Dom na sprzedaż w Utjeha Bar w przystępnej cenie: 96 000 € – okazja inwestycyjna z dwoma mieszkaniami
Rzadka inwestycja nadmorska poniżej 100 000 €: Dwa niezależne mieszkania + ogród + parking – 600 m do Morza Adriatyckiego
Odkryj tę wyjątkową okazję inwestycyjną w Utjeha, Bar – w pełni umeblowany dom z dwoma mieszkaniami w cenie zaledwie 96 000 €, co stanowi jedną z najtańszych możliwości nabycia nieruchomości nadmorskich obecnie dostępnych w Czarnogórze. Położony 600 metrów od turkusowych wód plaży Hladna Uvala, ten gotowy do zamieszkania obiekt łączy potencjał wynajmu z dwóch źródeł z autentycznym życiem w śródziemnomorskiej wiosce, w cenie rzadko spotykanej na dzisiejszym rynku nieruchomości w Bar.
🏡 Co sprawia, że ta nieruchomość w Utjeha jest wyjątkowa
💰 Niezrównana wartość: 96 000 € za DWA kompletne mieszkania – 30-40% poniżej stawki rynkowej dla porównywalnych nieruchomości nadmorskich w Bar.
🔑 Potencjał podwójnego dochodu: Mieszkaj w jednym mieszkaniu, wynajmij drugie LUB wynajmij oba, osiągając 10-12% rocznej stopy zwrotu z najmu.
🌊 Bliskość plaży: Zaledwie 600 m (7 minut spacerem) do dziewiczych turkusowych wód Hladna Uvala.
🌳 Prywatny ogród: 45 m² przestrzeni na zewnątrz z dojrzałymi drzewami owocowymi (figi, winogrona, granaty).
✅ Gotowy do zamieszkania: W pełni umeblowany – wszystkie meble, sprzęty AGD, wyposażenie wliczone w cenę. Wprowadź się jutro!
🚗 Parking wliczony: Dwa dedykowane miejsca parkingowe – niezbędny atut w nadmorskiej Czarnogórze.
📊 Nieruchomość w pigułce
96 000 € Cena całkowita · 2 niezależne mieszkania · 600 m do plaży · 168 m² Działka · 10-12% Stopa zwrotu z najmu · 100% Umeblowane
Pełna specyfikacja nieruchomości
📍 Lokalizacja: Utjeha, Gmina Bar, Czarnogóra
🏠 Typ nieruchomości: Dom wolnostojący z 2 niezależnymi mieszkaniami
📐 Powierzchnia całkowita wewnątrz: 122 m² (2 x 61 m² mieszkania)
🌳 Powierzchnia ogrodu: 168 m² z dojrzałymi drzewami owocowymi
🛏️ Sypialnie: 2 łącznie (1 na mieszkanie)
🚿 Łazienki: 2 kompletne łazienki (1 na mieszkanie)
🍳 Kuchnie: 2 w pełni wyposażone kuchnie ze wszystkimi sprzętami AGD
🌊 Odległość od plaży: 600 metrów (7 minut spacerem do Hladna Uvala)
🏙️ Centrum Bar: 15 minut samochodem (12 km)
🏔️ Widoki: Pasmo górskie Rumija z tarasu
🚗 Parking: 2 dedykowane miejsca parkingowe wliczone w cenę
💧 Zaopatrzenie w wodę: Duży zbiornik na wodę – niezawodność przez cały rok
🔌 Media: Elektryczność, szambo, dostęp do internetu
✨ Stan:Doskonały – w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania
Dlaczego ta nieruchomość oferuje wyjątkową wartość
Za 96 000 €, ten niedrogi dom na sprzedaż w Utjeha Bar stanowi niezwykłą wartość na czarnogórskim rynku nieruchomości nadmorskich. Podczas gdy porównywalne dwupokojowe mieszkania w pobliskim Sutomorze lub centrum Baru kosztują zazwyczaj 120 000–160 000 €, ta nieruchomość oferuje DWA kompletne jednopokojowe apartamenty z niezależnymi wejściami, prywatnym ogrodem i dedykowanym parkingiem za znacznie mniej.
💎 Porównanie wartości: Dlaczego 96 000 € to wyjątkowa okazja
Mieszkania w centrum Baru (70–80 m²): 110 000 € – 150 000 €
Domy w Dobra Voda (podobna wielkość): 130 000 € – 170 000 €
🏆 TA NIERUCHOMOŚĆ (122 m² + ogród):€96,000
💰 OSZCZĘDZASZ: 25 000 € – 75 000 € w porównaniu z podobnymi nieruchomościami!
Konfiguracja dwóch apartamentów – Twoja przewaga elastyczności
Największym atutem nieruchomości są dwa niezależne jednopokojowe apartamenty, każdy z osobnym wejściem, kompletną kuchnią, łazienką i udogodnieniami mieszkalnymi.
