Povoljna kuća na prodaju u Utjehi – Bar

Pogledajte više detalja o ovoj nevjerovatnoj nekretnini…

🏡 Šta ovu nekretninu u Utjehi čini izuzetnom

• 💰 Neuporediva vrijednost: €96,000 za DVA potpuna stana – 30-40% ispod tržišne cijene za slične primorske nekretnine u Baru.
• 🔑 Potencijal za dvostruki prihod: Živite u jednom stanu, iznajmljujte drugi ILI iznajmljujte oba za godišnji prinos od 10-12%.
• 🌊 Blizina plaže: Samo 600 m (7 minuta pješke) do netaknutih tirkiznih voda Hladne Uvale.
• 🌳 Privatna bašta: 45 m² vanjskog prostora sa zrelim voćkama (smokve, grožđe, šipci).
• ✅ Spremno za useljenje: Potpuno namješteno – sav namještaj, aparati, oprema uključeni. Uselite se sutra!
• 🚗 Parking uključen: Dva namjenska parking mjesta – neophodan sadržaj na primorju Crne Gore.

📊 Pregled Nekretnine

€96,000 Ukupna cijena · 2 nezavisna stana · 600 m do plaže · 168 m² parcela · 10-12% prinos od iznajmljivanja · 100% namješteno

Kompletne Specifikacije Nekretnine

• 📍 Lokacija: Utjeha, Opština Bar, Crna Gora
• 🏠 Tip Nekretnine: Samostojeća kuća sa 2 nezavisna stana
• 📐 Ukupna unutrašnjost: 122 m² (2 x 61 m² stana)
• 🌳 Površina bašte: 168 m² sa zrelim voćkama
• 🛏️ Spavaće Sobe: 2 ukupno (1 po stanu)
• 🚿 Kupatila: 2 kompletna kupatila (1 po stanu)
• 🍳 Kuhinje: 2 potpuno opremljene kuhinje sa svim aparatima
• 🌊 Udaljenost od plaže: 600 metara (7 minuta pješke do Hladne Uvale)
• 🏙️ Centar Bara: 15 minuta autom (12 km)
• 🏔️ Pogledi: Planinski masiv Rumija sa terase
• 🚗 Parking: 2 namjenska parking mjesta uključena
• 💧 Vodosnabdijevanje: Veliki rezervoar – pouzdanost tokom cijele godine
• 🔌 Komunalije: Struja, septička jama, dostupan internet
• ✨ Stanje: Odlično – Potpuno namješteno i spremno za useljenje

Zašto Ova Nekretnina Pruža Izuzetnu Vrijednost

Po cijeni od 96.000 €, ova pristupačna kuća za prodaju u Utjehi Bar predstavlja izuzetnu vrijednost na crnogorskom primorskom tržištu nekretnina. Dok uporedivi dvosobni stanovi u obližnjem Sutomoru ili centru Bara obično koštaju 120.000-160.000 €, ova nekretnina nudi DVA potpuna jednosobna stana sa zasebnim ulazima, privatnim vrtom i namjenskim parkingom za znatno manje.

💎 Poređenje Vrijednosti: Zašto je 96.000 € Izuzetno

• Stanovi u Sutomoru (60-70 m²): 120.000 € – 180.000 €
• Stanovi u centru Bara (70-80 m²): 110.000 € – 150.000 €
• Kuće u Dobroj Vodi (slične veličine): 130.000 € – 170.000 €
• 🏆 OVA NEKRETNINA (122 m² + vrt): €96,000

💰 ŠTEDITE: 25.000 € – 75.000 € u poređenju sa sličnim nekretninama!

Konfiguracija sa Dva Stana – Vaša Prednost Fleksibilnosti

Najveća prednost ove nekretnine su dva nezavisna jednosobna stana, svaki sa posebnim ulazom, kompletnom kuhinjom, kupatilom i stambenim sadržajima.

🏠 Stan u Prizemlju

• 1 spavaća soba sa ormarom
• Dnevna soba sa sofom
• Potpuna kuhinja sa aparatima
• Kompletno kupatilo
• Direktan pristup vrtu
• Pokrivena terasa sa lozom
• Pogled na planine
• Nezavisan ulaz
• Savršeno za porodice ili goste koji žele vanjski prostor!

🏠 Stan na Spratu

• 1 spavaća soba sa ormarom
• Dnevna soba sa sjedištem
• Potpuna kuhinja sa aparatima
• Kompletno kupatilo
• Povišen položaj
• Bolja ventilacija
• Pogled na planine sa prozora
• Zaseban ulaz sa ulice
• Idealno za parove ili mirnije goste koji traže privatnost!

