Entdecken Sie diese außergewöhnliche 75,44 m² große Ein-Zimmer-Wohnung im prestigeträchtigen SIROCCO-Gebäude, Teil des revolutionären SIRO Hotels – Montenegros erster Marken-Wellness-Residenz innerhalb der exklusiven Boka Place-Entwicklung. Diese voll möblierte Wohnung mit Meerblick vereint luxuriöse Hotelservices, erstklassige Fitnesseinrichtungen und die erstklassige Lage von Porto Montenegro und bietet die ultimative Investitionsmöglichkeit im dynamischsten Viertel von Tivat.
SIRO Hotel Apartment Tivat Kurzübersicht:
- Lage: SIROCCO-Gebäude, Boka Place, Tivat (angrenzend an Porto Montenegro)
- Gesamtfläche: 75,44 m²
- Wohnfläche Innen: 60,82 m²
- Terrassenfläche: 14,62 m²
- Etage: 6. Etage mit Aufzug
- Schlafzimmer: 1 geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer: 1 modernes Badezimmer
- Aussicht: Meerblick von der Terrasse
- Möblierung: Voll möbliert nach SIRO Hotel-Designerstandards
- Parkplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Preis: 450.000 €
- Preis pro m² (gesamt): 5.965 €
- Entfernung zur Porto Montenegro Marina: 400 Meter (5 Minuten zu Fuß)
- Entfernung zum Strand: 200 Meter
SIRO Hotel: Revolutionäres Wellness-Lifestyle-Konzept
Dieses SIRO Hotel Apartment in Tivat repräsentiert Montenegros erste Marken-Wellness-Residenz, entwickelt von Kerzner International (Betreiber von Atlantis, One&Only Resorts) in Partnerschaft mit Fußballlegende Cristiano Ronaldo. SIRO verbindet luxuriöse Unterkünfte mit hochmodernen Fitness-, Erholungs- und Wellnesseinrichtungen und zielt auf den wachsenden globalen Wellness-Tourismusmarkt im Wert von 639 Milliarden € pro Jahr ab.
Die SIRO-Philosophie:
- Schlaf: Optimiertes Schlafzimmerdesign für Erholung (Verdunkelungssysteme, Premium-Matratzen, Temperaturregelung)
- Treibstoff: Ernährungsorientiertes Dining mit makrobalancierten Menüs und Leistungsernährung
- Bewegung: Hochmodernes Fitnesscenter mit Kraft-, Cardio- und Functional-Training-Zonen
- Erholung: Umfassendes Spa, Kryotherapie, Kompressionstherapie, Physiotherapie-Dienstleistungen
Dies positioniert das SIRO Hotel Apartment Tivat als eines der innovativsten Immobilienangebote Montenegros, das gesundheitsbewusste Reisende, Fitness-Enthusiasten, digitale Nomaden und wellnessorientierte Investoren weltweit anspricht.
Grundriss & Designer-Interieur
Diese sorgfältig gestaltete Ein-Zimmer-Wohnung im SIRO Hotel Tivat maximiert die Raumeffizienz, während sie auf den 75,44 m² durchgehend luxuriöse Hotelstandards beibehält:
Eingangsbereich: Einladender Eingang mit integriertem Stauraum, Garderobenschrank und anspruchsvoller Beleuchtung. Hochwertiger Bodenbelag geht nahtlos in die Wohnbereiche über. Smart-Home-Bedienfeld für Licht, Klima und Sicherheit.
Wohnzimmer mit Küche & Essbereich: Offener 32 m² großer Raum, der Wohn-, Ess- und Küchenzonen vereint, mit bodentiefen Fenstern für viel natürliches Licht und Meerblick. Der Wohnbereich verfügt über SIRO-Marken-Designermöbel, darunter modulares Sofa, Couchtisch, Unterhaltungseinheit mit Smart-TV und integriertes Soundsystem.
Küchenspezifikationen:
- Premium-Miele/Bosch-Geräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle)
- Quarz-Arbeitsplatten mit Wasserfallkante
- Soft-Close-Schränke mit integrierter LED-Beleuchtung
- Weinkühler und Espressomaschine
- Frühstückstheke mit Designersitzplätzen für 3 Personen
Essbereich bietet Platz für 4-6 Gäste mit ausziehbarem Tisch und gepolsterten Stühlen, positioniert für Meerblick durch die Terrassentüren.
