Доступний будинок на продаж в Утєсі – Бар

Дізнайтеся більше про цю дивовижну нерухомість…

🏡 Чим ця нерухомість в Утєсі виняткова

• 💰 Неперевершена цінність: €96,000 за ДВІ повноцінні квартири — на 30-40% нижче ринкової ціни для подібних прибережних об'єктів у Барі.
• 🔑 Потенціал подвійного доходу: Живіть в одній квартирі, здавайте іншу АБО здавайте обидві для отримання 10-12% річної прибутковості від оренди.
• 🌊 Близькість до пляжу: Всього 600 м (7 хвилин пішки) до чистих бірюзових вод Хладної Ували.
• 🌳 Приватний сад: 45 м² відкритого простору з дорослими фруктовими деревами (інжир, виноград, гранати).
• ✅ Готовий до заселення: Повністю мебльовано – всі меблі, техніка та обладнання включені. Заїжджай завтра!
• 🚗 Парковка включена: Два окремі паркомісця – необхідна зручність на узбережжі Чорногорії.

📊 Огляд нерухомості

€96,000 Загальна ціна · 2 Незалежні квартири · 600м до пляжу · Ділянка 168м² · Дохідність 10-12% · 100% Мебльовано

Повний перелік характеристик об’єкта

• 📍 Розташування: Утєха, муніципалітет Бар, Чорногорія
• 🏠 Тип нерухомості: Окремий будинок з двома незалежними квартирами
• 📐 Загальна внутрішня площа: 122 м² (2 квартири по 61м²)
• 🌳 Площа саду: 168 м² з дорослими фруктовими деревами
• 🛏️ Спальні 2 всього (по 1 на квартиру)
• 🚿 Ванни 2 повні ванні кімнати (по 1 на квартиру)
• 🍳 Кухні: 2 повністю обладнані кухні з усією технікою
• 🌊 Відстань до пляжу: 600 метрів (7 хвилин пішки до Хладної Ували)
• 🏙️ Центр Бару: 15 хвилин на машині (12 км)
• 🏔️ Види: Гірський хребет Румія з тераси
• 🚗 Паркування: 2 окремі паркомісця включені
• 💧 Водопостачання: Великий резервуар – цілорічна надійність
• 🔌 Комунальні послуги: Електрика, септик, доступ до інтернету
• ✨ Стан: Відмінний – повністю мебльований та готовий до заселення

Чому ця нерухомість пропонує виняткову цінність

За €96,000 цей доступний будинок для продажу в Утєсі Бар представляє виняткову цінність на ринку прибережної нерухомості Чорногорії. У той час як порівнянні двокімнатні квартири в сусідньому Сутоморі чи центрі Бару зазвичай коштують €120 000–€160 000, ця нерухомість пропонує ДВІ повноцінні однокімнатні квартири з окремими входами, приватним садом і власним паркувальним місцем за значно меншу суму.

💎 Порівняння цін: чому €96 000 — це винятково

• Квартири в Сутоморі (60–70 м²): €120 000 – €180 000
• Квартири в місті Бар (70–80 м²): €110 000 – €150 000
• Будинки в Добрій Воді (аналогічного розміру): €130 000 – €170 000
• 🏆 ЦЯ НЕРУХОМІСТЬ (122 м² + сад): €96,000

💰 ВИ ЗАОЩАДЖУЄТЕ: €25 000 – €75 000 порівняно з аналогічними об'єктами!

Конфігурація з двома квартирами — ваша перевага в гнучкості

Найбільша перевага цієї нерухомості — це дві незалежні однокімнатні квартири, кожна з окремим входом, повноцінною кухнею, ванною кімнатою та всіма зручностями для проживання.

🏠 Квартира на першому поверсі

• 1 спальня з гардеробом
• Вітальня з диваном
• Повна кухня з технікою
• Повна ванна кімната
• Прямий вихід до саду
• Крита тераса з виноградником
• Вид на гори
• Окремий вхід
• Ідеально для сімей або гостей, які бажають мати відкритий простір!

🏠 Апартамент на верхньому поверсі

• 1 спальня з гардеробом
• Вітальня з місцями для сидіння
• Повна кухня з технікою
• Повна ванна кімната
• Підвищене розташування
• Краща вентиляція
• Вид на гори з вікон
• Окремий вхід з вулиці
• Ідеально для пар або тихіших гостей, які шукають приватності!

