Гірсько‑курортний проєкт у Жабляку – 45 122 м² преміальної ділянки

Земельні ділянки та параметри забудови

• Загальна площа земельної ділянки: 45 122 м²
• Дозволена наземна загальна площа забудови: 18 925,77 м²
• Зонування: Туризм та готельний бізнес
• Інфраструктура: Інженерні мережі підведені до межі ділянки
• Доступ: Асфальтована дорога + завершена внутрішня дорожня мережа

Затверджена щільність забудови зберігає малоповерхове будівництво, приватність та ексклюзивність, що є ключовим для ринку елітних гірськолижних курортів.

Концепція забудови та планування

Генеральний план передбачає поетапну та гнучку стратегію розвитку, зокрема:

• Головний корпус готелю
• Два житлові будинки апартаментного типу
• 19 окремих ділянок під котеджі для приватних котеджів, збудованих за контрактом

Така структура забезпечує диверсифікацію джерел доходу та знижує ризики розвитку завдяки поетапному виконанню.

Інвестиційні сценарії та логіка монетизації

Сценарій 1: Забудова та продаж об'єктів

Дохід формується за рахунок:

• Продажу готельних номерів
• Продажу апартаментів з обслуговуванням
• Продажу приватних котеджів як преміального продукту

Фінансова модель включає 10% гарантований річний дохід для покупців об'єктів, що значно підвищує ліквідність на ранніх етапах та розширює коло інвесторів.

Такий підхід дозволяє частково повернути капітал ще до повного завершення проєкту.

Сценарій 2: Діючий курортний бізнес

Після запуску проєкт перетворюється на повністю функціонуючий гірськолижний курорт, який генерує постійний дохід від:

• Проживання
• Оздоровчих та довголітніх програм
• Курортних послуг та інфраструктури

Зі зростанням впізнаваності бренду та заповнюваності, актив отримує вигоду від зростання капіталу та стабільного операційного грошового потоку.

📊 Прогнозована загальна прибутковість проєкту перевищує 80% у базовому сценарії, згідно з фінансовою моделлю.

Альтернативний варіант придбання

Для інвесторів, які зосереджені виключно на готельному бізнесі, альтернативна структура угоди доступна.

• Площа землі: 22 874 м²
• Ціна: 3,12 млн євро
• Обсяг: Лише готельний комплекс із апартаментами

Ця ділянка виступає як самостійна інвестиційна одиниця, що підкріплена тією ж логікою зонування та фінансовими передумовами, придатна як для перепродажу під забудову, так і для довгострокової експлуатації.

Документація для перевірки належної обачності

Гірськолижний курортний проєкт у Жабляку-Кваліфікованим інвесторам надається повний пакет документів, зокрема:

1. Техніко-економічне обґрунтування (ТЕО)
   • Юридичний та містобудівний статус
   • Параметри зонування та забудови
   • Аналіз ринку та конкурентного середовища
   • Структури угод
2. Детальна фінансова модель
   • Квартальні прогнози доходів та витрат
   • Прибутковість забудовника за зонами (Готель, Резиденція, Селище)
   • Операційна модель після запуску

Розташування та стратегічна цінність

Жабляк — головне гірське курортне місце Чорногорії, яке пропонує:

• Попит на туризм протягом чотирьох сезонів
• Природне оточення під охороною ЮНЕСКО
• Зростаюче міжнародне визнання

Офіційна інформація про напрямок:
👉 https://www.montenegro.travel

Чому ця інвестиція вирізняється

• Рідкісна великомасштабна курортна земля поблизу об'єкта ЮНЕСКО Дурмітор
• Готова до реалізації концепція з наявною інфраструктурою
• Стратегія подвійної монетизації (забудова + експлуатація)
• Високий прогнозований ROI з контрольованою щільністю
• Підходить для інституційних або приватних інвесторів

Ви також можете дослідити інші можливості для розвитку тут:
👉 https://montenegroestates.com/status/investment/

Контакти та наступні кроки

Якщо ви розглядаєте проєкт гірськолижного курорту в Жабляку із чіткою економікою та стратегічним позиціонуванням, ChaletDorf Durmitor він заслуговує на детальний розгляд.

📩 Зв'яжіться з нами, щоб отримати доступ до повного дата-руму, фінансової моделі та документації з техніко-економічного обґрунтування.
Доступні конфіденційні переговори та структурована підтримка в придбанні.

Розвиток гірськолижного курорту в Жабляку - Montenegro Estates Чорногорія від Absoolute Estate EU