Działka budowlana ze starym kamiennym domem

Działka z kamiennym domem w Kruče — krótkie podsumowanie: Parterowy, czteropokojowy kamienny dom o łącznej powierzchni 1 408 m² gruntu na pięciu sąsiadujących ze sobą działkach jest na sprzedaż w Djurovići, słonecznej, położonej na zboczu osadzie w Kruče na wybrzeżu Czarnogóry, między Barem a Ulcinj. Działka ma panoramicznym widokiem na morze i góry, dojrzałe drzewa oliwne i migdałowe, dostęp do prądu oraz własną studnię. Cena wywoławcza 150 000 € obejmuje wszystko — dom (93 m² zarejestrowanej powierzchni mieszkalnej), ogrodzony dziedziniec, 40 m² kamiennej przybudówki oraz wszystkie pięć działek. Przy około 107 € za metr kwadratowy gruntu — z praktycznie wliczonym domem nadającym się do zamieszkania — jest to jedna z najniższych cen wejścia na czarnogórski rynek nieruchomości nadmorskich w 2026 roku.

Co jest wliczone w cenę 150 000 €?

Sprzedaż obejmuje jeden ciągły obszar pięciu sąsiadujących działek katastralnych w KO Kruče (potes Djurovići), sprzedawanych razem jako jedna nieruchomość:

Kamienny dom

Główny budynek mieszkalny to tradycyjny, parterowy kamienny dom z 1970 roku, o powierzchni zabudowy 116 m² i 93 m² zarejestrowanej powierzchni mieszkalnej, podzielonej na cztery pokoje. Jest podłączony do prądu i ma własną prywatną studnię. Solidna konstrukcja typowa dla nadmorskich wiosek z tamtej epoki, doskonale nadaje się do renowacji jako stałe miejsce zamieszkania, dom wakacyjny lub nieruchomość na wynajem. Obok domu znajduje się ogrodzony dziedziniec oraz 40 m² kamienna przybudówka — powierzchnia, którą osoby remontujące często przekształcają w dom gościnny, letnią kuchnię lub studio. Przestronny teren pozostawia dużo miejsca na basen i ogród wśród istniejących drzew oliwnych i migdałowych.

Gdzie jest Kruče?

Kruče to mała nadmorska wioska na Adriatyku między Barem a Ulcinj, bezpośrednio sąsiadująca z Utjeha. Nieruchomość znajduje się w Djurovići, wzniesionej osadzie nad wybrzeżem, otoczonej gajami oliwnymi i dojrzałą śródziemnomorską zielenią — cicho, zielono i krótki dojazd do plaż w Kruče i Utjeha (Hladna Uvala), z widokiem na otwarte morze z samej działki. Bar, z głównym portem Czarnogóry i stacją końcową linii kolejowej Belgrad–Bar, jest około 15 minut na północ; Ulcinj i jego 13-kilometrowa plaża Velika Plaža są około 15 minut na południe. Lotnisko w Podgoricy jest oddalone o około godzinę drogi.

Dlaczego to jest interesujące jako inwestycja?

Riwiera Ulcinj to najbardziej przystępna cenowo część wybrzeża Czarnogóry, a grunty w Kruče obecnie zmieniają właściciela po około 150–230 € za metr kwadratowy w przypadku działek blisko morza (analiza rynku, lipiec 2026). Za 150 000 € za 1 408 m² plus nadający się do zamieszkania czteropokojowy kamienny dom i przybudówkę, ta nieruchomość jest wyceniona na około 107 € za metr kwadratowy gruntu — poniżej obowiązujących cen samych działek w wiosce.

Szerszy obszar wchodzi w udokumentowany cykl inwestycyjny: projekt portu Djerana Cape o wartości około 15 milionów € rozpoczyna budowę w 2026 roku, a 178-milionowy nadmorski kurort Porta Rai na Velika Plaža — zarządzany przez Karisma Hotels & Resorts — jest w budowie, z planowanym ukończeniem na 2029 rok. Droga Czarnogóry do akcesji do UE do 2028 roku dodaje kolejny czynnik wzrostu wartości, jak opisuje nasz analizę nieruchomości w kontekście akcesji do UE .

Proces zakupu

Cudzoziemcy kupują nieruchomości w Czarnogórze z takimi samymi prawami własności jak obywatele. Pełna dokumentacja katastralna dla wszystkich działek jest dostępna na żądanie, a każdy dokument jest niezależnie weryfikowany przez licencjonowanego notariusza w ramach standardowego czarnogórskiego procesu zakupu. Aby uzyskać szczegółowy przegląd krok po kroku, zobacz nasz przewodnik po zakupie nieruchomości w Czarnogórze, i przejrzyj więcej opcji w naszym przewodniku po nieruchomościach w Ulcinj lub wśród wszystkich domów na sprzedaż w Czarnogórze.

Często zadawane pytania

Co dokładnie wchodzi w skład ceny 150 000 €? Wszystko, co opisano: czteropokojowy kamienny dom (93 m² powierzchni mieszkalnej), murowany dziedziniec, 40 m² kamiennej przybudówki oraz pięć przyległych działek o łącznej powierzchni 1 408 m². Nieruchomość sprzedawana jest jako jedna całość.

Jak duża jest działka? Łącznie 1 408 m², składające się z pięciu sąsiadujących ze sobą działek katastralnych, które tworzą jedną ciągłą posesję wokół domu.

W jakim stanie jest dom? Dom pochodzi z 1970 roku i nadaje się do zamieszkania — ma prąd i własną studnię — ale najlepiej nadaje się do remontu. 40-metrowa przybudówka to kamienna skorupa, odpowiednia do odbudowy.

Czy działka ma widok na morze? Tak — nieruchomość znajduje się na wzniesieniu, oferując panoramiczny widok na Adriatyk i okoliczne góry.

Jak daleko jest morze? Nieruchomość znajduje się w Djurovići, w wyższej części Kruče, krótki przejazd od plaży w Kruče i pobliskich plaż w Utjeha.

Czy obcokrajowcy mogą kupić tę nieruchomość? Tak. Cudzoziemcy posiadają nieruchomości w Czarnogórze na takich samych prawach jak obywatele. Licencjonowany notariusz weryfikuje całą dokumentację podczas zakupu.

Działka z kamiennym domem w Kruče: Skontaktuj się z nami, aby otrzymać pełny pakiet dokumentacji, dodatkowe zdjęcia i umówić się na oglądanie.