Mieszkanie w hotelu SIRO na sprzedaż w Tivacie: 75 m² markowa rezydencja z widokiem na morze | Boka Place

Apartament w hotelu SIRO w Tivat – szybkie fakty:

• Lokalizacja: Budynek SIROCCO, Boka Place, Tivat (w sąsiedztwie Porto Montenegro)
• Powierzchnia całkowita: 75,44 m²
• Powierzchnia mieszkalna wewnętrzna: 60,82 m²
• Powierzchnia tarasu: 14,62 m²
• Piętro: 6. piętro z windą
• Sypialnie: 1 przestronna sypialnia
• Łazienki: 1 nowoczesna łazienka
• Widok: Widok na morze z tarasu
• Wyposażenie: W pełni umeblowany zgodnie ze standardami projektanta hotelu SIRO
• Parking: Miejsce parkingowe w podziemnym garażu w cenie
• Cena: 450 000 €
• Cena za m² (całkowita): 5 965 €
• Odległość do mariny Porto Montenegro: 400 metrów (5 minut spacerem)
• Odległość do plaży: 200 metrów

Hotel SIRO: Rewolucyjna koncepcja stylu życia wellness

Ten apartament w hotelu SIRO w Tivat to pierwsza markowa rezydencja wellness w Czarnogórze, stworzona przez Kerzner International (operatorów Atlantis, One&Only) we współpracy z legendą piłki nożnej Cristiano Ronaldo. SIRO łączy luksusowe zakwaterowanie z najnowocześniejszymi udogodnieniami fitness, regeneracyjnymi i wellness, kierując się do rosnącego globalnego rynku turystyki wellness wartego $639 miliardów rocznie.

Filozofia SIRO:

• Sen: Zoptymalizowany projekt sypialni dla regeneracji (systemy zaciemniające, najwyższej jakości materace, kontrola temperatury)
• Paliwo: Gastronomia skoncentrowana na wartościach odżywczych z menu zbilansowanym makroskładnikowo i żywieniem sportowym
• Ruch: Nowoczesne centrum fitness ze strefami siłową, cardio i treningu funkcjonalnego
• Regeneracja: Kompleksowe usługi spa, krioterapii, terapii uciskowej i fizjoterapii

To plasuje apartament w hotelu SIRO w Tivat wśród najbardziej innowacyjnych ofert nieruchomości w Czarnogórze, przyciągając dbających o zdrowie podróżników, entuzjastów fitness, cyfrowych nomadów i inwestorów zorientowanych na wellness z całego świata.

Układ nieruchomości i wnętrze zaprojektowane przez projektanta

Ten starannie zaprojektowany apartament z jedną sypialnią w hotelu SIRO w Tivat maksymalizuje efektywność przestrzeni, zachowując jednocześnie standardy luksusowego hotelu na całej powierzchni 75,44 m²:

Przedpokój: Zapraszające wejście z wbudowanym schowkiem, szafą na płaszcze i wyrafinowanym oświetleniem. Najwyższej jakości podłoga płynnie przechodzi do głównych pomieszczeń mieszkalnych. Panel sterowania inteligentnym domem zarządzający oświetleniem, klimatyzacją i bezpieczeństwem.

Salon z kuchnią i jadalnią: Otwarta przestrzeń o powierzchni 32 m² łącząca strefy salonu, jadalni i kuchni z oknami sięgającymi od podłogi do sufitu, zapewniającymi mnóstwo naturalnego światła i widoki na morze. Salon wyposażony jest w meble designerskie marki SIRO, w tym modułową sofę, stolik kawowy, zestaw rozrywkowy z telewizorem Smart TV i zintegrowany system nagłośnienia.

Specyfikacja kuchni:

• Najwyższej klasy urządzenia Miele/Bosch (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, kuchenka mikrofalowa)
• Blaty kwarcowe z wykończeniem wodospadowym
• Szafki z cichym domykiem i zintegrowanym oświetleniem LED
• Chłodziarka do wina i ekspres do kawy
• Wyspa śniadaniowa z designerskimi siedzeniami dla 3 osób

Strefa jadalna pomieści 4-6 gości z rozkładanym stołem i tapicerowanymi krzesłami, ustawiona tak, by uchwycić widoki na morze przez drzwi tarasowe.