Schlafzimmer: Geräumiges 16 m² großes Master-Schlafzimmer, gestaltet nach SIROs “Schlafoptimierungs”-Prinzipien, mit Verdunkelungsvorhängen, Schalldämmung, Premium-King-Size-Bett mit Performance-Matratze, Einbauschränken mit LED-Innenbeleuchtung, Nachttischen mit USB-Ladestation und Schreibtisch. Direkter Terrassenzugang bietet morgendlichen Meerblick.
Badezimmer: Modernes 6 m² großes Badezimmer mit Luxusarmaturen, darunter Regendusche mit thermostatischer Steuerung, wandmontiertem Waschtisch mit Doppelwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, beheizten Handtuchhaltern und hochwertigen italienischen Keramikfliesen. Integrierte Waschmaschine und Trockner in den Schränken.
Terrasse: 14,62 m² große Terrasse mit Meerblick und Glasgeländer, die die Adria-Aussicht auf die Porto Montenegro Marina maximiert. Verbunddecks, integrierte LED-Beleuchtung und Anschlüsse für eine Außenküche. Platz für Esstisch (4-6 Personen) und Lounge-Sitzgelegenheiten. Südausrichtung für ganztägigen Sonnenschein.
Voll möbliert nach SIRO Hotel-Designerstandards
Diese SIRO Hotel Apartment in Tivat ist komplett möbliert mit kuratierten Designerstücken, die zur zeitgenössischen Wellness-Ästhetik des Hotels passen:
Wohnzimmermöbel:
- Designermodulsofa (neutrale Töne, strapazierfähiger Stoff)
- Couchtisch und Beistelltische aus Massivholz
- Unterhaltungskonsole mit integriertem Stauraum
- 55-Zoll-Smart-TV mit Streaming-Funktionen
- Kunstwerke und dekorative Accessoires
- Maßgefertigte Fensterdekoration (Verdunkelung + durchsichtige Schichten)
Schlafzimmermöbel:
- Kingsize-Bett mit SIRO-Performance-Matratzensystem
- Luxuriöses Bettwäsche-Set (Laken, Bettdecke, Kissen)
- Einbauschränke mit Innenorganisation
- Nachttische mit integrierten Ladestationen
- Arbeitsplatz-Schreibtisch und ergonomischer Stuhl
- Ganzkörperspiegel
Küchenausstattung:
- Komplettes Miele/Bosch-Gerätepaket
- Kochgeschirr, Geschirr, Gläser (Service für 8 Personen)
- Besteck und Küchenutensilien
- Kleingeräte (Wasserkocher, Toaster, Mixer)
- Nespresso-Kaffeemaschine
Badezimmerzubehör:
- Handtuchsets (Bad, Hand, Gesicht)
- Premium-Badeartikel
- Haartrockner und Kosmetikzubehör
Terrassenmöbel:
- Wetterbeständiges Essset (Tisch + 4 Stühle)
- Liegestühle mit Kissen
- Pflanzgefäße mit mediterraner Bepflanzung
Gesamtwert der Einrichtung: 35.000 € - 45.000 €
Dieses schlüsselfertige Paket ermöglicht sofortige private Nutzung oder Mieteinnahmen ohne zusätzliche Investitionen, ein bedeutender Vorteil für internationale Käufer und Investoren.
