Приведённые ниже данные основаны на запрашиваемых ценах из нашего актуального каталога (490 объектов с указанием цен, июнь 2026 года), а не на сторонних оценках. Мы обновляем их по мере изменения портфеля, так что это текущий срез реальных цен на недвижимость на побережье Черногории.
Сколько стоит недвижимость за м² в Черногории?
Медианная цена по всем объектам на побережье с указанием стоимости составляет €2,254/м², но она сильно различается в зависимости от города — премиальные марины стоят в 3–4 раза дороже, чем доступные рынки в нескольких минутах езды.
Цены на недвижимость в Черногории по городам (медиана, июнь 2026)
| Город | Объявления | Медианная цена | Медианная цена €/м² | Диапазон цен |
|---|---|---|---|---|
| Тиват | 37 | €610,000 | €5,366 | €3k–€9,5M |
| Котор | 4 | €745,000 | €3,819 | €215k–€850k |
| Будва | 74 | €300,000 | €3,537 | €60,5k–€2,2M |
| Бечичи | 40 | €395,000 | €3,226 | €107k–€2,35M |
| Свети Стефан | 6 | €1,300,000 | €3,000 | €125k–€10M |
| Херцег-Нови | 5 | €190,000 | €2,964 | €83k–€787k |
| Пржно | 6 | €372,500 | €2,816 | €179k–€1,3M |
| Крашичи | 10 | €540,000 | €2,650 | €300k–€8,3M |
| Добра Вода | 43 | €270,000 | €2,500 | €70k–€4M |
| Петровац | 8 | €308,280 | €2,459 | €86,5k–€1,26M |
| Бар | 70 | €230,000 | €1,733 | €63k–€1,6M |
| Сусань | 13 | €123,000 | €1,671 | €90k–€800k |
| Улцинь | 10 | €152,500 | €1,546 | €86k–€600k |
| Утьеха | 29 | €160,000 | €1,481 | €55k–€2M |
| Сутоморе | 44 | €157,500 | €1,287 | €50k–€480k |
| Круче | 6 | €186,500 | €895 | €100k–€390k |
Показаны города как минимум с четырьмя объявлениями о ценах. Мы используем медиану (а не среднее значение), чтобы несколько объектов ультра-премиум-класса не искажали цифры.
Где находится самая дорогая недвижимость в Черногории?
Тиват лидирует с медианным значением €5,366/м², благодаря Порто Монтенегро и Луштица Бэй, за ними следуют Котор (€3,819/м²) и Будва (€3,537/м²). Свети Стефан удерживает самую высокую медианную цену (€1,3M) благодаря своему элитному анклаву. Посмотреть объявления в Тивате →
Какое место в Черногории самое дешёвое для покупки недвижимости?
Среди активных рынков на побережье, Сутоморе (€1 287/м²), Утьеха (€1 481/м²) и Бар (€1 733/м²) являются самыми доступными — как правило, на 40–65% дешевле за м², чем в Будве или Тивате. Бар и Сутоморе также выигрывают от новой трассы Бар–Больяре. Посмотреть объявления в Баре →
Как различаются цены в зависимости от типа недвижимости?
| Тип недвижимости | Объявления | Медианная цена | Медианная цена €/м² |
|---|---|---|---|
| Квартиры | 151 | €174,000 | €2,700 |
| Дома | 115 | €195,000 | €1,335 |
| Виллы | 76 | €582,500 | €2,325 |
| Недвижимость в жилых комплексах | 47 | €381,800 | €4,179 |
| Земельные участки | 33 | €346,560 | €862 |
| Таунхаусы | 13 | €215,000 | €1,771 |
Квартиры — это входной билет (медианная цена €174 тыс.); брендированные резиденции “в комплексах” имеют самую высокую стоимость за м² (€4 179) за новостройки с управляемой арендой.
Сколько стоит покупка помимо цены?
Примерный бюджет Сверху ещё 3–8% от покупной цены за налог на передачу (3% до €150 тыс., 5% до €500 тыс.), нотариальные, юридические и регистрационные сборы — или НДС (уже включён) на новостройки. Прирост капитала при перепродаже облагается налогом по фиксированной ставке 15%. Полная разбивка: Полная стоимость покупки недвижимости в Черногории →. Покупаете как гражданин не из ЕС? Посмотрите наше руководство для покупателей из США, Великобритании и стран, не входящих в ЕС →.
Методология
Цены рассчитаны на основе 490 объектов недвижимости с указанием цен, выставленных на продажу на montenegroestates.com по состоянию на июнь 2026 года. Мы указываем медиану (среднее значение), а не среднее арифметическое, чтобы несколько ультра-роскошных объектов не искажали цифры. €/м² — это запрашиваемая цена, делённая на площадь; объекты без указания полезной площади включены в медианные цены, но исключены из расчёта €/м². Показатели отражают запрашиваемые цены и обновляются по мере изменения ассортимента.
