Apartament z tarasem na dachu w Tivacie — 3 sypialnie, 107 m² + 120 m² prywatnego tarasu na dachu

Taras na dachu to powód, dla którego warto zobaczyć ten apartament. Przy około 120 m² jest większy niż sam rzut mieszkania i należy wyłącznie do tego lokalu. Stąd widok rozciąga się ponad czerwonymi dachami i kopułami kościołów Tivatu na zatokę, a na przeciwległym brzegu na góry Boki. Jest miejsce na stół jadalny na świeżym powietrzu dla całej rodziny, leżaki, żagle przeciwsłoneczne i donice — tak właśnie wyobraża to sobie wirtualna aranżacja w galerii. Dziś taras jest wyłożony kostką i pusty, gotowy do urządzenia według własnego pomysłu.

Zdjęcie oznaczone “Wirtualna aranżacja” to cyfrowe umeblowanie rzeczywistego tarasu; taras jest obecnie bez umeblowania.

Salon otwiera się na kuchnię i jadalnię i ma przeszklone drzwi na balkon. Kuchnia jest zabudowana, z zmywarką, lodówko-zamrażarką i mikrofalówką. Dwie sypialnie mają łóżka małżeńskie i szafy wnękowe; trzecia, z łóżkami piętrowymi i biurkiem, nadaje się dla dzieci lub gości. Podłogi w całym mieszkaniu są w jasnym odcieniu dębu, a każde pomieszczenie ma własny klimatyzator. Jedna łazienka ma kabinę prysznicową i pralkę, druga prysznic typu walk-in.

Ponieważ apartament jest umeblowany, można w nim zamieszkać lub od razu go wynajmować, a taras na dachu daje mu coś, czego niewiele mieszkań w centrum Tivatu ma.

Tivat to najbardziej praktyczna baza nad Zatoką Kotorską: lotnisko leży na skraju miasta, marina Porto Montenegro jest krótki spacer od centrum, a nadbrzeżna promenada łączy oba miejsca. W centrum w zasięgu spaceru są codzienne sklepy, targ, restauracje i szkoły. Zobacz więcej nieruchomości na sprzedaż w Tivacie.

• promenada Pine i plaża miejska: ~400 m / ~5 min pieszo
• marina Porto Montenegro: ~1 km / ~12 min pieszo
• Lotnisko Tivat: ~4 km / ~10 min samochodem (Lotniska Czarnogóry)
• Stare Miasto w Kotorze (UNESCO): ~10 km / ~15–20 min samochodem
• Zatoka Luštica: ~15 km / ~20 min samochodem
• Budwa: ~25 km / ~30 min samochodem

Dochód z najmu zależy od umeblowania, zarządzania, cen i obłożenia; właściciele wynajmujący turystom muszą zarejestrować się w lokalnej organizacji turystycznej. Kupujący powinni sami wyrobić sobie zdanie o możliwych do osiągnięcia zwrotach.

To nieruchomość z rynku wtórnego, więc kupujący płaci podatek od przeniesienia własności, który jest progresywny: 3% od części ceny do €150 000, 5% od części między €150 000 a €500 000 i 6% powyżej tej kwoty. Do tego dochodzą opłaty notarialne i za wpis do księgi wieczystej. Oficjalne informacje: ogłoszeniami infrastrukturalnymi.

Zanim złożysz ofertę, sami sprawdzamy własność, ewentualne obciążenia i status prawny w oficjalnych rejestrach, bez żadnych kosztów po Twojej stronie. Dodatkową weryfikację przez notariusza lub prawnika można zorganizować za osobną opłatą. Własność nieruchomości w Czarnogórze może stanowić podstawę do wniosku o pobyt czasowy; przepisy zmieniły się w 2026 roku, więc przeczytaj nasze Pobycie w Czarnogórze przewodnik oraz Przewodniku zakupu nieruchomości w Czarnogórze.