Otkrijte ovu izuzetnu investiciju u Utjehi, Bar – potpuno namještena kuća sa dva stana po cijeni od samo €96,000, što je jedna od najpovoljnijih primorskih nekretnina trenutno dostupnih u Crnoj Gori. Smještena 600 metara od tirkiznih voda plaže Hladna Uvala, ova useljiva nekretnina nudi kombinaciju potencijala za prihod od iznajmljivanja i autentičnog mediteranskog života u mjestu, po cijeni koja se rijetko viđa na današnjem tržištu nekretnina u Baru.
Pogledajte više detalja o ovoj nevjerovatnoj nekretnini…
🏡 Šta ovu nekretninu u Utjehi čini izuzetnom
- 💰 Neuporediva vrijednost: €96,000 za DVA potpuna stana – 30-40% ispod tržišne cijene za slične primorske nekretnine u Baru.
- 🔑 Potencijal za dvostruki prihod: Živite u jednom stanu, iznajmljujte drugi ILI iznajmljujte oba za godišnji prinos od 10-12%.
- 🌊 Blizina plaže: Samo 600 m (7 minuta pješke) do netaknutih tirkiznih voda Hladne Uvale.
- 🌳 Privatna bašta: 45 m² vanjskog prostora sa zrelim voćkama (smokve, grožđe, šipci).
- ✅ Spremno za useljenje: Potpuno namješteno – sav namještaj, aparati, oprema uključeni. Uselite se sutra!
- 🚗 Parking uključen: Dva namjenska parking mjesta – neophodan sadržaj na primorju Crne Gore.
📊 Pregled Nekretnine
€96,000 Ukupna cijena · 2 nezavisna stana · 600 m do plaže · 168 m² parcela · 10-12% prinos od iznajmljivanja · 100% namješteno
Kompletne Specifikacije Nekretnine
- 📍 Lokacija: Utjeha, Opština Bar, Crna Gora
- 🏠 Tip Nekretnine: Samostojeća kuća sa 2 nezavisna stana
- 📐 Ukupna unutrašnjost: 122 m² (2 x 61 m² stana)
- 🌳 Površina bašte: 168 m² sa zrelim voćkama
- 🛏️ Spavaće Sobe: 2 ukupno (1 po stanu)
- 🚿 Kupatila: 2 kompletna kupatila (1 po stanu)
- 🍳 Kuhinje: 2 potpuno opremljene kuhinje sa svim aparatima
- 🌊 Udaljenost od plaže: 600 metara (7 minuta pješke do Hladne Uvale)
- 🏙️ Centar Bara: 15 minuta autom (12 km)
- 🏔️ Pogledi: Planinski masiv Rumija sa terase
- 🚗 Parking: 2 namjenska parking mjesta uključena
- 💧 Vodosnabdijevanje: Veliki rezervoar – pouzdanost tokom cijele godine
- 🔌 Komunalije: Struja, septička jama, dostupan internet
- ✨ Stanje: Odlično – Potpuno namješteno i spremno za useljenje
Zašto Ova Nekretnina Pruža Izuzetnu Vrijednost
Po cijeni od 96.000 €, ova pristupačna kuća za prodaju u Utjehi Bar predstavlja izuzetnu vrijednost na crnogorskom primorskom tržištu nekretnina. Dok uporedivi dvosobni stanovi u obližnjem Sutomoru ili centru Bara obično koštaju 120.000-160.000 €, ova nekretnina nudi DVA potpuna jednosobna stana sa zasebnim ulazima, privatnim vrtom i namjenskim parkingom za znatno manje.
💎 Poređenje Vrijednosti: Zašto je 96.000 € Izuzetno
- Stanovi u Sutomoru (60-70 m²): 120.000 € – 180.000 €
- Stanovi u centru Bara (70-80 m²): 110.000 € – 150.000 €
- Kuće u Dobroj Vodi (slične veličine): 130.000 € – 170.000 €
- 🏆 OVA NEKRETNINA (122 m² + vrt): €96,000
💰 ŠTEDITE: 25.000 € – 75.000 € u poređenju sa sličnim nekretninama!
Konfiguracija sa Dva Stana – Vaša Prednost Fleksibilnosti
Najveća prednost ove nekretnine su dva nezavisna jednosobna stana, svaki sa posebnim ulazom, kompletnom kuhinjom, kupatilom i stambenim sadržajima.
🏠 Stan u Prizemlju
- 1 spavaća soba sa ormarom
- Dnevna soba sa sofom
- Potpuna kuhinja sa aparatima
- Kompletno kupatilo
- Direktan pristup vrtu
- Pokrivena terasa sa lozom
- Pogled na planine
- Nezavisan ulaz
- Savršeno za porodice ili goste koji žele vanjski prostor!
🏠 Stan na Spratu
- 1 spavaća soba sa ormarom
- Dnevna soba sa sjedištem
- Potpuna kuhinja sa aparatima
- Kompletno kupatilo
- Povišen položaj
- Bolja ventilacija
- Pogled na planine sa prozora
- Zaseban ulaz sa ulice
- Idealno za parove ili mirnije goste koji traže privatnost!