Sypialnia: Przestronna sypialnia główna o powierzchni 16 m² zaprojektowana zgodnie z zasadami “optymalizacji snu” SIRO, wyposażona w zasłony zaciemniające, izolację akustyczną, najwyższej klasy łóżko typu king-size z materacem sportowym, wbudowane szafy z wewnętrznym oświetleniem LED, stoliki nocne z ładowarką USB i biurko do pracy. Bezpośrednie wyjście na taras zapewnia poranne widoki na morze.

Łazienka: Nowoczesna łazienka o powierzchni 6 m² z luksusowymi elementami, w tym deszczownicą z termostatycznym sterowaniem, wiszącą szafką z podwójną umywalką, podświetlanym lustrem, podgrzewanymi wieszakami na ręczniki i najwyższej jakości włoskimi płytkami ceramicznymi na wszystkich powierzchniach. Zawiera pralkę i suszarkę zintegrowaną z zabudową.

Taras: Taras o powierzchni 14,62 m² z widokiem na morze i szklaną balustradą maksymalizującą widoki na Adriatyk w kierunku mariny Porto Montenegro. Deski kompozytowe, zintegrowane oświetlenie LED i instalacja wodna do montażu kuchni zewnętrznej. Miejsce na stół jadalny (4-6 osób) i siedziska wypoczynkowe. Orientacja południowa zapewnia słońce przez cały dzień.

W pełni umeblowany zgodnie ze standardami projektanta hotelu SIRO

To mieszkanie w hotelu SIRO w Tivacie jest w pełni umeblowane starannie dobranymi designerskimi meblami, które współgrają z nowoczesną, wellnessową estetyką hotelu.

Meble do salonu:

• Modułowa sofa designerska (stonowane odcienie, tkanina o podwyższonej trwałości)
• Stolik kawowy i stoliki boczne z litego drewna
• Konsola RTV z wbudowanym miejscem do przechowywania
• 55-calowy telewizor Smart TV z funkcjami strumieniowania
• Dzieła sztuki i akcesoria dekoracyjne
• Indywidualnie dobrane rolety (zaciemniające + prześwitujące)

Meble do sypialni:

• Łóżko typu king-size z systemem materacy SIRO Performance
• Luksusowy komplet pościeli (prześcieradła, kołdra, poduszki)
• Wbudowane szafy z systemem organizacji wnętrza
• Stoliki nocne z wbudowanymi stacjami do ładowania
• Biurko do pracy i ergonomiczny fotel
• Lustro pełnowymiarowe

Wyposażenie kuchni:

• Kompletny zestaw sprzętu Miele/Bosch
• Garnki, naczynia stołowe, szkło (komplet dla 8 osób)
• Sztućce i przybory kuchenne
• Małe AGD (czajnik, toster, blender)
• Ekspres do kawy Nespresso

Akcesoria łazienkowe:

• Komplety ręczników (kąpielowe, do rąk, do twarzy)
• Luksusowe kosmetyki łazienkowe
• Suszarka do włosów i akcesoria toaletowe

Wyposażenie tarasu:

• Odporny na warunki atmosferyczne zestaw jadalniany (stół + 4 krzesła)
• Leżaki z poduszkami
• Donice z roślinnością śródziemnomorską

Łączna wartość umeblowania: 35 000–45 000 €

Ten pakiet pod klucz umożliwia natychmiastowe użytkowanie osobiste lub generowanie dochodu z wynajmu bez dodatkowych inwestycji, co stanowi znaczącą zaletę dla międzynarodowych nabywców i inwestorów.

Usługi hotelowe i udogodnienia wellness SIRO

Posiadanie mieszkania w hotelu SIRO w Tivacie zapewnia uprzywilejowany dostęp do najbardziej wszechstronnych udogodnień wellness i stylu życia w Czarnogórze:

Centrum fitness i treningowe (1200 m²):

• Sprzęt do treningu siłowego Technogym (wolne ciężary, maszyny oporowe, stelaże funkcjonalne)
• Strefa cardio z bieżniami, rowerami, ergometrami wioślarskimi, wszystkie z widokiem na morze
• Strefa treningu funkcjonalnego z TRX, linami bojowymi, skrzyniami plyometrycznymi
• Osobne studio jogi i pilatesu z podłogą bambusową
• Zewnętrzny taras treningowy do bootcampów i zajęć grupowych
• Dostępne usługi treningu personalnego
• Konsultacja żywieniowa i planowanie posiłków
• Testy wydolnościowe i analiza składu ciała

Strefa Odnowy Biologicznej i Spa (800 m²):

