Земельна ділянка з старим кам'яним будинком

Земельна ділянка зі старим кам’яним будинком у Круче — коротко: Одноповерховий чотирикімнатний кам’яний будинок загальною площею 1 408 м² землі на п’яти суміжних ділянках продається в Джуровичах, сонячному гірському селі Круче на узбережжі Чорногорії між Баром та Ульцинем. Ділянка має панорамним видом на море та гори, дорослі оливкові та мигдалеві дерева, електрику та власну криницю. Запитувана ціна €150 000 покриває все — будинок (93 м² зареєстрованої житлової площі), обгороджене подвір’я, кам’яну господарську споруду на 40 м² та всі п’ять земельних ділянок. Приблизно €107 за квадратний метр землі — з придатним для житла будинком фактично в комплекті — це одна з найнижчих вхідних точок на ринок нерухомості на узбережжі Чорногорії у 2026 році.

Що входить у €150 000?

Продаж включає одне цілісне володіння з п’яти суміжних кадастрових ділянок у КО Круче (урочище Джуровичі), що продаються разом як єдиний лот:

Кам’яний будинок

Основне житло — традиційний одноповерховий кам’яний будинок, збудований у 1970 році, із площею забудови 116 м² та 93 м² зареєстрованої житлової площі, що складається з чотирьох кімнат. Він підключений до електрики та має власну приватну криницю. Міцна прибережна сільська споруда своєї епохи добре підходить для реставрації як постійне житло, дача або об’єкт для оренди. Поряд із будинком розташоване обгороджене подвір’я та кам’яна господарська будівля площею 40 м² — площа, яку реставратори зазвичай перетворюють на гостьовий будинок, літню кухню або майстерню. Простора ділянка залишає достатньо місця для басейну та саду серед існуючих оливкових і мигдалевих дерев.

Де знаходиться Круче?

Круче — невелике прибережне село на Адріатиці між Баром та Ульцинем, безпосередньо сусіднє з Утєхою. Ділянка розташована в Джуровичах, підвищеному селі над узбережжям, оточеному оливковими гаями та зрілою середземноморською зеленню — тихо, зелено та за кілька хвилин їзди від пляжів Круче та Утєхи (Хладна Увала), із відкритим видом на море з самої ділянки. Бар, із головним портом Чорногорії та кінцевою станцією залізниці Белград–Бар, знаходиться приблизно за 15 хвилин на північ; Ульцинь із його 13-кілометровим пляжем Велика Плажа — приблизно за 15 хвилин на південь. Аеропорт Подгориці — приблизно за годину їзди.

Чому це цікаво як інвестиція?

Ульцинська Рив’єра — найдоступніша ділянка узбережжя Чорногорії, і земля в Круче наразі продається приблизно за €150–230 за квадратний метр для ділянок біля моря (огляд ринку, липень 2026 року). За €150 000 за 1 408 м² плюс житловий чотирикімнатний кам'яний будинок із господарською будівлею — ціна цього об'єкта становить близько €107 за квадратний метр землі, що нижче за поточні ціни лише на землю в селі.

Ширший регіон вступає в задокументований інвестиційний цикл: проєкт порту Джерана-Кейп вартістю ~€15 млн розпочне будівництво у 2026 році, а €178 млн курортний комплекс Porta Rai на березі моря на Великій Плажі — під управлінням Karisma Hotels & Resorts — уже будується, завершення заплановано на 2029 рік. Шлях Чорногорії до вступу в ЄС до 2028 року додає додатковий чинник зростання вартості, як Аналіз нерухомості в контексті вступу до ЄС описано.

Процес купівлі

Іноземці купують нерухомість у Чорногорії з тими самими правами власності, що й громадяни. Повна кадастрова документація на всі ділянки надається на запит, а кожен документ незалежно перевіряється ліцензованим нотаріусом у рамках стандартної процедури купівлі в Чорногорії. Для покрокового огляду дивіться наш посібник з купівлі нерухомості в Чорногорії., а більше варіантів шукайте в нашому путівнику по нерухомості в Ульцині або серед усіх будинків на продаж у Чорногорії.

Часті запитання

Що саме входить у ціну €150 000? Усе описане: чотирикімнатний кам'яний будинок (93 м² житлової площі), обнесений стіною двір, кам'яна господарська будівля площею 40 м² та всі п'ять прилеглих земельних ділянок загальною площею 1 408 м². Об'єкт продається як єдиний лот.

Яка площа землі? Загалом 1 408 м², що складається з п'яти прилеглих кадастрових ділянок, які утворюють одну суцільну територію навколо будинку.

У якому стані будинок? Будинок 1970 року побудови, придатний для проживання — є електрика та власна криниця — але найкраще підходить для ремонту. Господарська будівля площею 40 м² — це кам'яний каркас, який можна реконструювати.

Чи відкривається з ділянки вид на море? Так — нерухомість розташована на височині з панорамним видом на Адріатику та навколишні гори.

Як далеко до моря? Нерухомість знаходиться в Джуровичах, підвищеній частині Круче, за кілька хвилин їзди від пляжу Круче та сусідніх пляжів Утєхи.

Чи можуть іноземці купити цю нерухомість? Так. Іноземці володіють нерухомістю в Чорногорії на тих самих правах, що й громадяни. Ліцензований нотаріус перевіряє всю документацію під час купівлі.

Земельна ділянка зі старим кам'яним будинком у Круче: Зв'яжіться з нами для отримання повного пакета документів,, додаткових фото та для організації перегляду.