Доступный дом в Утьехе, Бар: €96,000 — инвестиционная возможность с двумя квартирами
Редкая инвестиция на побережье до €100,000: две отдельные квартиры + сад + парковка — 600 м до Адриатического моря
Откройте для себя эту исключительную инвестицию в Утьехе, Бар — полностью меблированный дом с двумя квартирами всего за €96,000, что делает его одной из самых доступных возможностей на побережье Черногории на данный момент. Расположенный в 600 метрах от бирюзовых вод пляжа Хладна Увала, этот дом «под ключ» сочетает потенциал дохода от аренды двух квартир с аутентичной средиземноморской деревенской жизнью по цене, редко встречающейся на сегодняшнем рынке недвижимости Бара.
💰 Непревзойденная ценность: €96,000 за ДВЕ полноценные квартиры — на 30-40% ниже рыночной ставки для аналогичных объектов на побережье Бара.
🔑 Потенциал двойного дохода: Живите в одной квартире, сдавайте другую ИЛИ сдавайте обе для годовой доходности 10-12%.
🌊 Близость к пляжу: Всего 600 м (7 минут пешком) до pristine бирюзовых вод Хладна Увала.
🌳 Частный сад: 45 м² открытого пространства с взрослыми фруктовыми деревьями (инжир, виноград, гранаты).
✅ Готов к заселению: Полностью меблировано – вся мебель, техника и оборудование включены. Заезжайте хоть завтра!
🚗 Парковка включена: Два отдельных парковочных места – незаменимое удобство на побережье Черногории.
📊 Кратко о недвижимости
€96,000 Общая цена · 2 независимые квартиры · 600 м до пляжа · Участок 168 м² · Доходность 10-12% · Меблировка 100%
Полные характеристики объекта
📍 Расположение: Утьеха, муниципалитет Бар, Черногория
🏠 Тип недвижимости: Отдельный дом с 2 независимыми квартирами
📐 Общая площадь внутри: 122 м² (2 квартиры по 61 м²)
🌳 Площадь сада: 168 м² со взрослыми плодовыми деревьями
🛏️ Спальни: 2 всего (по 1 на квартиру)
🚿 Санузлы: 2 полноценные ванные комнаты (по 1 на квартиру)
🍳 Кухни: 2 полностью оборудованные кухни со всей техникой
🌊 Расстояние до пляжа: 600 метров (7 минут пешком до Хладна Увала)
🏙️ Центр Бара: 15 минут на машине (12 км)
🏔️ Виды: Горный массив Румия с террасы
🚗 Парковка: Включено 2 отдельных парковочных места
💧 Водоснабжение: Большой накопительный бак – круглогодичная надежность
🔌 Коммуникации: Электричество, септик, доступ в интернет
✨ Состояние:Отличное – полностью меблировано и готово к заселению
Почему эта недвижимость предлагает исключительную ценность
За €96,000 этот доступный дом для продажи в Утьеха Бар представляет собой исключительную ценность на рынке недвижимости на побережье Черногории. В то время как аналогичные двухкомнатные квартиры в соседней Сутоморе или центре Бара обычно стоят €120 000–€160 000, эта недвижимость предлагает ДВЕ полноценные однокомнатные квартиры с отдельными входами, частным садом и выделенным парковочным местом за значительно меньшую сумму.
💎 Сравнение стоимости: почему €96 000 — это исключительно выгодно
Квартиры в Сутоморе (60–70 м²): €120 000 – €180 000
Квартиры в городе Бар (70–80 м²): €110 000 – €150 000
Дома в Добра-Воде (аналогичного размера): €130 000 – €170 000
🏆 ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ (122 м² + сад):€96,000
💰 ВЫ ЭКОНОМИТЕ: €25 000 – €75 000 по сравнению с аналогичными объектами!
Конфигурация из двух квартир — ваше преимущество в гибкости
Главное преимущество этой недвижимости — две независимые однокомнатные квартиры, каждая с отдельным входом, полноценной кухней, ванной и всеми удобствами для проживания.