• Sauna fińska i turecka łaźnia parowa
• Kąpiele lodowe i baseny do terapii kontrastowej
• Komora kriogeniczna (-110°C)
• Terapia uciskowa (buty Normatec)
• Gabinety masażu (głęboki, sportowy, tajski)
• Fizjoterapia i rehabilitacja urazów
• Terapia czerwonym światłem
• Strefy medytacji i relaksu

Obiekty pływackie:

• 25-metrowy kryty basen do pływania (ogrzewany przez cały rok)
• Basen zewnętrzny z widokiem na Adriatyk (sezonowy)
• Osobny basen dla dzieci
• Strefa wypoczynku przy basenie z barem

Żywienie SIRO Fuel:

• Restauracja serwująca zbilansowane posiłki dla sportowców
• Osobna kawiarnia na luzie
• Bar sokowy z smoothie, koktajlami białkowymi i świeżymi sokami
• Zdrowe przekąski i posiłki na wynos
• Usługa przygotowywania posiłków z dostawą do apartamentu
• Specjalistyczne menu (wegańskie, keto, paleo, bezglutenowe)

Usługi hotelowe dla właścicieli apartamentów:

• Całodobowa wielojęzyczna recepcja i concierge
• Codzienne sprzątanie dostępne (na życzenie)
• Usługi pralnicze i chemiczne
• Obsługa pokojowa z restauracji SIRO
• Dostawa artykułów spożywczych i uzupełnianie zapasów
• Transfery lotniskowe i transport
• Rezerwacja atrakcji (czartery jachtów, nurkowanie, piesze wycieczki)
• Usługi opieki nad dziećmi
• Usługi opieki nad zwierzętami

Dodatkowe udogodnienia Boka Place:

• Kino i salon rozrywki
• Przestrzenie coworkingowe z szybkim internetem
• Place zabaw dla dzieci i klubik dziecięcy
• Butikowe zakupy (odzież sportowa, produkty wellness)
• Salon kosmetyczny i fryzjerski
• Bezpieczny parking podziemny z ładowarkami EV
• Przechowalnia rowerów i wypożyczalnia
• Całodobowa ochrona z monitoringiem CCTV
• Profesjonalne zarządzanie nieruchomością

Opcje członkostwa dla mieszkańców:

• Pełne członkostwo: 150-200 €/miesiąc (siłownia, baseny, zniżki na spa)
• Członkostwo tylko na siłownię: 80-120 €/miesiąc
• Karnety dzienne dla gości: 25-40 €
• Pakiety treningów personalnych: 50-80 €/sesja

Te światowej klasy udogodnienia sprawiają, że apartament SIRO Hotel w Tivacie przyciąga wymagających najemców, gotowych płacić wysokie stawki za zintegrowany styl życia wellness.

Doskonała lokalizacja: Boka Place i Porto Montenegro

Apartament SIRO Hotel w Tivacie zajmuje strategiczną pozycję w Boka Place, tuż obok Porto Montenegro – najważniejszej na Adriatyku mariny dla superjachtów i luksusowego stylu życia.

Inwestycja Boka Place: Boka Place to najnowsza, wielofunkcyjna dzielnica Tivatu, przekształcająca dawny przemysłowy waterfront w tętniącą życiem okolicę mieszkalną, handlową i rozrywkową. Inwestycja o wartości ponad 200 milionów € obejmuje wieżowce mieszkalne, hotele, sklepy, restauracje, kino i przestrzenie publiczne, tworząc samowystarczalną społeczność z całoroczną aktywnością.

Odległość do Porto Montenegro (400 m, 5 minut pieszo):

• Marina dla superjachtów na 630 miejsc (jednostki do 250 metrów)
• Luksusowe butiki (Dior, Bulgari, Rolex, Louis Vuitton)
• Restauracje fine dining (jakość Michelin)
• Kluby plażowe i bary
• Muzeum Dziedzictwa Morskiego
• Sprzedaż i serwis luksusowych jachtów
• Przestrzenie eventowe na międzynarodowe wydarzenia

Plaża i nabrzeże (200-500 m):

• Plaża Boka Place: 200 metrów
• Promenada nadbrzeżna: bezpośredni dostęp
• Pływanie i sporty wodne: natychmiastowe
• Widoki na zachód słońca nad Adriatykiem: codziennie z tarasu

Centrum Tivatu (1-2 km):