SIRO Hotel Services & Wellness-Einrichtungen
Der Besitz einer SIRO Hotel Apartment in Tivat bietet privilegierten Zugang zu Montenegros umfassendsten Wellness- und Lifestyle-Annehmlichkeiten:
Fitness- und Trainingszentrum (1.200 m²):
- Technogym-Krafttrainingsgeräte (freie Gewichte, Widerstandsmaschinen, Funktionsgestelle)
- Cardio-Zone mit Laufbändern, Fahrrädern, Rudergeräten, alle mit Meerblick
- Funktioneller Trainingsbereich mit TRX, Battle Ropes, plyometrischen Boxen
- Separates Yoga- und Pilates-Studio mit Bambusboden
- Außentrainings-Terrasse für Bootcamps und Gruppenkurse
- Personal Training Services verfügbar
- Ernährungsberatung und Essensplanung
- Leistungstests und Körperanalyse
Erholungs- & Spa-Bereich (800 m²):
- Finnische Sauna und türkisches Dampfbad
- Eisbad und Kontrasttherapiebecken
- Kryotherapie-Kammer (-110 °C)
- Kompressionstherapie (Normatec-Stiefel)
- Massageräume (Tiefengewebe, Sport, Thai)
- Physiotherapie und Reha nach Verletzungen
- Rotlichttherapie
- Meditations- und Entspannungsräume
Schwimmanlagen:
- 25-Meter-Hallenbecken (ganzjährig beheizt)
- Außenpool mit Blick auf die Adria (saisonal)
- Separates Kinderbecken
- Pool-Liegebereich mit Barservice
SIRO Fuel Ernährung:
- Restaurant mit makrobalancierter Leistungsernährung
- Separates Café für zwangloses Essen
- Saftbar mit Smoothies, Proteinshakes, frischen Säften
- Gesunde Snacks und Mahlzeiten zum Mitnehmen
- Meal-Prep-Service für die Wohnungslieferung
- Spezialmenüs (vegan, Keto, Paleo, glutenfrei)
Hotelservice für Wohnungseigentümer:
- Mehrsprachige Rezeption und Concierge rund um die Uhr
- Tägliche Reinigung auf Anfrage
- Wäsche- und Reinigungsservice
- Zimmerservice vom SIRO-Restaurant
- Lebensmittellieferung und Auffüllservice
- Flughafentransfers und Transport
- Buchung von Aktivitäten (Yachtcharter, Tauchen, Wandern)
- Babysitting-Service
- Haustierbetreuung
Weitere Annehmlichkeiten von Boka Place:
- Kino und Unterhaltungslounge
- Coworking-Spaces mit Highspeed-Internet
- Kinderspielbereiche und Kids Club
- Boutique-Shopping (Activewear, Wellnessprodukte)
- Schönheitssalon und Friseur
- Sicheres Tiefgaragenparken mit E-Ladestationen
- Fahrradabstellmöglichkeiten und -verleih
- Rund-um-die-Uhr-Sicherheit mit Videoüberwachung
- Professionelle Immobilienverwaltung
Mitgliedschaftsoptionen für Bewohner:
- Vollmitgliedschaft: 150–200 €/Monat (Fitnessstudio, Pools, Spa-Rabatte)
- Nur-Fitness-Mitgliedschaft: 80–120 €/Monat
- Tageskarten für Gäste: 25–40 €
- Personal-Training-Pakete: 50–80 €/Einheit
Diese erstklassigen Einrichtungen machen dieses SIRO Hotel Apartment Tivat zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Mieter, die bereit sind, für einen integrierten Wellness-Lebensstil ordentlich draufzuzahlen.
Top-Lage: Boka Place & Porto Montenegro
Dieses SIRO Hotel Apartment Tivat liegt strategisch günstig im Boka Place, direkt neben Porto Montenegro – der führenden Superyacht-Marina und Luxus-Lifestyle-Destination an der Adria.
Boka Place Entwicklung: Boka Place ist Tivats neuestes gemischt genutztes Viertel, das ein ehemaliges Industrieufer in ein lebendiges Wohn-, Geschäfts- und Unterhaltungsviertel verwandelt. Die Investition von über 200 Millionen Euro umfasst Wohntürme, Hotels, Einzelhandel, Restaurants, ein Kino und öffentliche Räume – eine autarke Gemeinschaft mit ganzjährigem Leben.