🏠 Квартира на первом этаже
Одна спальня с гардеробной
Гостиная с диваном
Полноценная кухня с техникой
Санузел со всем необходимым
Прямой выход в сад
Крытая терраса с виноградной беседкой
Вид на горы
Отдельный вход
Идеально для семей или гостей, желающих проводить время на свежем воздухе!
🏠 Квартира на верхнем этаже
Одна спальня с гардеробной
Гостиная с зоной отдыха
Полноценная кухня с техникой
Санузел со всем необходимым
Возвышенное расположение
Лучшая вентиляция
Вид на горы из окон
Отдельный вход с улицы
Идеально для пар или гостей, ценящих тишину и уединение!
💰 Четыре мощные стратегии использования
Стратегия А: Проживание + Аренда (лучший вариант для частичного проживания)
Займите одну квартиру для личного пользования, сдавая вторую в аренду.
Зарабатывайте €5 000–€8 000 в год на содержание дома для отдыха.
🏔️ Горные виды: Терраса выходит на живописный хребет Румия.
🍽️ Обед на свежем воздухе: Затенённая терраса с комфортом вмещает 6–8 человек.
Стратегическое расположение в Утьехе — путеводитель
🌊 Пляж Хладна Увала: 600 м (7 минут пешком)
🏙️ Центр города Бар: 15 минут (12 км)
🏖️ Курорт Сутоморе: 25 минут (6 км)
✈️ Аэропорт Подгорицы: 60 минут (52 км)
🏰 Старый город Улцинь: 25 минут (20 км)
🚌 Автобусная остановка: 250 м (трасса на Улцинь, сервисное обслуживание)
⚠️ Важный рыночный контекст: Объекты дешевле €100 000 в пределах 1 км от пляжа становятся исчезающим видом. Эта возможность в Утьехе за €96 000 — возможно, последний дом с двумя квартирами на побережье дешевле €100 000 в муниципалитете Бар в этом году.
Часто задаваемые вопросы
❓ Могу ли я сдавать одну квартиру, живя в другой? Конечно. Отдельные входы и все удобства обеспечивают полную приватность, позволяя одновременно жить в одной квартире и сдавать другую.
💰 Каковы общие текущие расходы? Ежегодный налог на недвижимость составляет около €240. Общие годовые расходы без учета коммунальных услуг варьируются от €400 до €600.
🌍 Могут ли иностранцы купить эту недвижимость? Да – никаких ограничений. Иностранцы из всех стран имеют одинаковые права на покупку и могут претендовать на вид на жительство.
🏖️ Какой пляж в Хладна Увала? Это премиальная бухта с родниковой водой, отличным качеством воды и естественным окружением из сосен и гор.
🔧 Что входит в “полностью меблировано”? Все необходимое для заселения или сдачи в аренду: кровати, диваны, кухни, бытовая техника, посуда и сантехника.
📊 Цена обсуждаема? Продавец заинтересован в продаже. Серьезные покупатели с подтверждением средств могут обсудить цену, но объекты по такой цене уходят быстро.
🏡 Готовы закрепить за собой эту исключительную ценность?
Montenegro Estates от Absolute Estate EU · Лицензия с 2014 года · Комиссия покупателя 0% · Офис в Будве, Черногория · info@montenegroestates.com · +382 68 431 853
Цены и детали на этом сайте могут меняться. Окончательная цена и условия — те, что указаны в подписанном договоре. Перед покупкой мы бесплатно проверяем, кто является собственником недвижимости и её правовой статус в официальном реестре недвижимости. Если вы хотите дополнительную проверку у нотариуса или юриста, мы можем организовать её за отдельную плату.
Регистрация пользователей отключена в демонстрационных целях.
Забыли пароль
Пожалуйста, введите имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку для создания нового пароля на указанный email.
Мы используем файлы cookie Google Analytics и Microsoft Clarity, чтобы понимать, как посетители пользуются сайтом, и улучшать его. Вы можете принять или отклонить их. Политика конфиденциальности