• Miejska plaża w Tivacie: 1,5 km
• Centrum handlowe Palma: 1,2 km (supermarkety, sklepy, kino)
• Restauracje i kawiarnie: 500 m-1,5 km
• Banki i usługi: 1-1,5 km
• Przychodnia lekarska: 1,8 km
• Poczta: 1,5 km

Lotnisko w Tivacie (5 km, 8 minut jazdy):

• Bezpośrednie loty do ponad 50 europejskich miast
• Trasy sezonowe: Londyn, Moskwa, Paryż, Belgrad, Stambuł, Monachium
• Całoroczne: Belgrad, Stambuł
• Terminal dla prywatnych odrzutowców
• Wypożyczalnie samochodów na miejscu
• Taksówka do apartamentu: 8-12 €

Połączenia regionalne:

• Stare Miasto w Kotorze: 8 km (15 minut)
• Budva: 25 km (25 minut)
• Perast: 12 km (20 minut)
• Herceg Novi: 28 km (35 minut)
• Lotnisko Podgorica: 85 km (70 minut)
• Granica chorwacka (Dubrownik): 45 km (60 minut)

Codzienne udogodnienia w zasięgu spaceru:

• Supermarket Voli: 600 metrów
• Piekarnia i świeże produkty: 400 metrów
• Apteka: 500 metrów
• Siłownia (poza SIRO): 300 metrów
• Restauracje: 200-600 metrów
• Kawiarnie: 300-500 metrów

Ta lokalizacja eliminuje potrzebę posiadania samochodu na co dzień, zapewniając jednocześnie łatwy dostęp do nadmorskich atrakcji Czarnogóry – idealna zarówno dla stałych mieszkańców, jak i gości wynajmujących apartamenty wakacyjne.

Wyjątkowa opłacalność inwestycji w wynajem

Ten apartament w hotelu SIRO w Tivacie zapewnia wysokie stopy zwrotu z wynajmu dzięki powiązaniu z marką hotelową, udogodnieniom wellness i bliskości Porto Montenegro:

Opcje zarządzania wynajmem:

Opcja 1: Program puli wynajmu hotelu SIRO

• Zarządzanie: SIRO zarządza apartamentem w ramach oferty hotelowej
• Użytkowanie przez właściciela: 30-60 dni rocznie (z rezerwacją z wyprzedzeniem)
• Podział przychodu: 50-60% dla właściciela po odliczeniu kosztów
• Usługi wliczone: całe sprzątanie, konserwacja, marketing, obsługa gości
• Przewidywana stopa zwrotu netto: 4,2-5,8% rocznie
• Zaleta: całkowicie pasywna, profesjonalna obsługa
• Minimalny okres zobowiązania: zazwyczaj 3-5 lat

Opcja 2: Niezależne zarządzanie wynajmem krótkoterminowym

• Zarządzanie: lokalna agencja lub samodzielne
• Użytkowanie przez właściciela: elastyczne, według potrzeb
• Prowizja: 15-25% dla agencji
• Przewidywana stopa zwrotu brutto: 7-10%
• Przewidywana stopa zwrotu netto: 5,2-7,5% po odliczeniu wszystkich kosztów
• Zaleta: wyższe zyski, większa kontrola
• Wyzwanie: wymaga aktywnego zarządzania

Przewidywany dochód z wynajmu – program puli hotelu SIRO:

Roczny przychód brutto: 28 000-38 000 € Udział netto właściciela (55%): 15 400-20 900 € Stopa zwrotu netto z wynajmu: 3,4-4,6%

Korzyści dla właściciela:

• Zerowy wysiłek w zarządzaniu
• Profesjonalny marketing SIRO na całym świecie
• Stałe obłożenie dzięki kanałom hotelowym
• Utrzymanie w standardzie hotelowym
• Gwarantowana kontrola jakości

Przewidywany dochód z wynajmu – niezależne zarządzanie:

Sezon szczytowy (czerwiec-wrzesień, 120 dni):

• Stawka noclegowa: 180-280 € (premium SIRO amenities)
• Obłożenie: 75-85%
• Przychód brutto: 16 200-28 560 €

Sezon przejściowy (maj, październik, 60 dni):

• Stawka noclegowa: 120-180 €
• Obłożenie: 50-65%
• Przychód brutto: 3 600-7 020 €

Poza sezonem (listopad–kwiecień, 180 dni):

