Brzi odgovor: Među 74 nekretnine koje trenutno nudimo u Budvi, medijalna tražena cijena je 3.529 € po m². Polovina njih se kreće između 2.708 € i 4.477 € po m², a cijeli raspon ide od 1.000 € do 8.695 € po m². U apsolutnim iznosima, cijene počinju od 60.500 € za garsonjeru i dostižu 2,2 miliona € za penthouse na obali.
Budva je najaktivnije tržište nekretnina na crnogorskom primorju i grad koji strani kupci najčešće prvo pogledaju. Proteže se duž otprilike 35 kilometara obale sa 17 plaža i ima više stanova na tržištu nego bilo koji drugi grad koji pokrivamo u Crnoj Gori.
Šta je trenutno na prodaju u Budvi
Trenutno nudimo 74 nekretnine u gradu Budvi: 59 stanova, 6 kuća, 5 placeva, a ostatak su gradske kuće, poslovni prostori i mali hoteli. Pedeset pet ih ima pogled na more. Dvanaest je po cijeni ispod 150.000 €, a šesnaest iznad 500.000 €, tako da ovo nije samo luksuzno tržište, šta god naslovi govorili.
Cijene po kvadratnom metru
Medijalna tražena cijena među našim oglasima u Budvi je 3.529 € po m², a srednja polovina se kreće između 2.708 € i 4.477 €. Novije zgrade blizu mora nalaze se na vrhu tog raspona; stariji fond udaljen od obale nalazi se na dnu. Duž šireg područja Budvanska rivijera — Bečići, Rafailovići, Sveti Stefan i Petrovac — medijana je niža, oko 3.149 € po m².
Ove brojke su medijane naših vlastitih oglasa zaključno sa septembrom 2026. godine, a ne indeks cijelog tržišta. One opisuju šta je zaista dostupno preko nas, a ne šta radi cijelo tržište. Za cijene u ostatku zemlje, pogledajte naš indeksu cijena nekretnina u Crnoj Gori.
Gdje tražiti u Budvi
Stari grad. Opasana srednjovjekovna citadela na malom poluostrvu i jedno od najfotografisanijih mjesta na istočnom Jadranu. Unutar zidina se ništa novo ne gradi, a renoviranje mora poštovati pravila o naslijeđu, tako da je ponuda zaista ograničena, a cijena po kvadratnom metru najviša u gradu.
Slovenska plaža i primorje. Većina modernog stambenog fonda je ovdje: zgrade sa liftovima i parkingom, na pješačkoj udaljenosti od plaže i marine. Potražnja za kratkoročnim iznajmljivanjem je najjača u ovom dijelu grada, zbog čega privlači kupce koji razmišljaju o prihodu od iznajmljivanja, a ne samo o vikendici. Većina naših stanovima za prodaju u Budvi je u ovoj oblasti.
Padine iznad grada — Lazi, Rozino, Dubovica. Nekoliko minuta dalje od vode, sa panoramskim pogledom i nižom cijenom po kvadratnom metru nego na primorju.
Jaz i zapadni prilaz. Manja gustina i više prostora, sa više placeva i samostalnih kuća nego stambenih blokova, i duga otvorena plaža umjesto gradske promenade.
Iznajmljivanje
Sezona traje od maja do septembra, sa julom i avgustom po najvišim cijenama. Prihod od iznajmljivanja u Crnoj Gori oporezuje se po stopi od 15% na neto iznos — nakon dokumentovanih troškova, ili nakon standardnog odbitka od 30% za običan zakup i 50% ili 70% kada se nekretnina iznajmljuje u turističke svrhe. Umjesto da vjerujete naslovnoj cifri prinosa, unesite svoje brojke u naš kalkulator prinosa od iznajmljivanja.
Prije nego što kupite ovdje
Bez obzira na koji dio Budve gledate, tri provjere odlučuju da li je kupovina sigurna: da li je vlasništvo čisto, da li je zgrada legalna ili još čeka legalizaciju, i koliko će kupovina zaista koštati kada se dodaju porez na promet i notarske takse. Te provjere su dio naše usluge i kupca ne koštaju ništa — našu proviziju plaća prodavac.
Grad Budva je srce šireg područja Budvanska rivijera (Bečići, Sveti Stefan, Petrovac).
