Квартира на продажу в Тивате — меблированная 2‑комнатная, Донья Ластва

Продаётся квартира в Тивате –Район Донья Ластва в Тивате предлагает именно то, что большинство ищущих квартиру в Черногории на самом деле хотят: близость к морю, тихую жизнь, парковку у дверей и цену, которая даёт реальную выгоду. Эта квартира в Тивате даёт всё это.

Объект площадью 56 м² с полной меблировкой на втором этаже — что важнее, чем признают большинство продавцов. Второй этаж означает отсутствие сырости на уровне земли, уличного шума и потолков, дребезжащих от шагов сверху. Кухня-студия переходит в гостиную. Две отдельные спальни. Одна ванная комната. Частная терраса 5 м². Парковочное место включено в цену, расположено прямо перед зданием. Всё готово к заселению завтра.

Квартира на продажу в Тивате — меблированная 2‑комнатная, Донья Ластва

Тип: двухкомнатная квартира Местоположение: Тиват, Донья Ластва Жилая площадь: 56 м² Терраса: 5 м² Общая площадь: 61 м² Этаж: 2/3 — второй из трёх этажей Спальни: 2 Ванные комнаты: 1 Кухня: открытая планировка, полностью оборудована Меблировка: полная, готова к заселению Парковка: 1 место включено, у входа в здание Наружное пространство: частная терраса, 5 м²

Почему второй этаж важен

Квартиры на первом этаже задерживают влагу и уличный шум. Квартиры на верхних этажах страдают от летней жары и протечек крыши. Второй этаж — это золотая середина: выше уровня сырости, ниже жары, с естественным светом с нескольких сторон и акустическим буфером квартир снизу. Этот объект использует это расположение.

Донья Ластва — тихий Тиват

Донья Ластва Это район, который выбирают покупатели, когда хотят Тиват без толп Порто-Монтенегро и строительного шума. Здесь есть устоявшиеся деревья, дома семейного масштаба и темп, который ощущается как жилой, а не курортный. Местные знают это. Инвесторы знают это. Туристические операторы знают это — здесь тише, что означает более длительные сезоны аренды от гостей, ищущих покой, а не ночную жизнь.

Расстояние до моря от этой квартиры: примерно 400 м — 5 минут пешком по ровной дороге через жилые улицы, а не мимо баров в марине. Расстояние до Порто-Монтенегро: примерно 2 км — достаточно близко для ужина или наблюдения за суперъяхтами, достаточно далеко, чтобы шум вертолётов на вертолётной площадке не доходил до квартиры.

Жизнь или аренда — двойное назначение

Двухкомнатная квартира площадью 56 м² в Тивате работает в двух разных финансовых сценариях:

Для проживания: При такой цене и размере это входная позиция для семей, начинающих в Черногории, или профессионалов, базирующихся в Тивате. Меблированное состояние и парковка решают обычные проблемы — никаких месяцев поиска мебели, никакой неопределённости с парковкой. Тихая локация пригодна для жизни круглый год, а не только летом.

Для аренды: Двухспальная квартира с мебелью в Донье Ластве сдается за €1 200–€1 600 в месяц при долгосрочной аренде и за €80–€120 за ночь на краткосрочных платформах вроде Airbnb. В нижнем ценовом сегменте недвижимости Тивата требования к капиталу минимальны, а потенциал загрузки подтвержден. Наличие парковки — весомый плюс для гостей, арендующих автомобили.

Подробные рекомендации по покупке недвижимости иностранцами, нотариальным процедурам и получению вида на жительство смотрите в Полном руководстве по покупке недвижимости в Черногории. Иностранные граждане не имеют ограничений на владение жилой недвижимостью в Черногории. Налог на передачу собственности составляет 3% от оценочной стоимости.

Рассматриваете получение вида на жительство через инвестиции в недвижимость? Эта квартира подходит под нижний порог программы резидентства Черногории, хотя более крупные покупки открывают дополнительные визовые преимущества.

Инфраструктура здания и района

Здание представляет собой малоэтажный жилой дом с парковкой на уровне улицы и прямым доступом с дороги — никаких общих ключей от гаража или споров о парковке. В районе есть продуктовые магазины, медицинская клиника и начальная школа в 10 минутах ходьбы. Главный центр Тивата с ресторанами, магазинами и банками находится в 2 км — 5 минутах езды.

Кухня-гостиная и меблировка

Кухня открыта в гостиную, что максимально увеличивает визуальное пространство на площади 56 м². Вся техника и мебель включены — никаких затрат на приобретение перед заселением. Это важно как для владельцев, проживающих в квартире, так и для арендодателей: меблированное состояние позволяет поднять ежемесячную арендную плату на 15–25%.

Ключевые преимущества квартиры на продажу в Тивате

2 спальни на площади 56 м² — эффективная планировка Второй этаж — без сырости от земли и соседей сверху Полностью меблирована, техника включена — готова к заселению или аренде Парковочное место у дверей — редкое преимущество в Тивате Открытая планировка — максимум света и визуального пространства Частная терраса 5 м² — зона отдыха на открытом воздухе Тихий район Донья Ластва — пригоден для круглогодичного проживания, не сезонный Подходит как для проживания владельца, так и для краткосрочной/долгосрочной аренды Устоявшееся здание, устоявшийся район Близко к морю, инфраструктуре и удобствам Порто-Монтенегро

Узнайте больше о Тивате

Просмотреть все квартиры на продажу в Тивате или ознакомьтесь с полным списком Гид по недвижимости в Тивате с разбивкой по районам, контекстом цен и анализом инвестиций.

Готовы задать вопрос или договориться о просмотре? Свяжитесь напрямую с нашей командой в Тивате.

Продаётся квартира в Тивате – Montenegro Estates от Absolute Estate EU