Eski taş evli arazi

Kruče'de eski bir taş evli arsa — kısa özet: Toplamda dört odalı, tek katlı bir taş ev Beş bitişik parselden oluşan 1.408 m² arazi Karadağ'ın Bar ile Ulcinj arasındaki kıyısında, Kruče'nin güneşli bir yamaç köyü olan Djurovići'de satılıktır. Arsa, ferah, lüks mülkler, olgun zeytin ve badem ağaçlarına, elektriğe ve kendi su kuyusuna sahiptir. 150.000 €'luk istenen fiyat her şeyi kapsar — ev (93 m² kayıtlı yaşam alanı), duvarlı avlu, 40 m²'lik taş müştemilat ve beş arsa parselinin tamamı. Metrekare başına yaklaşık 107 €'ya — içinde yaşanabilir bir ev de dahil — bu, 2026'da Karadağ'ın kıyı emlak piyasasına giriş için en düşük fiyatlı seçeneklerden biridir.

150.000 €'ya Neler Dahil?

Satış, KO Kruče'de (potes Djurovići) beş bitişik kadastro parselinden oluşan tek bir sürekli mülkü kapsar ve tek bir lot olarak satılır:

Taş Ev

Ana konut, 1970 yılında inşa edilmiş, 116 m² taban alanına ve dört oda olarak düzenlenmiş 93 m² kayıtlı yaşam alanına sahip geleneksel tek katlı bir taş evdir.. Elektriğe bağlıdır ve kendi özel su kuyusuna sahiptir. Döneminin sağlam kıyı köyü yapısıyla, kalıcı bir ev, tatil evi veya kiralık mülk olarak yenilemeye çok uygundur. Evin yanında duvarlı bir avlu ve 40 m²'lik taş müştemilat bulunur — yenileyicilerin genellikle misafir evi, yaz mutfağı veya stüdyo olarak restore ettiği bir taban alanı. Geniş arazide, mevcut zeytin ve badem ağaçları arasında bir yüzme havuzu ve bahçeler için bolca yer vardır.

Kruče Nerede?

Kruče, Adriyatik kıyısında, Bar ile Ulcinj arasında, Utjeha'ya doğrudan komşu küçük bir kıyı köyüdür. Mülk, kıyının yukarısında, zeytinlikler ve olgun Akdeniz yeşillikleriyle çevrili bir köy olan Djurovići'de yer alır — sessiz, yeşil ve Kruče ile Utjeha (Hladna Uvala) plajlarına kısa bir sürüş mesafesinde olup, arsadan açık deniz manzarası sunar. Bar, Karadağ'ın ana limanı ve Belgrad-Bar demiryolu terminaliyle yaklaşık 15 dakika kuzeyde; Ulcinj ve 13 km'lik Velika Plaža plajı yaklaşık 15 dakika güneydedir. Podgorica havaalanı yaklaşık bir saat uzaklıktadır.

Bu Neden Yatırım Olarak İlginç?

Ulcinj sahili, Karadağ kıyı şeridinin en uygun fiyatlı bölümüdür ve Kruče'de arazi şu anda denize yakın parseller için metrekare başına yaklaşık 150–230 € arasında el değiştirmektedir (piyasa taraması, Temmuz 2026). 1.408 m² için 150.000 €'ya artı yaşanabilir dört odalı bir taş ev ve bir müştemilat ile bu mülk, metrekare başına yaklaşık 107 €'dan fiyatlandırılmıştır — köydeki mevcut sadece arazi fiyatlarının altında.

Daha geniş bölge, belgelenmiş bir yatırım döngüsüne giriyor: ~15 milyon €'luk Djerana Burnu liman projesi 2026'da inşaata başlıyor ve Velika Plaža'daki 178 milyon €'luk Porta Rai sahil tesisi — Karisma Hotels & Resorts tarafından işletilen — 2029'da tamamlanması planlanan inşaat halindedir. Karadağ'ın 2028'e doğru AB'ye katılım süreci, AB üyeliği mülk analizi ana hatlarıyla belirtildiği gibi ek bir değer artışı faktörü ekler.

Satın Alma Süreci

Yabancı uyruklular, Karadağ'da vatandaşlarla aynı mülkiyet haklarıyla gayrimenkul satın alır. Tüm parsellerin eksiksiz kadastro belgeleri talep üzerine mevcuttur ve her belge, standart Karadağ satın alma sürecinin bir parçası olarak lisanslı bir noter tarafından bağımsız olarak doğrulanır. Adım adım bir genel bakış için Karadağ’da mülk satın alma rehberimizi okuyun, bölümümüze bakın ve Ulcinj emlak rehberimizde veya tüm seçenekler arasında daha fazla seçeneğe göz atın. satılık evlere göz atın.

Sıkça Sorulan Sorular

150.000 €'luk fiyata tam olarak neler dahil? Tarif edilen her şey: dört odalı taş ev (93 m² yaşam alanı), duvarlarla çevrili avlu, 40 m²'lik taş müştemilat ve toplam 1.408 m²'lik beş bitişik arazi parseli. Mülk tek parça olarak satılıyor.

Arazi ne kadar büyük? Toplam 1.408 m², evin etrafında tek bir sürekli alan oluşturan beş bitişik kadastro parselinden oluşuyor.

Evin durumu nedir? Ev 1970 yapımı ve oturulabilir durumda — elektrik ve özel kuyu mevcut — ancak en iyi ihtimalle yenilemeye uygun. 40 m²'lik müştemilat ise yeniden inşa edilmeye uygun bir taş kabuk.

Arsanın deniz manzarası var mı? Evet — mülk, Adriyatik Denizi ve çevredeki dağların panoramik manzarasına sahip yüksek bir konumda yer alıyor.

Deniz ne kadar uzakta? Mülk, Kruče'nin yüksek kesimi olan Djurovići'de bulunuyor; Kruče plajına ve komşu Utjeha'nın plajlarına kısa bir sürüş mesafesinde.

Yabancılar bu mülkü satın alabilir mi? Evet. Yabancı uyruklu kişiler, Karadağ'da mülk sahibi olma konusunda vatandaşlarla aynı haklara sahiptir. Satın alma işlemi sırasında tüm belgeler noter onayından geçer.

Kruče'de eski bir taş ev bulunan arsa: Tam belge paketi için bizimle iletişime geçin, ek fotoğraflar ve bir ziyaret ayarlamak için.