Entfernung zu Porto Montenegro (400 m, 5 Minuten zu Fuß):
- Superyacht-Marina mit 630 Liegeplätzen (Schiffe bis 250 Meter)
- Luxusboutiquen (Dior, Bulgari, Rolex, Louis Vuitton)
- Edle Restaurants (Michelin-Niveau)
- Beachclubs und Bars
- Naval Heritage Collection museum
- Luxusyacht-Verkauf und -Service
- Veranstaltungsorte für internationale Events
Strand & Wasserzugang (200–500 m):
- Boka Place Strand: 200 Meter
- Uferpromenade: Direkter Zugang
- Schwimmen und Wassersport: Direkt möglich
- Sonnenuntergangsblick auf die Adria: Täglich vom Balkon
Tivat Stadtzentrum (1–2 km):
- Städtischer Strand von Tivat: 1,5 km
- Palma Einkaufszentrum: 1,2 km (Supermärkte, Einzelhandel, Kino)
- Restaurants und Cafés: 500 m–1,5 km
- Banken und Dienstleistungen: 1–1,5 km
- Medizinische Klinik: 1,8 km
- Postamt: 1,5 km
Flughafen Tivat (5 km, 8 Minuten mit dem Auto):
- Direktflüge in über 50 europäische Städte
- Saisonale Routen: London, Moskau, Paris, Belgrad, Istanbul, München
- Ganzjährig: Belgrad, Istanbul
- Privatjet-Terminal
- Autovermietungen vor Ort
- Taxi zur Wohnung: 8–12 €
Regionale Anbindung:
- Altstadt von Kotor: 8 km (15 Minuten)
- Budva: 25 km (25 Minuten)
- Perast: 12 km (20 Minuten)
- Herceg Novi: 28 km (35 Minuten)
- Flughafen Podgorica: 85 km (70 Minuten)
- Kroatische Grenze (Dubrovnik): 45 km (60 Minuten)
Tägliche Annehmlichkeiten in Gehweite:
- Voli-Supermarkt: 600 Meter
- Bäckerei und Frischwaren: 400 Meter
- Apotheke: 500 Meter
- Fitnessstudio (außerhalb von SIRO): 300 Meter
- Restaurants: 200–600 Meter
- Cafés: 300–500 Meter
Diese Lage macht das tägliche Leben ohne Auto überflüssig und bietet gleichzeitig einfachen Zugang zu den Küstenattraktionen Montenegros – ideal sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste.
Außergewöhnliche Rendite bei Mietinvestitionen
Diese SIRO-Hotelwohnung in Tivat erzielt durch die Markenhotel-Anbindung, Wellness-Annehmlichkeiten und die Nähe zu Porto Montenegro starke Mietrenditen:
Optionen zur Mietverwaltung:
Option 1: SIRO-Hotel-Mietpool-Programm
- Verwaltung: SIRO betreibt die Wohnung im Hotelbestand
- Eigennutzung: 30–60 Tage pro Jahr (vorab buchbar)
- Mietaufteilung: 50–60 % an den Eigentümer nach Abzug der Kosten
- Inkludierte Leistungen: Komplette Reinigung, Wartung, Vermarktung, Gästeservice
- Prognostizierte Nettorendite: 4,2–5,8 % jährlich
- Vorteil: Völlig passiv, professioneller Betrieb
- Mindestlaufzeit: In der Regel 3–5 Jahre
Option 2: Unabhängige Kurzzeitmietverwaltung
- Verwaltung: Lokale Agentur oder selbst verwaltet
- Eigennutzung: Flexibel, nach Wunsch
- Provision: 15–25 % an die Agentur
- Prognostizierte Bruttorendite: 7–10 %
- Prognostizierte Nettorendite: 5,2–7,5 % nach allen Kosten
- Vorteil: Höhere Renditen, mehr Kontrolle
- Herausforderung: Erfordert aktive Verwaltung
Prognostiziertes Mieteinkommen – SIRO-Hotel-Pool-Programm:
Jährlicher Bruttoumsatz: 28.000–38.000 € – Eigentümer-Nettoanteil (55 %): 15.400–20.900 € – Nettomietrendite: 3,4–4,6 %
Vorteile für Eigentümer:
- Kein Verwaltungsaufwand erforderlich
- Professionelles SIRO-Marketing weltweit
- Konstante Auslastung über Hotelkanäle
- Instandhaltung auf Hotelstandard
- Garantierte Qualitätskontrolle
Prognostiziertes Mieteinkommen – Unabhängige Verwaltung:
Hauptsaison (Juni-September, 120 Tage):
- Übernachtungspreis: 180–280 € (SIRO Premium-Ausstattung)
- Auslastung: 75-85 %
- Bruttoeinnahmen: 16.200–28.560 €