💰 Četiri Moćne Strategije Korištenja
- Strategija A: Živi + Izdaji (Najbolje za Povremene Stanare)
- Koristite jedan stan za lične potrebe dok izdajete drugu jedinicu.
- Zaradite 5.000-8.000 € godišnje da finansirate svoj vikend dom.
- Strategija B: Potpuno Izdavanje (Maksimalan Novčani Tok)
- Iznajmite oba apartmana da biste ostvarili bruto prinos od najma od 10-12%.
- Ukupan prihod: 10.000-16.000 € godišnje.
- Strategija C: Višegeneracijsko porodično stanovanje
- Nezavisni prostori za proširenu porodicu sa zajedničkim baštenskim površinama.
- Strategija D: Investicija za boravišnu dozvolu
- Ispunite uslove za boravišnu dozvolu u Crnoj Gori tako što ćete ga koristiti kao primarno prebivalište.
Potencijal povrata investicije i prihoda od najma
Utjeha posebno ima koristi od reputacije netaknute plaže Hladna Uvala i mirne atmosfere koja privlači porodice i digitalne nomade.
📈 Projekcije godišnjeg prihoda od najma (PO APARTMANU)
- Vrhunac sezone (jul-avgust): 2.100 € – 3.570 €
- Predsezona (jun, septembar): 1.050 € – 1.950 €
- Van sezone (maj, oktobar): 270 € – 720 €
- Ukupno godišnje PO APARTMANU: 3.420 € – 6.240 €
- OBA APARTMANA ZAJEDNO: 6.840 € – 12.480 €
Alternativa dugoročnog najma
- Mjesečna najamnina po apartmanu: 250-400 €
- Oba apartmana zajedno: 6.000-9.600 € godišnje
🎯 Investicioni pokazatelji
- Bruto prinos od najma: 7-13%
- Period povrata: 7-14 godina
- Godišnje uvećanje vrijednosti: 8-12%
- Ukupan godišnji povrat: 15-25%
Mediteransko baštensko stanovanje – 168 m² privatnog vanjskog prostora
- 🍇 Loza za grožđe: Prirodna hladovina + svježe stono grožđe.
- 🌳 Smokve: Više zrelih stabala sa obilnom ljetnjom berbom.
- 🍎 Narovi: Jesenja berba – mediteransko supervoće.
- 🏔️ Planinski pogledi: Terasa gleda na dramatični planinski lanac Rumija.
- 🍽️ Ručavanje na otvorenom: Zasjenjena terasa udobno prima 6-8 osoba.
Strateški vodič za Utjehu
- 🌊 Plaža Hladna Uvala: 600m (7 minuta hoda)
- 🏙️ Centar Bara: 15 min (12km)
- 🏖️ Sutomore Resort 25 min (6km)
- ✈️ Aerodrom Podgorica: 60 min (52km)
- 🏰 Stari grad Ulcinj: 25 min (20km)
- 🚌 Autobuska stanica: 250m (servis za autoput Ulcinj)
⚠️ Važan kontekst tržišta: Nekretnine ispod €100,000 u krugu od 1km od plaže postaju izumrle. Ova prilika u Utjehi za €96,000 predstavlja možda posljednju kuću sa dva stana na obali ispod €100K u opštini Bar ove godine.
Često postavljana pitanja
- ❓ Mogu li iznajmiti jedan stan dok živim u drugom? Apsolutno. Nezavisni ulazi i sadržaji osiguravaju potpunu privatnost za istovremeno vlasničko stanovanje i iznajmljivanje.
- 💰 Koji su ukupni tekući troškovi? Godišnji porez na imovinu je ~€240. Ukupni godišnji troškovi bez režija kreću se od €400 do €600.
- 🌍 Mogu li stranci kupiti ovu nekretninu? Da – nema nikakvih ograničenja. Stranci iz svih zemalja imaju identična prava na kupovinu i mogu ostvariti boravišnu dozvolu.
- 🏖️ Kakva je plaža Hladna Uvala? To je vrhunski zaliv sa izvorskom vodom, vrhunskim kvalitetom vode i prirodnim okruženjem borova i planina.
- 🔧 Šta je uključeno u “potpuno namješteno”? Sve što je potrebno za useljenje ili početak iznajmljivanja: kreveti, sofe, kuhinje, aparati, posuđe i instalacije.
- 📊 Da li je cijena podložna pregovorima? Prodavac je motivisan. Ozbiljni kupci sa dokazom o sredstvima mogu imati priliku za pregovore, ali inventar po ovoj cijeni brzo odlazi.
🏡 Spremni da osigurate ovu izuzetnu vrijednost?
Vrijeme odgovora: Obično u roku od 2 sata
Istražite više pristupačnih nekretnina u Crnoj Gori
Montenegro Estates od strane Absolute Estate EU · Licencirano od 2014. godine · 0% provizija kupca Sa sjedištem u Budvi, Crna Gora · [email protected] · +382 68 431 853