🏠 Apartament na parterze
1 sypialnia z szafą
Salon z sofą
Pełna kuchnia ze sprzętem AGD
Kompletna łazienka
Bezpośrednie wyjście do ogrodu
Zadaszony taras z altaną winorośli
Widoki na góry
Niezależne wejście
Idealny dla rodzin lub gości pragnących przestrzeni na zewnątrz!
🏠 Apartament na piętrze
1 sypialnia z szafą
Salon z miejscem do siedzenia
Pełna kuchnia ze sprzętem AGD
Kompletna łazienka
Podwyższona pozycja
Lepsza wentylacja
Widoki na góry z okien
Osobne wejście od ulicy
Idealny dla par lub spokojniejszych gości szukających prywatności!
💰 Cztery potężne strategie użytkowania
Strategia A: Mieszkaj + Wynajmuj (Najlepsza dla niestałych mieszkańców)
Zajmij jeden apartament do własnego użytku, wynajmując drugi.
Zarabiaj 5 000–8 000 € rocznie na utrzymanie domu wakacyjnego.
🏔️ Widoki na góry: Taras wychodzi na dramatyczne pasmo Rumija.
🍽️ Jedzenie na świeżym powietrzu: Zacieniony taras wygodnie mieści 6–8 osób.
Przewodnik po strategicznej lokalizacji Utjeha
🌊 Plaża Hladna Uvala: 600 m (7 minut spacerem)
🏙️ Centrum miasta Bar: 15 min (12 km)
🏖️ Ośrodek Sutomore: 25 min (6 km)
✈️ Lotnisko Podgorica: 60 min (52 km)
🏰 Stare Miasto w Ulcinj: 25 min (20 km)
🚌 Przystanek autobusowy: 250 m (obsługa autostrady Ulcinj)
⚠️ Ważny kontekst rynkowy: Nieruchomości poniżej 100 000 € w odległości 1 km od plaży stają się wymarłe. Ta okazja w Utjeha za 96 000 € stanowi to, co może być ostatnim nadmorskim domem z dwoma apartamentami poniżej 100 000 € w gminie Bar w tym roku.
Często zadawane pytania
❓ Czy mogę wynająć jedno mieszkanie, mieszkając w drugim? Oczywiście. Niezależne wejścia i udogodnienia zapewniają całkowitą prywatność przy jednoczesnym zamieszkiwaniu przez właściciela i wynajmie.
💰 Jakie są całkowite bieżące koszty? Roczny podatek od nieruchomości wynosi około 240 €. Całkowite roczne koszty, z wyłączeniem mediów, wahają się od 400 do 600 €.
🌍 Czy obcokrajowcy mogą kupić tę nieruchomość? Tak – zero ograniczeń. Cudzoziemcy ze wszystkich krajów mają identyczne prawa zakupu i mogą ubiegać się o zezwolenie na pobyt.
🏖️ Jaka jest plaża Hladna Uvala? To ekskluzywna zatoka zasilana źródłem, o doskonałej jakości wody i naturalnym otoczeniu sosen oraz gór.
🔧 Co jest zawarte w „w pełni umeblowane”? Wszystko, czego potrzebujesz, aby się wprowadzić lub rozpocząć wynajem: łóżka, sofy, kuchnie, sprzęt AGD, naczynia i wyposażenie.
📊 Czy cena jest negocjowalna? Sprzedający jest zmotywowany. Poważni kupujący z dowodem posiadania środków mogą mieć możliwość negocjacji, ale oferta w tej cenie szybko znika.
Montenegro Estates by Absolute Estate EU · Licencjonowany od 2014 roku · 0% prowizja kupującego · Z siedzibą w Budvie, Czarnogóra · info@montenegroestates.com · +382 68 431 853
Ceny i szczegóły na tej stronie mogą się zmienić. Ostateczna cena i warunki to te zawarte w podpisanej umowie. Przed zakupem bezpłatnie sprawdzamy, kto jest właścicielem nieruchomości i jej stan prawny w oficjalnym rejestrze nieruchomości. Jeśli chcesz dodatkową weryfikację przez notariusza lub prawnika, możemy ją zorganizować za dodatkową opłatą.
Rejestracja użytkownika jest wyłączona dla celów demonstracyjnych.
Zapomniałeś hasła
Wprowadź swoją nazwę użytkownika lub adres e-mail. Otrzymasz link, aby utworzyć nowe hasło za pomocą e-maila.
Używamy plików cookie Google Analytics i Microsoft Clarity, aby zrozumieć, jak odwiedzający korzystają ze strony, i ją ulepszać. Możesz je zaakceptować lub odrzucić. Polityka prywatności
