Подгорица — столица и крупнейший город Черногории, где проживает около 185 000 жителей — почти треть населения страны. Как административный, экономический и культурный центр Черногории, Подгорица представляет собой принципиально иной рынок недвижимости по сравнению с приморскими городами: спрос здесь формируется в первую очередь за счёт долгосрочного проживания, коммерческих инвестиций и студенческого жилья, а не туризма.

Город расположен у слияния рек Рибница и Морача, в окружении гор, примерно в 50 километрах от Адриатического побережья. Международный аэропорт Подгорицы «Голубовцы» предлагает прямые рейсы в Лондон, Франкфурт, Вену, Стамбул, Белград и другие европейские города, что делает его всё более привлекательным для экспатов и удалённых работников.

Рынок недвижимости Подгорицы

Рынок недвижимости Подгорицы — самый стабильный и наименее сезонный в Черногории. Ключевые районы включают:

Центр города (Centar): Наибольший спрос на квартиры, рядом с правительственными учреждениями, банками и Университетом Черногории. Цены обычно составляют €1 200–€2 000 за м².
Новый город (Нови-Град): Современные жилые комплексы, популярные среди семей и профессионалов. Цены — €900–€1 500 за м².
Стара-Варош (Старый город): Колоритные старые здания в историческом квартале, популярные для проектов реконструкции.
Забьело / Блок 6: Более доступные жилые районы с хорошей транспортной доступностью.

Портрет покупателя в Подгорице — это в основном местные черногорские семьи, экспаты, работающие в международных организациях (ЕС, НАТО, посольства), и инвесторы, ищущие доход от аренды за счёт большого пула студентов и профессионалов. Иностранные покупатели из Сербии и Боснии также приобретают здесь жильё в связи с переездом по работе.

Absolute Estate EU может помочь с поиском недвижимости в Подгорице и организовать знакомство с местными юристами и нотариусами для юридической проверки и оформления сделок.