SIRO Hotel Apartment zu verkaufen Tivat: 75 m² Markenresidenz mit Meerblick | Boka Place
Tivat, Montenegro
600,000€
8,000€m²
Beschreibung
Premium-Ein-Zimmer-Residenz im ersten Lifestyle-Wellness-Hotel Montenegros
Entdecken Sie diese außergewöhnliche 75,44 m² große Ein-Zimmer-Wohnung im prestigeträchtigen SIROCCO-Gebäude, Teil des revolutionären SIRO Hotels – Montenegros erster Marken-Wellness-Residenz innerhalb der exklusiven Boka Place-Entwicklung. Diese voll möblierte Wohnung mit Meerblick vereint luxuriöse Hotelservices, erstklassige Fitnesseinrichtungen und die erstklassige Lage von Porto Montenegro und bietet die ultimative Investitionsmöglichkeit im dynamischsten Viertel von Tivat.
Dieses SIRO Hotel Apartment in Tivat repräsentiert Montenegros erste Marken-Wellness-Residenz, entwickelt von Kerzner International (Betreiber von Atlantis, One&Only Resorts) in Partnerschaft mit Fußballlegende Cristiano Ronaldo. SIRO verbindet luxuriöse Unterkünfte mit hochmodernen Fitness-, Erholungs- und Wellnesseinrichtungen und zielt auf den wachsenden globalen Wellness-Tourismusmarkt im Wert von 639 Milliarden € pro Jahr ab.
Die SIRO-Philosophie:
Schlaf: Optimiertes Schlafzimmerdesign für Erholung (Verdunkelungssysteme, Premium-Matratzen, Temperaturregelung)
Treibstoff: Ernährungsorientiertes Dining mit makrobalancierten Menüs und Leistungsernährung
Bewegung: Hochmodernes Fitnesscenter mit Kraft-, Cardio- und Functional-Training-Zonen
Dies positioniert das SIRO Hotel Apartment Tivat als eines der innovativsten Immobilienangebote Montenegros, das gesundheitsbewusste Reisende, Fitness-Enthusiasten, digitale Nomaden und wellnessorientierte Investoren weltweit anspricht.
Grundriss & Designer-Interieur
Diese sorgfältig gestaltete Ein-Zimmer-Wohnung im SIRO Hotel Tivat maximiert die Raumeffizienz, während sie auf den 75,44 m² durchgehend luxuriöse Hotelstandards beibehält:
Eingangsbereich: Einladender Eingang mit integriertem Stauraum, Garderobenschrank und anspruchsvoller Beleuchtung. Hochwertiger Bodenbelag geht nahtlos in die Wohnbereiche über. Smart-Home-Bedienfeld für Licht, Klima und Sicherheit.
Wohnzimmer mit Küche & Essbereich: Offener 32 m² großer Raum, der Wohn-, Ess- und Küchenzonen vereint, mit bodentiefen Fenstern für viel natürliches Licht und Meerblick. Der Wohnbereich verfügt über SIRO-Marken-Designermöbel, darunter modulares Sofa, Couchtisch, Unterhaltungseinheit mit Smart-TV und integriertes Soundsystem.
Soft-Close-Schränke mit integrierter LED-Beleuchtung
Weinkühler und Espressomaschine
Frühstückstheke mit Designersitzplätzen für 3 Personen
Essbereich bietet Platz für 4-6 Gäste mit ausziehbarem Tisch und gepolsterten Stühlen, positioniert für Meerblick durch die Terrassentüren.
Schlafzimmer: Geräumiges 16 m² großes Master-Schlafzimmer, gestaltet nach SIROs “Schlafoptimierungs”-Prinzipien, mit Verdunkelungsvorhängen, Schalldämmung, Premium-King-Size-Bett mit Performance-Matratze, Einbauschränken mit LED-Innenbeleuchtung, Nachttischen mit USB-Ladestation und Schreibtisch. Direkter Terrassenzugang bietet morgendlichen Meerblick.
Badezimmer: Modernes 6 m² großes Badezimmer mit Luxusarmaturen, darunter Regendusche mit thermostatischer Steuerung, wandmontiertem Waschtisch mit Doppelwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, beheizten Handtuchhaltern und hochwertigen italienischen Keramikfliesen. Integrierte Waschmaschine und Trockner in den Schränken.
Terrasse: 14,62 m² große Terrasse mit Meerblick und Glasgeländer, die die Adria-Aussicht auf die Porto Montenegro Marina maximiert. Verbunddecks, integrierte LED-Beleuchtung und Anschlüsse für eine Außenküche. Platz für Esstisch (4-6 Personen) und Lounge-Sitzgelegenheiten. Südausrichtung für ganztägigen Sonnenschein.