Nebensaison (Mai, Oktober, 60 Tage):
- Übernachtungspreis: 120–180 €
- Auslastung: 50-65 %
- Bruttoeinnahmen: 3.600–7.020 €
Nebensaison (November-April, 180 Tage):
- Langzeitmiete: 1.500–2.200 €/Monat (6 Monate)
- Bruttoeinnahmen: 9.000–13.200 €
Jährliche Bruttoeinnahmen: 28.800–48.780 € Jährliche Ausgaben:
- Verwaltung (20 %): -5.760–9.756 €
- Nebenkosten: -1.800 €
- Grundsteuer (0,3 %): -1.350 €
- Hausgeld: -2.000 €
- Versicherung: -600 €
- Instandhaltungsrücklage: -1.000 €
- SIRO-Fitnessstudio-Mitgliedschaft (für Gäste): -1.800 €
Jährliches Nettoeinkommen: 14.490–29.674 € Nettomietrendite: 3,2–6,6 %
Wettbewerbsvorteile bei der Vermietung:
SIRO-Markenaufschlag: Wellnessorientierte Reisende zahlen 25–40 % Aufpreis für integrierte Fitness-, Spa- und Erholungseinrichtungen, die in Standardwohnungen nicht verfügbar sind.
Nähe zu Porto Montenegro: Die 400 Meter Entfernung zum Luxusyachthafen, Restaurants und Geschäften macht diese Wohnung zur “erschwinglichen Porto-Montenegro-Alternative” und fängt die Überlaufnachfrage auf.
Markt für Fitnessbegeisterte: Der wachsende Wellnesstourismus sucht gezielt nach SIRO-Markenimmobilien für Trainingscamps, Fitness-Retreats und aktive Urlaube.
Ganzjährige Einrichtungen: Hallenbad, Fitnessstudio und Spa sind 365 Tage im Jahr geöffnet und ermöglichen Nebensaison-Langzeitmieten für digitale Nomaden, Remote-Arbeiter und Expats, die einen Fitness-Lebensstil suchen.
Schlüsselfertige Einrichtung: Das Designer-SIRO-Möbelpaket vermeidet Gästebeschwerden über nicht zusammenpassende oder minderwertige Möbel, die bei eigenständig verwalteten Vermietungen üblich sind.
Flughafennähe: Die 5 km Entfernung zum Flughafen Tivat zieht Kurzzeit-Geschäftsreisende und Wochenendgäste an, die Wert auf Bequemlichkeit legen.
Investitionsanalyse und Marktposition
Diese SIRO-Hotelwohnung in Tivat bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im aufstrebenden Markt für Markenresidenzen in Montenegro:
Aktuelle Marktposition:
- Kaufpreis: 450.000 € (5.965 €/m² Gesamtfläche)
- Durchschnitt Neubau Tivat: 3.500–5.000 €/m²
- Porto Montenegro: 7.000–12.000 €/m²
- Diese Immobilie: Premium-Markenresidenz zu wettbewerbsfähigen Preisen
Prognose zur Wertsteigerung:
- Jährliche Wertsteigerung: 4–6 % (Tivat-Uferimmobilien)
- Prognostizierter Wert in 5 Jahren: 547.000–603.000 €
- Prognostizierter Wert in 10 Jahren: 666.000–806.000 €
- Gesamtwertsteigerung: 97.000–356.000 € über 10 Jahre
Werttreiber für Markenresidenzen:
- SIRO globale Expansion (10+ Immobilien weltweit bis 2028 geplant)
- Ruf von Kerzner International (Atlantis, One&Only Resorts)
- Partnerschaft mit Cristiano Ronaldo schafft internationale Bekanntheit
- Begrenztes Angebot (nur 200 SIRO-Residenzen in Boka Place)
- Pioniervorteil im montenegrinischen Wellness-Hotelsektor
Gesamtanlagerendite (10 Jahre):
Konservatives Szenario (SIRO Pool-Programm):
- Mieteinnahmen: 154.000 € - 209.000 € (netto, 3,4-4,6 % Rendite)
- Wertsteigerung: 97.000 € - 180.000 €
- Gesamtertrag: 251.000 € - 389.000 €
- Gesamt-ROI: 56-86 %
- Annualisierte Rendite: 5,6-8,6 %
Aggressives Szenario (Eigenverwaltung):
- Mieteinnahmen: 144.900 € - 296.740 € (netto, 3,2-6,6 % Rendite)
- Wertsteigerung: 97.000 € - 356.000 €
- Gesamtertrag: 241.900 € - 652.740 €
- Gesamt-ROI: 54-145 %
- Annualisierte Rendite: 5,4-14,5 %
Vergleichen Sie mit anderen Tivat-Investitionsimmobilien in unserem Liste der Wohnungen zum Verkauf in Tivat Leitfaden.