• Wynajem długoterminowy: 1 500-2 200 €/miesiąc (6 miesięcy)
• Przychód brutto: 9 000-13 200 €

Roczny przychód brutto: 28 800-48 780 € Roczne wydatki:

• Zarządzanie (20%): -5 760-9 756 €
• Media: -1 800 €
• Podatek od nieruchomości (0,3%): -1 350 €
• Opłaty wspólnoty mieszkaniowej: -2 000 €
• Ubezpieczenie: -600 €
• Rezerwa na konserwację: -1 000 €
• Karnet na siłownię SIRO (dla gości): -1 800 €

Roczny dochód netto: 14 490-29 674 € Roczna stopa zwrotu z najmu: 3,2-6,6%

Przewagi konkurencyjne w najmie:

Premia marki SIRO: Goście dbający o wellness płacą 25-40% więcej za zintegrowane siłownie, spa, udogodnienia regeneracyjne niedostępne w standardowych apartamentach.

Bliskość Porto Montenegro: Odległość 400 metrów od luksusowej mariny, restauracji i sklepów pozycjonuje to jako “przystępną cenowo alternatywę dla Porto Montenegro”, przechwytując nadwyżkę popytu.

Rynek entuzjastów fitnessu: Rozwijający się sektor turystyki wellness aktywnie poszukuje nieruchomości marki SIRO na obozy treningowe, wyjazdy fitness i aktywne wakacje.

Całoroczne udogodnienia: Kryty basen, siłownia i spa działają 365 dni w roku, umożliwiając poza sezonem wynajem długoterminowy cyfrowym nomadom, pracownikom zdalnym i ekspatom poszukującym stylu życia z fitnessem.

Wyposażenie pod klucz: Zaprojektowany przez projektanta pakiet mebli SIRO eliminuje skargi gości na niedopasowane lub niskiej jakości wyposażenie, powszechne w niezależnie zarządzanych wynajmach.

Bliskość lotniska: Odległość 5 km od lotniska w Tivacie przyciąga podróżujących służbowo na krótkie pobyty i gości weekendowych ceniących wygodę.

Analiza inwestycji i pozycja rynkowa

Ten apartament hotelowy SIRO w Tivacie to wyjątkowa okazja inwestycyjna w powstającym sektorze rezydencji markowych w Czarnogórze:

Obecna pozycja rynkowa:

• Cena zakupu: 450 000 € (5 965 €/m² powierzchni całkowitej)
• Średnia cena nowych budynków w Tivacie: 3 500-5 000 €/m²
• Porto Montenegro: 7 000-12 000 €/m²
• Ta nieruchomość: Premium markowa rezydencja w konkurencyjnej cenie

Prognoza wzrostu wartości kapitału:

• Roczny wzrost: 4-6% (nieruchomości nad wodą w Tivacie)
• Prognozowana wartość za 5 lat: 547 000-603 000 €
• Prognozowana wartość za 10 lat: 666 000-806 000 €
• Łączny wzrost wartości: 97 000-356 000 € w ciągu 10 lat

Czynniki napędzające wartość rezydencji markowych:

• Globalna ekspansja SIRO (ponad 10 nieruchomości planowanych na całym świecie do 2028 roku)
• Reputacja Kerzner International (ośrodki Atlantis, One&Only)
• Partnerstwo z Cristiano Ronaldo tworzące międzynarodowe uznanie
• Ograniczona podaż (tylko 200 rezydencji SIRO w Boka Place)
• Przewaga pierwszego gracza w sektorze hoteli wellness w Czarnogórze

Łączne zwroty z inwestycji (10 lat):

Scenariusz konserwatywny (Program SIRO Pool):

• Dochód z wynajmu: 154 000–209 000 € (netto, rentowność 3,4–4,6%)
• Wzrost wartości kapitału: 97 000–180 000 €
• Łączne zwroty: 251 000–389 000 €
• Łączny ROI: 56–86%
• Roczny zwrot: 5,6–8,6%

Scenariusz agresywny (samodzielne zarządzanie):

• Dochód z wynajmu: 144 900–296 740 € (netto, rentowność 3,2–6,6%)
• Wzrost wartości kapitału: 97 000–356 000 €
• Łączne zwroty: 241 900–652 740 €
• Łączny ROI: 54–145%
• Roczny zwrot: 5,4–14,5%

Porównaj z innymi nieruchomościami inwestycyjnymi w Tivat w naszym mieszkania na sprzedaż w Tivacie przewodnik.

