяють власнику користуватись і здавати в оренду

• 🏘️ Приватність у маленькому будинку — всього 3 одиниці проти типових 15‑30

• 📏 Високі розкішні стелі — 2,90 м проти стандартних 2,60 м

Щоб ознайомитися з іншими винятковими об'єктами в цьому престижному районі Тівата, перегляньте нашу Квартири в Тіваті добірку помешкань біля води та елітних локацій або пошукайте нерухомість Будви варіанти на узбережжі Адріатики.

Основний рівень апартаментів – 110 м² вишуканого середземноморського життя

Головний житловий рівень втілює продуманий дизайн, що максимізує природне освітлення, морські краєвиди та зв'язок внутрішнього простору з відкритим на площі 110 м² інтер'єру плюс просторі тераси.

• 🛋️ Житлові зони – відкрите планування, камін, пелетний обігрівач, тераса 10 м²

• 🛏️ 3 кімнати – майстер-спальня (з терасою), друга спальня, кабінет/гостьова (з диваном-ліжком)

• 🚿 2 ванні кімнати + гостовий туалет

• 🔥 Клімат-контроль 4 системи – пелетне опалення, тепла підлога, камін, 2 кондиціонери

Винятковий зовнішній простір 61 м² – кілька зон терас

Неймовірний зовнішній простір об'єкта складається з трьох окремих терас загальною площею 61 м² – рідкість для апартаментів у Тіватській затоці, де тераси мають преміальну цінність.

• Головна тераса саду – 45 м² – професійна кухня для барбекю, піч для піци, місце для 8–10 осіб, вид на море

• Тераса вітальні – 10 м² – ранкове сонце, місця для 4 осіб, прямий доступ

• Тераса на рівні сауни – 6 м² – приватна, вид на море, відпочинок після сауни

Цей об'єднаний зовнішній простір площею 61 м² фактично подвоює корисну житлову площу протягом понад 270 сонячних днів на рік у Чорногорії, згідно з Чорногорського статистичного управління кліматичними даними.

Приватний рівень сауни – 24 м², незалежна велнес-квартира

Кімната сауни, міні-кухня, ванна кімната, окремий вхід, тераса 6 м². Використання: гостьова студія, оренда (400–800 євро на місяць або 60–100 євро за ніч), велнес-ретрит, домашній спортзал, для кількох поколінь.

💰 Інвестиційна перевага: Здавайте рівень сауни, проживаючи в основному: 5 000–9 600 євро на рік. Або здавайте всю площу 180 м² за преміум-ціною (2 000–3 500 євро на тиждень).

Стратегічне розташування в Лепетані на протоці Веріге

🌊 Пляж 50 м | 🏙️ Тиват 5 хв | ⛴️ Феррі 1 хв | ✈️ Аеропорт 16 хв | 🏰 Котор 20 хв | 🎨 Порто Монтенегро 8 хв

⛴️ Автоперевезення Лепетане‑Каменари 24/7, 5 хв перетину, €5 за авто – термінал на 800 м. Феррійна влада

💰 Аналіз інвестицій та потенціал орендного доходу

Двостороння стратегія доходу

• Стратегія А: Власник‑використувач + оренда сауни → €5 000‑€12 000/рік.

• Стратегія Б: Повна оренда квартири у відпусткових цілях → €28 000‑€44 600/рік (пік €2 000‑€2 800/тиждень).

Часті запитання

• ❓ Яке розподілення площі 180 м²? 110 м² основна + 24 м² сауна + 46 м² утиліти + 61 м² тераси.

• 💰 Чи можу я орендувати рівень сауни, живучи в головному апартаменті? Абсолютно – окремий вхід, повна приватність.

• 🌍 Чи можуть іноземці купити цю нерухомість у Лепетані? Так – без обмежень, усі національності.

🏡 Забезпечте цю рідкісну можливість у Тиватській затоці

Заплануйте свій приватний перегляд вже сьогодні.

• 📧 Зв'яжіться з нами зараз

• 💬 WhatsApp

📞 +382 68 431 853 · ⏱️ Відповідь протягом 2 годин · 0% комісія покупця

Досліджуйте більше преміальної нерухомості Чорногорії

• 🏖️ Набережна Тівата: Переглянути об'єкти в Тіваті →

• 🏰 Котор під охороною ЮНЕСКО: Ознайомитися з пропозиціями в Которі →

• 🌊 Узбережжя Будви: Подивитися нерухомість у Будві →

Montenegro Estates від Absolute Estate EU · Ліцензовано з 2014 · 0% комісії покупця Базується в Будві, Чорногорія · info@montenegroestates.com · +382 68 431 853 Години роботи: Понеділок-Субота 9:00-18:00 CET | Екстрений контакт доступний 24/7