Kaufprozess & Kosten
Erforderliche Gesamtinvestition:
Kaufpreis: 450.000 €
Transaktionskosten:
- Grunderwerbsteuer: 19.500 € (3 % auf 150.000 € + 5 % auf 300.000 €)
- Anwaltskosten: 1.800 € - 2.200 € (Due Diligence)
- Notarkosten: 620 €
- Übersetzung: 180 €
- Katastereintragung: 280 €
- Zusätzliche Gesamtkosten: 22.380 € - 22.780 €
Gesamtkaufinvestition: 472.380 € - 472.780 €
Im Kauf enthalten:
- Tiefgaragenstellplatz (Wert: 25.000 €)
- Designermöbelpaket (Wert: 40.000 €)
- SIRO-Einrichtungszugang
- Gebäude-WEG-Mitgliedschaft
Laufende jährliche Kosten:
- Grundsteuer: 1.350 € (0,3 % von 450.000 €)
- WEG-Gebühren: 2.000 € - 2.500 € (Gebäudeinstandhaltung, Pools, Gemeinschaftsflächen)
- SIRO-Fitnessstudio-Mitgliedschaft: 1.800 € - 2.400 € (optional für Eigentümer)
- Nebenkosten: 1.000 € - 1.500 € (bei Eigennutzung)
- Versicherung: 550 € - 700 €
- Gesamt jährlich: 6.700 € - 10.450 €
Diese SIRO Hotel-Wohnung in Tivat qualifiziert sich für montenegrinische Aufenthaltstitel, da sie die Mindestschwelle von 150.000 € übersteigt. Lesen Sie unseren Immobilienresidenz Montenegro 2026 Leitfaden zu den Antragsvoraussetzungen.
Kaufzeitplan:
- Besichtigung und Angebot: 1-3 Tage
- Vorvertrag + 10 % Anzahlung: 5-7 Tage
- Rechtliche Due Diligence: 12-18 Tage
- Notartermin: 20-30 Tage
- Eigentumsumschreibung: insgesamt 30-45 Tage
Erfahren Sie alle Kosten in unserer Kostenaufstellung den Kauf einer Immobilie in Montenegro Leitfaden.
Warum dieses SIRO Hotel Apartment Tivat heraussticht
Einzigartige Investitionsvorteile:
Erste Marken-Wellness-Residenz in Montenegro: SIRO ist das erste Lifestyle-Wellness-Hotel Montenegros und positioniert Frühkäufer in einem aufstrebenden, wachstumsstarken Sektor vor der Marktsättigung.
Kerzner International-Erbe: Betrieben von den Machern von Atlantis Dubai und One&Only Resorts, was weltweit führende Managementstandards und internationale Marketingreichweite garantiert.
Partnerschaft mit Cristiano Ronaldo: Die globale Botschafterpartnerschaft schafft beispiellose Markenbekanntheit und zieht fitnessorientierte Reisende aus aller Welt an.
Umfassende Wellness-Einrichtungen: 1.200 m² Fitnessstudio + 800 m² Spa + Pools + Erholungseinrichtungen, die in keiner anderen Immobilie in Tivat verfügbar sind, was Premium-Mietpreise rechtfertigt.
Nähe zu Porto Montenegro: Die 400-Meter-Nähe ermöglicht eine Positionierung als “erschwinglicher Luxus” – Zugang zum Porto-Montenegro-Lebensstil zu 30-40 % geringeren Kosten als Marina-Immobilien.