Voll möbliert nach SIRO Hotel-Designerstandards
Diese SIRO Hotel Apartment in Tivat ist komplett möbliert mit kuratierten Designerstücken, die zur zeitgenössischen Wellness-Ästhetik des Hotels passen:
Kochgeschirr, Geschirr, Gläser (Service für 8 Personen)
Besteck und Küchenutensilien
Kleingeräte (Wasserkocher, Toaster, Mixer)
Nespresso-Kaffeemaschine
Badezimmerzubehör:
Handtuchsets (Bad, Hand, Gesicht)
Premium-Badeartikel
Haartrockner und Kosmetikzubehör
Terrassenmöbel:
Wetterbeständiges Essset (Tisch + 4 Stühle)
Liegestühle mit Kissen
Pflanzgefäße mit mediterraner Bepflanzung
Gesamtwert der Einrichtung: 35.000 € - 45.000 €
Dieses schlüsselfertige Paket ermöglicht sofortige private Nutzung oder Mieteinnahmen ohne zusätzliche Investitionen, ein bedeutender Vorteil für internationale Käufer und Investoren.
SIRO Hotel Services & Wellness-Einrichtungen
Der Besitz einer SIRO Hotel Apartment in Tivat bietet privilegierten Zugang zu Montenegros umfassendsten Wellness- und Lifestyle-Annehmlichkeiten:
Diese erstklassigen Einrichtungen machen dieses SIRO Hotel Apartment Tivat zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Mieter, die bereit sind, für einen integrierten Wellness-Lebensstil ordentlich draufzuzahlen.
Top-Lage: Boka Place & Porto Montenegro
Dieses SIRO Hotel Apartment Tivat liegt strategisch günstig im Boka Place, direkt neben Porto Montenegro – der führenden Superyacht-Marina und Luxus-Lifestyle-Destination an der Adria.
Boka Place Entwicklung: Boka Place ist Tivats neuestes gemischt genutztes Viertel, das ein ehemaliges Industrieufer in ein lebendiges Wohn-, Geschäfts- und Unterhaltungsviertel verwandelt. Die Investition von über 200 Millionen Euro umfasst Wohntürme, Hotels, Einzelhandel, Restaurants, ein Kino und öffentliche Räume – eine autarke Gemeinschaft mit ganzjährigem Leben.
Entfernung zu Porto Montenegro (400 m, 5 Minuten zu Fuß):
Superyacht-Marina mit 630 Liegeplätzen (Schiffe bis 250 Meter)
Luxusboutiquen (Dior, Bulgari, Rolex, Louis Vuitton)
Edle Restaurants (Michelin-Niveau)
Beachclubs und Bars
Naval Heritage Collection museum
Luxusyacht-Verkauf und -Service
Veranstaltungsorte für internationale Events
Strand & Wasserzugang (200–500 m):
Boka Place Strand: 200 Meter
Uferpromenade: Direkter Zugang
Schwimmen und Wassersport: Direkt möglich
Sonnenuntergangsblick auf die Adria: Täglich vom Balkon
Tivat Stadtzentrum (1–2 km):
Städtischer Strand von Tivat: 1,5 km
Palma Einkaufszentrum: 1,2 km (Supermärkte, Einzelhandel, Kino)
Restaurants und Cafés: 500 m–1,5 km
Banken und Dienstleistungen: 1–1,5 km
Medizinische Klinik: 1,8 km
Postamt: 1,5 km
Flughafen Tivat (5 km, 8 Minuten mit dem Auto):
Direktflüge in über 50 europäische Städte
Saisonale Routen: London, Moskau, Paris, Belgrad, Istanbul, München
Ganzjährig: Belgrad, Istanbul
Privatjet-Terminal
Autovermietungen vor Ort
Taxi zur Wohnung: 8–12 €
Regionale Anbindung:
Altstadt von Kotor: 8 km (15 Minuten)
Budva: 25 km (25 Minuten)
Perast: 12 km (20 Minuten)
Herceg Novi: 28 km (35 Minuten)
Flughafen Podgorica: 85 km (70 Minuten)
Kroatische Grenze (Dubrovnik): 45 km (60 Minuten)
Tägliche Annehmlichkeiten in Gehweite:
Voli-Supermarkt: 600 Meter
Bäckerei und Frischwaren: 400 Meter
Apotheke: 500 Meter
Fitnessstudio (außerhalb von SIRO): 300 Meter
Restaurants: 200–600 Meter
Cafés: 300–500 Meter
Diese Lage macht das tägliche Leben ohne Auto überflüssig und bietet gleichzeitig einfachen Zugang zu den Küstenattraktionen Montenegros – ideal sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste.