💰 Četiri Moćne Strategije Korištenja

1. Strategija A: Živi + Izdaji (Najbolje za Povremene Stanare)
   • Koristite jedan stan za lične potrebe dok izdajete drugu jedinicu.
   • Zaradite 5.000-8.000 € godišnje da finansirate svoj vikend dom.
2. Strategija B: Potpuno Izdavanje (Maksimalan Novčani Tok)
   • Iznajmite oba apartmana da biste ostvarili bruto prinos od najma od 10-12%.
   • Ukupan prihod: 10.000-16.000 € godišnje.
3. Strategija C: Višegeneracijsko porodično stanovanje
   • Nezavisni prostori za proširenu porodicu sa zajedničkim baštenskim površinama.
4. Strategija D: Investicija za boravišnu dozvolu
   • Ispunite uslove za boravišnu dozvolu u Crnoj Gori tako što ćete ga koristiti kao primarno prebivalište.

Potencijal povrata investicije i prihoda od najma

Utjeha posebno ima koristi od reputacije netaknute plaže Hladna Uvala i mirne atmosfere koja privlači porodice i digitalne nomade.

📈 Projekcije godišnjeg prihoda od najma (PO APARTMANU)

• Vrhunac sezone (jul-avgust): 2.100 € – 3.570 €
• Predsezona (jun, septembar): 1.050 € – 1.950 €
• Van sezone (maj, oktobar): 270 € – 720 €
• Ukupno godišnje PO APARTMANU: 3.420 € – 6.240 €
• OBA APARTMANA ZAJEDNO: 6.840 € – 12.480 €

Alternativa dugoročnog najma

• Mjesečna najamnina po apartmanu: 250-400 €
• Oba apartmana zajedno: 6.000-9.600 € godišnje

🎯 Investicioni pokazatelji

• Bruto prinos od najma: 7-13%
• Period povrata: 7-14 godina
• Godišnje uvećanje vrijednosti: 8-12%
• Ukupan godišnji povrat: 15-25%

Mediteransko baštensko stanovanje – 168 m² privatnog vanjskog prostora

• 🍇 Loza za grožđe: Prirodna hladovina + svježe stono grožđe.
• 🌳 Smokve: Više zrelih stabala sa obilnom ljetnjom berbom.
• 🍎 Narovi: Jesenja berba – mediteransko supervoće.
• 🏔️ Planinski pogledi: Terasa gleda na dramatični planinski lanac Rumija.
• 🍽️ Ručavanje na otvorenom: Zasjenjena terasa udobno prima 6-8 osoba.

Strateški vodič za Utjehu

• 🌊 Plaža Hladna Uvala: 600m (7 minuta hoda)
• 🏙️ Centar Bara: 15 min (12km)
• 🏖️ Sutomore Resort 25 min (6km)
• ✈️ Aerodrom Podgorica: 60 min (52km)
• 🏰 Stari grad Ulcinj: 25 min (20km)
• 🚌 Autobuska stanica: 250m (servis za autoput Ulcinj)

⚠️ Važan kontekst tržišta: Nekretnine ispod €100,000 u krugu od 1km od plaže postaju izumrle. Ova prilika u Utjehi za €96,000 predstavlja možda posljednju kuću sa dva stana na obali ispod €100K u opštini Bar ove godine.

Često postavljana pitanja

• ❓ Mogu li iznajmiti jedan stan dok živim u drugom? Apsolutno. Nezavisni ulazi i sadržaji osiguravaju potpunu privatnost za istovremeno vlasničko stanovanje i iznajmljivanje.
• 💰 Koji su ukupni tekući troškovi? Godišnji porez na imovinu je ~€240. Ukupni godišnji troškovi bez režija kreću se od €400 do €600.
• 🌍 Mogu li stranci kupiti ovu nekretninu? Da – nema nikakvih ograničenja. Stranci iz svih zemalja imaju identična prava na kupovinu i mogu ostvariti boravišnu dozvolu.
• 🏖️ Kakva je plaža Hladna Uvala? To je vrhunski zaliv sa izvorskom vodom, vrhunskim kvalitetom vode i prirodnim okruženjem borova i planina.
• 🔧 Šta je uključeno u “potpuno namješteno”? Sve što je potrebno za useljenje ili početak iznajmljivanja: kreveti, sofe, kuhinje, aparati, posuđe i instalacije.
• 📊 Da li je cijena podložna pregovorima? Prodavac je motivisan. Ozbiljni kupci sa dokazom o sredstvima mogu imati priliku za pregovore, ali inventar po ovoj cijeni brzo odlazi.

🏡 Spremni da osigurate ovu izuzetnu vrijednost?

• 📞 Kontaktirajte nas odmah
• 💬 WhatsApp +382 68 431 853

Vrijeme odgovora: Obično u roku od 2 sata

Istražite više pristupačnih nekretnina u Crnoj Gori

• 🏘️ Nekretnine u Baru: Pregledajte oglase u Baru →
• 🏖️ Regija Ulcinj: Pogledajte nekretnine u Ulcinju →
• 🌊 Dobra Voda: Istražite oglase u Dobroj Vodi →

Montenegro Estates od strane Absolute Estate EU · Licencirano od 2014. godine · 0% provizija kupca Sa sjedištem u Budvi, Crna Gora · info@montenegroestates.com · +382 68 431 853