Schlüsselfertige Investition: Vollständig nach Designermaßstäben möbliert, inklusive Parkplatz, spart zusätzliche Investitionen von 30.000–40.000 €, die bei unmöblierten Alternativen erforderlich wären.
Flexible Mietoptionen: Wahl zwischen passivem SIRO-Hotelpool (4-6 % Nettorendite) oder aktivem unabhängigem Management (5-8 % Nettorendite) für verschiedene Anlegerprofile.
Ganzjährige Infrastruktur: Innenanlagen ermöglichen einen 365-Tage-Betrieb im Gegensatz zu saisonalen, strandabhängigen Immobilien mit 6-monatigen Totzeiten.
Flughafennähe: 5 km vom Flughafen Tivat entfernt, zieht Geschäftsreisende, Wochenendbesucher und internationale Gäste an, die Wert auf Erreichbarkeit legen.
Aufenthaltserlaubnis-Qualifikation: Der Preis von 450.000 € übersteigt die Schwelle von 150.000 € für Aufenthaltsanträge in Montenegro deutlich.
Vergleichbare Immobilien und Marktanalyse
Positionierung dieser SIRO Hotel Apartment Tivat im Vergleich zu Konkurrenzangeboten:
Porto Montenegro Apartments (direkter Vergleich):
- Preis: 600.000–850.000 € für ähnliche 75 m² Ein-Zimmer-Wohnung
- Lage: Marina erste Reihe (bessere Wasserblicke)
- Annehmlichkeiten: Ähnliches Spa, Fitnessstudio, Pools
- Vorteil dieser Immobilie: 150.000–400.000 € günstiger, neuerer Bau, überlegene Fitnesseinrichtungen
Luštica Bay Markenresidenzen:
- Preis: 420.000–650.000 € für 75 m² Einheiten
- Lage: 15 km vom Zentrum Tivats (abgelegen)
- Annehmlichkeiten: Golfplatz, Marina-Dorf
- Vorteil dieser Immobilie: Zentrale Lage, Flughafennähe, SIRO-Wellness-Fokus
Regent Pool Club Residenzen (Porto Montenegro):
- Preis: 700.000–950.000 € für 75 m² Apartments
- Management: Regent Hotelmanagement
- Einrichtungen: Poolclub, Strand, Hotelservice
- Vorteil dieser Immobilie: 250.000–500.000 € Ersparnis, gleichwertiges Serviceniveau
Standard-Neubauten in Tivat:
- Preis: 280.000–380.000 € für 75 m² Apartments
- Annehmlichkeiten: Grundlegender Pool und Fitnessstudio
- Management: Eigentümerverwaltung oder einfache Agentur
- Vorteil dieser Immobilie: SIRO-Marke, umfassende Einrichtungen, Hotelmanagement-Option
Dieses SIRO Hotel Apartment Tivat bietet Markenresidenz-Luxus zu Mittelklassepreisen und schließt die Lücke zwischen einfachen Neubauten und Premium-Immobilien in Porto Montenegro.
Entdecken Sie ähnliche Markenresidenzen und Investitionsmöglichkeiten in Montenegro.
Besichtigungs- und Kontaktinformationen
Diese außergewöhnliche SIRO Hotelwohnung in Tivat stellt die führende Wellness-Lifestyle-Investition Montenegros dar – eine seltene Gelegenheit, Eigentum in der ersten SIRO-Markenresidenz an der Adria zu erwerben.
Vereinbaren Sie Ihre private Besichtigung:
- Virtuelle 3D-Tour sofort verfügbar
- Persönliche Besichtigungen 7 Tage die Woche
- Führung durch die SIRO-Einrichtungen inklusive
- Flughafenabholung arrangierbar
- Beratung zur Investitionsanalyse inklusive
Wir bieten umfassende Käuferdienstleistungen:
- Vollständige rechtliche Due Diligence
- Unterstützung bei der Anmeldung zum SIRO-Vermietungspool-Programm
- Empfehlungen für unabhängige Immobilienverwaltung
- Unterstützung bei der Beantragung der Aufenthaltserlaubnis
- Koordination des Möbelpakets
- Concierge-Service nach dem Kauf
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