Außergewöhnliche Rendite bei Mietinvestitionen
Diese SIRO-Hotelwohnung in Tivat erzielt durch die Markenhotel-Anbindung, Wellness-Annehmlichkeiten und die Nähe zu Porto Montenegro starke Mietrenditen:
Optionen zur Mietverwaltung:
Option 1: SIRO-Hotel-Mietpool-Programm
Verwaltung: SIRO betreibt die Wohnung im Hotelbestand
Eigennutzung: 30–60 Tage pro Jahr (vorab buchbar)
Mietaufteilung: 50–60 % an den Eigentümer nach Abzug der Kosten
SIRO-Markenaufschlag: Wellnessorientierte Reisende zahlen 25–40 % Aufpreis für integrierte Fitness-, Spa- und Erholungseinrichtungen, die in Standardwohnungen nicht verfügbar sind.
Nähe zu Porto Montenegro: Die 400 Meter Entfernung zum Luxusyachthafen, Restaurants und Geschäften macht diese Wohnung zur “erschwinglichen Porto-Montenegro-Alternative” und fängt die Überlaufnachfrage auf.
Markt für Fitnessbegeisterte: Der wachsende Wellnesstourismus sucht gezielt nach SIRO-Markenimmobilien für Trainingscamps, Fitness-Retreats und aktive Urlaube.
Ganzjährige Einrichtungen: Hallenbad, Fitnessstudio und Spa sind 365 Tage im Jahr geöffnet und ermöglichen Nebensaison-Langzeitmieten für digitale Nomaden, Remote-Arbeiter und Expats, die einen Fitness-Lebensstil suchen.
Schlüsselfertige Einrichtung: Das Designer-SIRO-Möbelpaket vermeidet Gästebeschwerden über nicht zusammenpassende oder minderwertige Möbel, die bei eigenständig verwalteten Vermietungen üblich sind.
Flughafennähe: Die 5 km Entfernung zum Flughafen Tivat zieht Kurzzeit-Geschäftsreisende und Wochenendgäste an, die Wert auf Bequemlichkeit legen.
Investitionsanalyse und Marktposition
Diese SIRO-Hotelwohnung in Tivat bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im aufstrebenden Markt für Markenresidenzen in Montenegro:
Aktuelle Marktposition:
Kaufpreis: 450.000 € (5.965 €/m² Gesamtfläche)
Durchschnitt Neubau Tivat: 3.500–5.000 €/m²
Porto Montenegro: 7.000–12.000 €/m²
Diese Immobilie: Premium-Markenresidenz zu wettbewerbsfähigen Preisen
SIRO-Fitnessstudio-Mitgliedschaft: 1.800 € - 2.400 € (optional für Eigentümer)
Nebenkosten: 1.000 € - 1.500 € (bei Eigennutzung)
Versicherung: 550 € - 700 €
Gesamt jährlich: 6.700 € - 10.450 €
Diese SIRO-Hotel-Apartment liegt preislich deutlich über der Schwelle von 150.000 € für die Aufenthaltsgenehmigung. Maßgeblich ist nicht der Vertragspreis, sondern der steuerliche Einheitswert, und der Antragsteller muss mindestens 50 % der Immobilie halten – lassen Sie die Bewertung daher bestätigen, bevor Sie darauf einen Antrag aufbauen. Unser Immobilienresidenz Montenegro 2026 Leitfaden erläutert die Voraussetzungen.
Warum dieses SIRO Hotel Apartment Tivat heraussticht
Einzigartige Investitionsvorteile:
Erste Marken-Wellness-Residenz in Montenegro: SIRO ist das erste Lifestyle-Wellness-Hotel Montenegros und positioniert Frühkäufer in einem aufstrebenden, wachstumsstarken Sektor vor der Marktsättigung.
Kerzner International-Erbe: Betrieben von den Machern von Atlantis Dubai und One&Only Resorts, was weltweit führende Managementstandards und internationale Marketingreichweite garantiert.
Partnerschaft mit Cristiano Ronaldo: Die globale Botschafterpartnerschaft schafft beispiellose Markenbekanntheit und zieht fitnessorientierte Reisende aus aller Welt an.
Umfassende Wellness-Einrichtungen: 1.200 m² Fitnessstudio + 800 m² Spa + Pools + Erholungseinrichtungen, die in keiner anderen Immobilie in Tivat verfügbar sind, was Premium-Mietpreise rechtfertigt.