Proces zakupu i koszty

Całkowita wymagana inwestycja:

Cena zakupu: 450 000 €

Koszty transakcyjne:

• Podatek od przeniesienia własności: 19 500 € (3% od 150 000 € + 5% od 300 000 €)
• Opłaty prawne: 1 800–2 200 € (due diligence)
• Opłaty notarialne: 620 €
• Tłumaczenie: 180 €
• Rejestracja w katastrze: 280 €
• Łączne koszty dodatkowe: 22 380–22 780 €

Łączna inwestycja zakupowa: 472 380–472 780 €

W cenie zakupu:

• Miejsce parkingowe w podziemnym garażu (wartość: 25 000 €)
• Pakiet mebli designerskich (wartość: 40 000 €)
• Konfiguracja dostępu do udogodnień SIRO
• Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej budynku

Bieżące koszty roczne:

• Podatek od nieruchomości: 1 350 € (0,3% z 450 000 €)
• Opłaty HOA: 2 000–2 500 € (utrzymanie budynku, baseny, części wspólne)
• Członkostwo w siłowni SIRO: 1 800–2 400 € (opcjonalne dla właścicieli)
• Media: 1 000–1 500 € (jeśli zamieszkane przez właściciela)
• Ubezpieczenie: 550–700 €
• Łącznie rocznie: 6 700–10 450 €

Ten apartament w SIRO Hotel ma cenę znacznie powyżej progu 150 000 € uprawniającego do pozwolenia na pobyt. Próg ten jest mierzony na podstawie wartości ustalonej do celów podatkowych, a nie ceny z umowy, a wnioskodawca musi posiadać co najmniej 50% nieruchomości, więc potwierdź wycenę, zanim zbudujesz wniosek w oparciu o nią. Nasz Rezydencja w Czarnogórze przez nieruchomość 2026 przewodnik przedstawia wymagania.

Harmonogram zakupu:

• Oglądanie i oferta: 1–3 dni
• Umowa wstępna + 10% zadatku: 5–7 dni
• Due diligence prawny: 12–18 dni
• Końcowa umowa u notariusza: 20-30 dni
• Rejestracja własności: łącznie 30-45 dni

Dowiedz się o wszystkich kosztach w naszym zestawieniu podróży związanej z zakupem nieruchomości w Czarnogórze przewodnik.

Dlaczego to Hotel SIRO Apartament w Tivat wyróżnia się

Unikalne zalety inwestycyjne:

Pierwsza markowa rezydencja wellness w Czarnogórze: SIRO to pierwszy w Czarnogórze hotel lifestyle'owy z wellness, co stawia wczesnych nabywców w rozwijającym się sektorze o wysokim potencjale wzrostu, zanim rynek się nasyci.

Renoma Kerzner International: Prowadzony przez twórców Atlantis Dubai i kurortów One&Only, gwarantuje światowe standardy zarządzania i międzynarodowy zasięg marketingowy.

Partnerstwo z Cristiano Ronaldo: Globalna ambasadorska współpraca zapewnia niespotykaną rozpoznawalność marki, przyciągając turystów z całego świata nastawionych na fitness.

Kompleksowe udogodnienia wellness: Siłownia 1200 m² + spa 800 m² + baseny + zaplecze regeneracyjne niedostępne w żadnym konkurencyjnym obiekcie w Tivat, co uzasadnia wyższe stawki wynajmu.

Sąsiedztwo Porto Montenegro: Odległość 400 metrów zapewnia pozycjonowanie “przystępnego luksusu” – dostęp do stylu życia Porto Montenegro przy 30-40% niższych kosztach niż w przypadku apartamentów w marinie.

Inwestycja pod klucz: W pełni umeblowane według standardów projektanta z wliczonym parkingiem eliminuje konieczność dodatkowej inwestycji 30 000–40 000 €, wymaganej w przypadku opcji bez wyposażenia.

Elastyczne opcje wynajmu: Wybór między pasywnym udziałem w puli hotelowej SIRO (4-6% zysku netto) a aktywnym samodzielnym zarządzaniem (5-8% zysku netto) odpowiada różnym profilom inwestorów.

Całoroczna infrastruktura: Obiekty wewnętrzne umożliwiają działanie przez 365 dni w roku, w przeciwieństwie do sezonowych nieruchomości nadmorskich z 6-miesięcznym okresem przestoju.

