Tivat'ta Çatı Teraslı Daire — 3 Yatak Odalı, 107 m² + 120 m² Özel Çatı Terası

Bu daireyi görmeye değer kılan şey çatı terası. Yaklaşık 120 m² ile dairenin kendi kat planından bile büyük ve yalnızca bu daireye ait. Buradan manzara Tivat'ın kırmızı çatıları ve kilise kubbelerinin üzerinden körfeze, karşı kıyıda ise Boka'nın dağlarına uzanıyor. Bütün aile için bir dış mekân yemek masası, şezlonglar, gölgelikler ve saksılar için yer var; galerideki sanal döşenmiş görsel de tam olarak böyle hayal ediyor. Bugün teras döşeli ve boş, dilediğiniz gibi düzenlemeye hazır.

“Sanal döşenmiş” olarak işaretlenen görsel, gerçek terasın dijital olarak mobilyalandırılmış halidir; teras şu anda mobilyasız.

Salon mutfağa ve yemek alanına açılıyor, balkona cam kapıları var. Mutfak ankastre; bulaşık makinesi, buzdolabı-dondurucu ve mikrodalga mevcut. İki yatak odasında çift kişilik yataklar ve gömme dolaplar var; ranza ve çalışma masası olan üçüncüsü çocuklara ya da misafirlere uygun. Zeminler baştan sona açık meşe görünümlü, her odanın kendi kliması var. Banyolardan birinde duşakabin ve çamaşır makinesi, diğerinde yürüme duşu bulunuyor.

Mobilyalı geldiği için daire hemen oturulabilir ya da kiraya verilebilir; çatı terası ise ona Tivat'taki az sayıda şehir merkezi dairesinde bulunan bir ayrıcalık katıyor.

Tivat, Kotor Körfezi'ndeki en pratik üs: havalimanı şehrin kenarında, Porto Montenegro marinası merkeze kısa bir yürüyüş mesafesinde ve sahil yolu ikisini birbirine bağlıyor. Merkezde günlük marketler, pazar, restoranlar ve okullar yürüme mesafesinde. Daha fazlasını görün Tivat'ta satılık mülk.

• Pine sahil yolu ve şehir plajı: ~400 m / yürüyerek ~5 dk
• Porto Montenegro marinası: ~1 km / yürüyerek ~12 dk
• Tivat Havalimanı: ~4 km / arabayla ~10 dk (Karadağ Havaalanları)
• Kotor Eski Şehir (UNESCO): ~10 km / arabayla ~15–20 dk
• Luštica Körfezi: ~15 km / arabayla ~20 dk
• Budva: ~25 km / arabayla ~30 dk

Kira geliri mobilyaya, yönetime, fiyatlandırmaya ve doluluk oranına bağlıdır; turistlere kiralama yapan mal sahipleri yerel turizm kuruluşuna kayıt yaptırmak zorundadır. Alıcılar elde edilebilecek getiri konusunda kendi değerlendirmelerini yapmalıdır.

Bu ikinci el bir mülk olduğundan alıcı tapu devir vergisi, öder; bu vergi kademelidir: fiyatın €150.000'e kadar olan kısmında %3, €150.000 ile €500.000 arasındaki kısmında %5, üzerindeki kısımda %6. Noter ve tapu sicil harçları bunun üzerine eklenir. Resmî bilgi: Karadağ Hükümeti.

Teklif vermeden önce mülkiyeti, varsa takyidatları ve hukuki durumu resmî kayıtlardan kendimiz, size hiçbir masraf çıkarmadan kontrol ediyoruz. Noter veya avukat tarafından ek bir kontrol ayrı bir ücret karşılığında ayarlanabilir. Karadağ'da mülk sahipliği geçici oturum başvurusunu destekleyebilir; kurallar 2026'da değişti, bu yüzden şunu okuyun Karadağ'da Oturma İzni ve Karadağ Gayrimenkul Satın Alma Rehberi.