Razvoj planinskog odmarališta u Žabljaku – 45.122 m² vrhunsko zemljište

Parametri zemljišta i razvoja

• Ukupna površina zemljišta: 45.122 m²
• Dozvoljena nadzemna BGP: 18.925,77 m²
• Zoniranje: Turizam i ugostiteljstvo
• Infrastruktura: Komunalije priključene na granicu parcele
• Pristup: Asfaltni put + završena interna putna mreža

Odobrena gustina očuva nisku gradnju, privatnost i ekskluzivnost, što je ključno za luksuzno alpsko odmaralište.

Koncept razvoja i raspored

Glavni plan omogućava faznu i fleksibilnu strategiju razvoja, uključujući:

• Glavna hotelska zgrada
• Dvije stambene zgrade sa apartmanima
• 19 pojedinačnih parcela za vikendice za ugovorno izgrađene privatne vikendice

Ova struktura omogućava diverzifikovane tokove prihoda i smanjuje rizik razvoja kroz fazno izvođenje.

Investicioni scenariji i logika monetizacije

Scenario 1: Razvoj i prodaja jedinica

Prihod se ostvaruje kroz:

• Prodaju hotelskih jedinica
• Prodaju apartmana sa uslugama
• Prodaju privatnih vikendica kao premium proizvoda

Finansijski model uključuje 10% garantovani mehanizam godišnjeg prinosa za kupce jedinica, značajno povećavajući likvidnost u ranoj fazi i proširujući bazu investitora.

Ovaj pristup omogućava djelimičan povrat kapitala prije potpunog završetka projekta.

Scenario 2: Operativni resort posao

Nakon lansiranja, projekat prelazi u potpuno operativni alpski resort, koji generiše ponavljajuće prihode od:

• Smještaja
• Wellness i programa dugovječnosti
• Usluga i infrastrukture resorta

Kako raste prepoznatljivost brenda i popunjenost, imovina ima koristi od povećanja vrijednosti i stabilnog operativnog novčanog toka.

📊 Projektovana ukupna profitabilnost projekta premašuje 80% u osnovnom scenariju, prema finansijskom modelu.

Alternativna opcija akvizicije

Za investitore fokusirane isključivo na ugostiteljske operacije, dostupna je alternativna transakciona struktura :

• Površina zemljišta: 22.874 m²
• Cijena: 3,12 miliona €
• Obuhvat: Hotel + apartmanski kompleks samo

Ova parcela funkcioniše kao nezavisna investiciona cjelina, podržana istom logikom zoniranja i finansijskim pretpostavkama, pogodna i za preprodaju razvoja i dugoročno upravljanje.

Dokumentacija dostupna za due diligence

Razvoj planinskog odmarališta u Žabljaku-Kvalifikovanim investitorima se obezbjeđuje kompletan paket dokumentacije, uključujući:

1. Studiju izvodljivosti (TEO)
   • Pravni i urbanistički status
   • Parametre zoniranja i razvoja
   • Analizu tržišta i konkurencije
   • Strukture posla
2. Detaljan finansijski model
   • Kvartalne projekcije prihoda i rashoda
   • Bilans uspjeha developera po zonama (Hotel, Rezidencija, Selo)
   • Operativni model nakon lansiranja

Lokacija i strateška vrijednost

Žabljak je vodeća crnogorska planinska destinacija, koja nudi:

• Četvorosezonsku turističku potražnju
• UNESCO-zaštićeno prirodno okruženje
• Rastuće međunarodno priznanje

Zvanične informacije o destinaciji:
👉 https://www.montenegro.travel

Zašto se ova investicija ističe

• Rijetko veliko odmarališno zemljište u blizini UNESCO-ovog Durmitora
• Koncept spreman za izvođenje sa postojećom infrastrukturom
• Dvostruka strategija zarade (razvoj + upravljanje)
• Visok projektovani ROI sa kontrolisanom gustinom
• Pogodno za institucionalne ili privatne investitore

Možete istražiti i druge razvojne prilike ovdje:
👉 https://montenegroestates.com/status/investment/

Kontakt i sljedeći koraci

Ako procjenjujete razvoj planinskog odmarališta u Žabljaku sa jasnom ekonomijom i strateškim pozicioniranjem, ChaletDorf Durmitor zaslužuje detaljnu analizu.

📩 Kontaktirajte nas za pristup kompletnom data room-u, finansijskom modelu i dokumentaciji o izvodljivosti.
Dostupni su povjerljivi razgovori i strukturirana podrška pri akviziciji.

Razvoj planinskog odmarališta u Žabljaku- Montenegro Estates Montenegro od Absoolute Estate EU