Zemljište sa starom kamenom kućom

Zemljište sa starom kamenom kućom u Kručama — kratak pregled: Prizemna kamena kuća sa četiri sobe, ukupne površine 1.408 m² zemljišta raspoređenog na pet susjednih parcela prodaje se u Đurovićima, sunčanom brdskom zaseoku Kruča na crnogorskoj obali između Bara i Ulcinja. Posjed uživa panoramskim pogledom na more i planine, zrele masline i bademe, struju i sopstveni bunar. Tražena cijena od 150.000 € pokriva sve — kuću (93 m² registrovane stambene površine), ograđeno dvorište, kameni pomoćni objekat od 40 m² i svih pet parcela. Po otprilike 107 € po kvadratnom metru zemljišta — sa useljivom kućom praktično uključenom — ovo je jedna od najpovoljnijih ulaznica na crnogorsko obalno tržište nekretnina u 2026.

Šta je uključeno za 150.000 €?

Prodaja obuhvata jedinstveni posjed od pet susjednih katastarskih parcela u KO Kruče (potes Đurovići), prodatih zajedno kao jedna cjelina:

Kamena kuća

Glavni stambeni objekat je tradicionalna prizemna kamena kuća izgrađena 1970. godine, sa gabaritom od 116 m² i 93 m² registrovane stambene površine raspoređene u četiri sobe. Povezana je na struju i ima sopstveni bunar. Solidna primorska gradnja iz tog vremena, pogodna je za renoviranje kao stalni dom, vikendicu ili iznajmljivanje. Pored kuće se nalaze ograđeno dvorište i kameni pomoćni objekat od 40 m² — gabarit koji renovatori obično pretvaraju u kuću za goste, ljetnu kuhinju ili studio. Prostrano zemljište ostavlja dovoljno mjesta za bazen i bašte među postojećim maslinama i bademima.

Gdje se nalaze Kruče?

Kruče su malo primorsko selo na Jadranu između Bara i Ulcinja, u neposrednom susjedstvu Utjehe. Nekretnina se nalazi u Đurovićima, povišenom zaseoku iznad obale okruženom maslinjacima i zrelim mediteranskim zelenilom — mirno, zeleno i na kratkoj vožnji od plaža Kruča i Utjehe (Hladna Uvala), sa otvorenim pogledom na more sa samog posjeda. Bar, sa glavnom crnogorskom lukom i željezničkim terminalom Beograd–Bar, udaljen je oko 15 minuta sjeverno; Ulcinj i njegova 13 km duga Velika Plaža su oko 15 minuta južno. Aerodrom Podgorica je udaljen otprilike sat vremena.

Zašto je ovo interesantno kao investicija?

Ulcinjska rivijera je najpovoljniji dio crnogorske obale, a zemljište u Kručama trenutno se mijenja za otprilike 150–230 € po kvadratnom metru za parcele blizu mora (pregled tržišta, jul 2026). Za 150.000 € za 1.408 m² plus useljivu kamenu kuću sa četiri sobe i pomoćni objekat, ova nekretnina je po cijeni od oko 107 € po kvadratnom metru zemljišta — ispod uobičajenih traženih cijena samo za zemljište u selu.

Šire područje ulazi u dokumentovani investicioni ciklus: projekat luke Djerana Cape vrijedan ~15 miliona € počinje izgradnju 2026. godine, a Porta Rai beachfront resort na Velikoj Plaži — kojim upravlja Karisma Hotels & Resorts — je u izgradnji sa završetkom planiranim za 2029. Put Crne Gore ka EU do 2028. dodaje dodatni podsticaj za rast vrijednosti, kako analizu nekretnina u vezi sa pristupanjem EU navodi.

Proces kupovine

Strani državljani kupuju nekretnine u Crnoj Gori sa istim vlasničkim pravima kao i građani. Kompletna katastarska dokumentacija za sve parcele dostupna je na zahtjev, a svaki dokument nezavisno ovjerava ovlašćeni notar u sklopu standardnog crnogorskog procesa kupovine. Za detaljan pregled koraka, pogledajte vodič za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori, i pregledajte više opcija u našem vodiču za nekretnine u Ulcinju ili među svim kuće na prodaju u Crnoj Gori.

Često postavljana pitanja

Šta je tačno uključeno u cijenu od 150.000 €? Sve opisano: kamena kuća sa četiri sobe (93 m² stambenog prostora), ograđeno dvorište, 40 m² kamenog pomoćnog objekta i svih pet susjednih zemljišnih parcela ukupne površine 1.408 m². Nekretnina se prodaje kao jedna cjelina.

Koliko je veliko zemljište? Ukupno 1.408 m², sastavljeno od pet susjednih katastarskih parcela koje čine jedinstveno imanje oko kuće.

U kakvom je stanju kuća? Kuća je iz 1970. godine i useljiva je — ima struju i privatni bunar — ali je najpogodnija za renoviranje. Pomoćni objekat od 40 m² je kamena ljuštura pogodna za rekonstrukciju.

Ima li parcela pogled na more? Da — nekretnina se nalazi na povišenom položaju sa panoramskim pogledom na Jadran i okolne planine.

Koliko je udaljeno more? Nekretnina je u Đurovićima, povišenom dijelu Kruča, na kratkoj vožnji od plaže Kruče i plaža susjedne Utjehe.

Mogu li stranci kupiti ovu nekretninu? Da. Strani državljani posjeduju nekretnine u Crnoj Gori sa istim pravima kao i građani. Licencirani notar ovjerava svu dokumentaciju tokom kupovine.

Zemljište sa starom kamenom kućom u Kruču: Kontaktirajte nas za kompletan paket dokumentacije, dodatne fotografije i dogovor oko obilaska.