Bliskość lotniska: 5 km od lotniska w Tivat przyciąga podróżujących służbowo, gości weekendowych i międzynarodowych turystów ceniących łatwy dostęp.

Pozwolenie na pobyt: cena wywoławcza 450 000 € jest znacznie powyżej progu 150 000 €, ale kwota, którą stosują organy, to wartość ustalona do celów podatkowych, a wnioskodawca musi posiadać co najmniej 50% nieruchomości. Poproś nas o potwierdzenie wyceny, zanim zbudujesz wniosek o pozwolenie na pobyt w oparciu o nią.

Porównywalne nieruchomości i analiza rynku

Pozycjonowanie tego apartamentu w hotelu SIRO w Tivat na tle konkurencyjnych ofert:

Apartamenty Porto Montenegro (bezpośrednie porównanie):

• Cena: 600 000–850 000 € za podobne 75 m² z jedną sypialnią
• Lokalizacja: pierwsza linia przy marinie (lepszy widok na wodę)
• Udogodnienia: podobne spa, siłownia, baseny
• Zaleta tej nieruchomości: niższa cena o 150 000–400 000 €, nowsza konstrukcja, lepsze zaplecze siłowni

Markowe rezydencje Luštica Bay:

• Cena: 420 000–650 000 € za jednostki 75 m²
• Lokalizacja: 15 km od centrum Tivat (odosobniona)
• Udogodnienia: pole golfowe, wioska marina
• Zaleta tej nieruchomości: centralna lokalizacja, bliskość lotniska, nacisk na wellness SIRO

Rezydencje Regent Pool Club (Porto Montenegro):

• Cena: 700 000–950 000 € za apartamenty 75 m²
• Zarządzanie: zarządzanie hotelem Regent
• Udogodnienia: klub basenowy, plaża, usługi hotelowe
• Zaleta tej nieruchomości: oszczędność 250 000–500 000 €, równoważny poziom usług

Standardowe nowe budownictwo w Tivat:

• Cena: 280 000–380 000 € za apartamenty 75 m²
• Udogodnienia: podstawowy basen i siłownia
• Zarządzanie: zarządzane przez właściciela lub podstawowa agencja
• Zaleta tej nieruchomości: marka SIRO, kompleksowe udogodnienia, opcja zarządzania hotelowego

Ten apartament w hotelu SIRO w Tivat oferuje luksus markowej rezydencji w średniej cenie rynkowej, wypełniając lukę między podstawowym nowym budownictwem a ultrapremium nieruchomościami w Porto Montenegro.

Poznaj podobne apartamenty sygnowane marką oraz możliwości inwestycyjne w Czarnogórze.

Informacje o prezentacji i kontakt

Ten wyjątkowy apartament w hotelu SIRO w Tivacie to najlepsza inwestycja w wellness w Czarnogórze – rzadka okazja, by posiadać nieruchomość w pierwszej rezydencji sygnowanej marką SIRO na Adriatyku.

Umów się na prywatne oglądanie:

• Wirtualna wycieczka 3D dostępna od ręki
• Oglądanie na żywo 7 dni w tygodniu
• Zwiedzanie obiektów SIRO w cenie
• Organizacja odbioru z lotniska
• Konsultacja analizy inwestycyjnej w zestawie

Oferujemy kompleksowe usługi dla kupujących:

• Pełne badanie due diligence pod kątem prawnym
• Pomoc w zapisaniu się do programu wynajmu SIRO
• Rekomendacje niezależnego zarządcy nieruchomości
• Wsparcie przy wniosku o zezwolenie na pobyt
• Koordynacja pakietu meblowego
• Usługi concierge po zakupie

Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na oglądanie,, uzyskać szczegółowe prognozy wynajmu, warunki puli hotelowej SIRO lub analizę inwestycyjną.

Odkryj więcej okazji w Tivacie i rezydencjach sygnowanych marką:

• Zobacz wszystkie apartamenty na sprzedaż w Tivacie
• Odkryj nieruchomości nad wodą w Czarnogórze
• Porównaj z Apartamenty w Budvie
• Sprawdź nowymi inwestycjami deweloperskimi
• Przeczytaj nasz przewodnik po rynku nieruchomości w Czarnogórze na 2026 rok przewodnik

Działaj teraz – w tej ekskluzywnej inwestycji pozostało już tylko kilka rezydencji SIRO!.

Act now – only limited SIRO residences remain available in this exclusive development!