Wohnung mit Dachterrasse in Tivat — 3 Schlafzimmer, 107 m² + 120 m² private Dachterrasse

Die Dachterrasse ist der Grund, sich diese Wohnung anzusehen. Mit rund 120 m² ist sie größer als der Grundriss der Wohnung selbst, und sie gehört allein zu dieser Einheit. Von hier oben reicht der Blick über die roten Dächer und Kirchtürme von Tivat bis zur Bucht, mit den Bergen der Boka am gegenüberliegenden Ufer. Es ist Platz für einen Esstisch im Freien für die ganze Familie, Sonnenliegen, Sonnensegel und Pflanzgefäße — so stellt es sich auch das virtuell gestaltete Bild in der Galerie vor. Derzeit ist die Terrasse gepflastert und leer, bereit, nach Ihren Wünschen eingerichtet zu werden.

Das mit “Virtuell gestaltet” gekennzeichnete Bild ist eine digitale Einrichtung der echten Terrasse; die Terrasse ist derzeit unmöbliert.

Das Wohnzimmer öffnet sich zur Küche und zum Essbereich und hat Glastüren zu einem Balkon. Die Küche ist ausgestattet, mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Mikrowelle. Zwei Schlafzimmer haben Doppelbetten und Einbauschränke; das dritte mit Etagenbetten und Schreibtisch eignet sich für Kinder oder Gäste. Die Böden sind durchgehend in hellem Eichenimitat, und jedes Zimmer hat ein eigenes Klimagerät. Ein Bad hat eine Duschkabine und eine Waschmaschine, das andere eine begehbare Dusche.

Da die Wohnung möbliert übergeben wird, kann sie sofort bewohnt oder vermietet werden, während die Dachterrasse ihr etwas verleiht, das nur wenige Stadtwohnungen in Tivat haben.

Tivat ist der praktischste Ausgangspunkt an der Bucht von Kotor: Der Flughafen liegt am Stadtrand, der Yachthafen Porto Montenegro ist einen kurzen Spaziergang vom Zentrum entfernt, und die Uferpromenade verbindet beide. Im Zentrum gibt es Läden für den täglichen Bedarf, den Markt, Restaurants und Schulen in fußläufiger Entfernung. Mehr sehen Immobilie zum Verkauf in Tivat.

• Pine-Promenade und Stadtstrand: ~400 m / ~5 Min. zu Fuß
• Yachthafen Porto Montenegro: ~1 km / ~12 Min. zu Fuß
• Flughafen Tivat: ~4 km / ~10 Min. mit dem Auto (Flughäfen Montenegros)
• Altstadt von Kotor (UNESCO): ~10 km / ~15–20 Min. mit dem Auto
• Luštica Bay: ~15 km / ~20 Min. mit dem Auto
• Budva: ~25 km / ~30 Min. mit dem Auto

Mieteinnahmen hängen von Einrichtung, Verwaltung, Preisgestaltung und Auslastung ab; Eigentümer, die an Touristen vermieten, müssen sich bei der örtlichen Tourismusorganisation registrieren. Käufer sollten sich ein eigenes Bild von den erzielbaren Renditen machen.

Dies ist ein Wiederverkaufsobjekt, daher zahlt der Käufer Grunderwerbsteuer, die progressiv gestaffelt ist: 3 % auf den Teil des Preises bis 150.000 €, 5 % auf den Teil zwischen 150.000 € und 500.000 € und 6 % darüber. Notar- und Grundbuchgebühren kommen hinzu. Offizielle Informationen: Infrastrukturankündigungen der.

Bevor Sie ein Angebot machen, prüfen wir die Eigentumsverhältnisse, etwaige Belastungen und den rechtlichen Status in den offiziellen Registern selbst — für Sie kostenlos. Eine zusätzliche Prüfung durch einen Notar oder Rechtsanwalt kann gegen eine separate Gebühr arrangiert werden. Immobilieneigentum in Montenegro kann einen Antrag auf vorübergehenden Aufenthalt unterstützen; die Regeln wurden 2026 geändert, lesen Sie daher unsere Aufenthalt in Montenegro Leitfaden und dem Montenegro Immobilienkaufratgeber.