Nähe zu Porto Montenegro: Die 400-Meter-Nähe ermöglicht eine Positionierung als “erschwinglicher Luxus” – Zugang zum Porto-Montenegro-Lebensstil zu 30-40 % geringeren Kosten als Marina-Immobilien.
Schlüsselfertige Investition: Vollständig nach Designermaßstäben möbliert, inklusive Parkplatz, spart zusätzliche Investitionen von 30.000–40.000 €, die bei unmöblierten Alternativen erforderlich wären.
Flexible Mietoptionen: Wahl zwischen passivem SIRO-Hotelpool (4-6 % Nettorendite) oder aktivem unabhängigem Management (5-8 % Nettorendite) für verschiedene Anlegerprofile.
Ganzjährige Infrastruktur: Innenanlagen ermöglichen einen 365-Tage-Betrieb im Gegensatz zu saisonalen, strandabhängigen Immobilien mit 6-monatigen Totzeiten.
Flughafennähe: 5 km vom Flughafen Tivat entfernt, zieht Geschäftsreisende, Wochenendbesucher und internationale Gäste an, die Wert auf Erreichbarkeit legen.
Aufenthaltsgenehmigung: Der Angebotspreis von 450.000 € liegt deutlich über der Schwelle von 150.000 €, doch die Behörden stützen sich auf den steuerlichen Einheitswert, und der Antragsteller muss mindestens 50 % der Immobilie halten. Bitten Sie uns, die Bewertung zu bestätigen, bevor Sie darauf einen Aufenthaltsantrag aufbauen.
Vergleichbare Immobilien und Marktanalyse
Positionierung dieser SIRO Hotel Apartment Tivat im Vergleich zu Konkurrenzangeboten:
Porto Montenegro Apartments (direkter Vergleich):
Preis: 600.000–850.000 € für ähnliche 75 m² Ein-Zimmer-Wohnung
Vorteil dieser Immobilie: 150.000–400.000 € günstiger, neuerer Bau, überlegene Fitnesseinrichtungen
Luštica Bay Markenresidenzen:
Preis: 420.000–650.000 € für 75 m² Einheiten
Lage: 15 km vom Zentrum Tivats (abgelegen)
Annehmlichkeiten: Golfplatz, Marina-Dorf
Vorteil dieser Immobilie: Zentrale Lage, Flughafennähe, SIRO-Wellness-Fokus
Regent Pool Club Residenzen (Porto Montenegro):
Preis: 700.000–950.000 € für 75 m² Apartments
Management: Regent Hotelmanagement
Einrichtungen: Poolclub, Strand, Hotelservice
Vorteil dieser Immobilie: 250.000–500.000 € Ersparnis, gleichwertiges Serviceniveau
Standard-Neubauten in Tivat:
Preis: 280.000–380.000 € für 75 m² Apartments
Annehmlichkeiten: Grundlegender Pool und Fitnessstudio
Management: Eigentümerverwaltung oder einfache Agentur
Vorteil dieser Immobilie: SIRO-Marke, umfassende Einrichtungen, Hotelmanagement-Option
Dieses SIRO Hotel Apartment Tivat bietet Markenresidenz-Luxus zu Mittelklassepreisen und schließt die Lücke zwischen einfachen Neubauten und Premium-Immobilien in Porto Montenegro.
Diese außergewöhnliche SIRO Hotelwohnung in Tivat stellt die führende Wellness-Lifestyle-Investition Montenegros dar – eine seltene Gelegenheit, Eigentum in der ersten SIRO-Markenresidenz an der Adria zu erwerben.
Vereinbaren Sie Ihre private Besichtigung:
Virtuelle 3D-Tour sofort verfügbar
Persönliche Besichtigungen 7 Tage die Woche
Führung durch die SIRO-Einrichtungen inklusive
Flughafenabholung arrangierbar
Beratung zur Investitionsanalyse inklusive
Wir bieten umfassende Käuferdienstleistungen:
Vollständige rechtliche Due Diligence
Unterstützung bei der Anmeldung zum SIRO-Vermietungspool-Programm
Empfehlungen für unabhängige Immobilienverwaltung
Unterstützung bei der Beantragung der Aufenthaltserlaubnis
Preise und Details auf dieser Website können sich ändern. Der endgültige Preis und die Bedingungen sind die im unterzeichneten Vertrag. Bevor Sie kaufen, prüfen wir kostenlos, wem die Immobilie gehört und wie ihr rechtlicher Status im offiziellen Grundbuch ist. Wenn Sie eine zusätzliche Prüfung durch einen Notar oder Rechtsanwalt wünschen, können wir das gegen eine separate Gebühr arrangieren.
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