💰 Чотири потужні стратегії використання

1. Стратегія A: Жити + Здавати (Найкраще для часткових мешканців)
   • Займіть одну квартиру для особистого використання, здаючи другу в оренду.
   • Заробляйте €5,000-€8,000 щорічно для фінансування вашого будинку для відпочинку.
2. Стратегія B: Повна оренда (максимальний грошовий потік)
   • Здавайте обидві квартири в оренду, щоб досягти валової дохідності 10-12%.
   • Сукупний дохід: €10,000-€16,000 на рік.
3. Стратегія C: Багатопоколінне сімейне проживання
   • Незалежні простори для розширеної сім'ї зі спільними садовими зонами.
4. Стратегія D: Інвестиції для отримання посвідки на проживання
   • Отримайте дозвіл на проживання в Чорногорії, займаючи нерухомість як основне місце проживання.

Інвестиційна дохідність та потенційний орендний дохід

Утьєха, зокрема, виграє від репутації незайманого пляжу Хладна Увала та спокійної атмосфери, що приваблює сім’ї та цифрових кочівників.

📈 Річні прогнози орендного доходу (на квартиру)

• Високий сезон (липень-серпень): €2,100 – €3,570
• Плечовий сезон (червень, вересень): €1,050 – €1,950
• Міжсезоння (травень, жовтень): €270 – €720
• Загальний річний дохід на квартиру: €3,420 – €6,240
• ОБИДВІ КВАРТИРИ РАЗОМ: €6,840 – €12,480

Альтернатива довгостроковій оренді

• Щомісячна оренда за квартиру: €250-€400
• Обидві квартири разом: €6,000-€9,600 на рік

🎯 Інвестиційні показники

• Валовий орендний дохід: 7-13%
• Термін окупності: 7-14 років
• Річне зростання вартості: 8-12%
• Загальний річний дохід: 15-25%

Середземноморське садове життя – 168 м² приватного зовнішнього простору

• 🍇 Виноградник: Природне затінення + свіжий столовий виноград.
• 🌳 Фігові дерева: Кілька дорослих дерев із рясним літнім урожаєм.
• 🍎 Гранати: Осінній урожай – середземноморський суперфрукт.
• 🏔️ Види на гори: Тераса виходить на мальовничий хребет Румія.
• 🍽️ Обід на відкритому повітрі: Затінена тераса вміщує 6-8 осіб з комфортом.

Стратегічний путівник по Утьєсі

• 🌊 Пляж Хладна Увала: 600 м (7 хвилин пішки)
• 🏙️ Центр міста Бар: 15 хв (12 км)
• 🏖️ Курорт Суторморе: 25 хв (6 км)
• ✈️ Аеропорт Подгориці: 60 хв (52 км)
• 🏰 Старе місто Улцинь: 25 хв (20 км)
• 🚌 Автобусна зупинка: 250 м (траса Улцинь)

⚠️ Важливий контекст ринку: Об'єкти нерухомості вартістю до 100 000 євро в межах 1 км від пляжу стають вимираючим видом. Ця можливість в Утьєсі за 96 000 євро є, можливо, останнім двоквартирним будинком на узбережжі вартістю менше 100 000 євро в муніципалітеті Бар цього року.

Часті запитання

• ❓ Чи можу я здавати одну квартиру, живучи в іншій? Абсолютно. Окремі входи та зручності забезпечують повну приватність для одночасного проживання власника та оренди.
• 💰 Які загальні поточні витрати? Річний податок на нерухомість становить ~€240. Загальні річні витрати без урахування комунальних послуг становлять від €400 до €600.
• 🌍 Чи можуть іноземці купити цю нерухомість? Так – жодних обмежень. Іноземці з усіх країн мають однакові права на купівлю та можуть претендувати на посвідку на проживання.
• 🏖️ Який пляж Хладна Увала? Це преміальна бухта з джерельним живленням, чудовою якістю води та природним оточенням сосен і гір.
• 🔧 Що входить у «повністю мебльовано»? Все необхідне для заселення або початку оренди: ліжка, дивани, кухні, техніка, посуд та освітлювальні прилади.
• 📊 Чи можна торгуватися? Продавець мотивований. Серйозні покупці з підтвердженням коштів можуть мати можливість для переговорів, але пропозиція за цією ціною швидко зникає.

🏡 Готові закріпити цю виняткову цінність?

• 📞 Зв'яжіться з нами зараз
• 💬 WhatsApp +382 68 431 853

Час відповіді: зазвичай протягом 2 годин

Досліджуйте більш доступну нерухомість у Чорногорії

• 🏘️ Об'єкти в Барі: Переглянути списки в Барі →
• 🏖️ Регіон Улцинь: Переглянути об'єкти в Улцині →
• 🌊 Добра Вода: Переглянути пропозиції в Добрій Воді →

Montenegro Estates від Absolute Estate EU · Ліцензовано з 2014 року · Комісія покупця 0% · Знаходимося в Будві, Чорногорія · info@montenegroestates.com · +382 68 431 853