Квартири «Утєха» на продаж — нові, легальні, з видом на море, від €80 000

Ці квартири Utjeha саме такі. Абсолютно нове будівництво. Прямий продаж від забудовника. Уся документація в порядку. І ціна — від €80 000 — розташована між 40% і 50% нижче за аналогічні новобудови з видом на море, які зараз пропонують конкуренти в Utjeha.

Квартири «Утєха» на продаж — нові, легальні, з видом на море, від €80 000

Utjeha — це маленьке прибережне селище в муніципалітеті Бар, розташоване приблизно за 10 кілометрів на південь від міста Бар уздовж Адріатичного узбережжя. Воно розташоване в захищеній затоці з кришталево чистою водою, тихою гальковою пляжою, густими оливковими гаями та постійним житловим населенням, яке підтримує активність селища і поза сезоном — привілей, яким не може похвалитися кожне чорногорське прибережне поселення.

За останні три роки Utjeha привернула все більше уваги покупців, оскільки Будва та Budvanska Rivijera значно підвищилися в ціні, змушуючи орієнтованих на бюджет міжнародних покупців шукати південніше узбережжя в пошуках справжнього морського колориту за розумну ціну за квадратний метр. Тут є те, чого північна Рив’єра все частіше не може запропонувати: доступність, автентичність і простір.

Пляж в Utjeha знаходиться приблизно в 800 метрах від цього комплексу — це легка прогулянка або менше двох хвилин на машині. Вид на море з квартир прямий і незакритий, а підйом над затокою дарує панораму, якої не можуть забезпечити багато першокласних об’єктів на рівні води.

Квартири Utjeha на продаж — доступні одиниці та ціни

Усі квартири нові, готові до заселення (без меблів) і продаються безпосередньо від забудовника. Нижче вказані ціни – прямі від забудовника, без агентської комісії.

Додатковий варіант: Кожен апартамент можна придбати з приватним паркомісцем і сховищем за додаткову плату €10,000.

За тарифом €2 051–€2 283/м² ці квартири оцінюються на рівні або нижче середнього ринкового показника Utjeha, що складає приблизно €1 995/м² для цього району — при цьому пропонуються новобудови, повна юридична документація та ціни, встановлені розробником напряму, яких не можна знайти на вторинному ринку.

Чому “Юридичність” важливіша, ніж ви думаєте

Ринок нерухомості Черногорії значно зрілий, але спадщина незаконної забудови все ще актуальна. Нерухомість, побудована без дійсного будівельного дозволу (građevinska dozvola) або без дозволу на використання (upotrebna dozvola), не може бути легально передана в нотаріальній угоді, не підлягає використанню як застави для банківського фінансування і підлягає постійним процесам легалізації, які не гарантують успішного результату.

Коли розробник або агент описує апартамент як юридично зареєстрований, Це означає, що будівля була зведена з усіма необхідними дозволами, отримала дозвіл на експлуатацію після завершення робіт і зареєстрована в офіційному земельному реєстрі (катастрі), який веде Департамент нерухомості Чорногорії. Ці квартири мають такий статус. Будь-хто, хто збирається купити, повинен запросити і перевірити дозвіл на експлуатацію (употребна дозвіл) та кадастровий витяг (лист непокре́нності) перед підписанням попередньої угоди. Ліцензований нотаріус, зареєстрований у Палата нотаріусів Чорногорії перевірить усі документи як частину стандартного процесу купівлі.

Купівля без оподаткування: як це працює

Коли ви купуєте новобудову безпосередньо від забудовника у Чорногорії, стандартний податок на передачу нерухомості 3% (податок на продаж нерухомості) не застосовується. Цей податок стягується виключно при перепродажі існуючих об’єктів між приватними особами. При купівлі новобудови за €121 000 це означає економію приблизно €3 630 порівняно з покупкою еквівалентної перепроданої одиниці — реальна фінансова перевага, яку багато покупців ігнорують, порівнюючи ціни новобудов і вторинного ринку.

Покупці повинні підтвердити точне податкове ставлення, що застосовується до їх конкретної транзакції, зі своїм нотаріусом і, за потреби, з Податковою адміністрацією Чорногорії. Індивідуальні обставини, включаючи статус реєстрації ПДВ (PDV) забудовника, можуть вплинути на остаточну податкову позицію.

Інвестиційний кейс для міської ради Бар

Бар – головний порт Чорногорії та південний термінус залізничної лінії Београд–Бар – єдиний залізничний зв’язок між Адріатичним узбережжям і Центральною Європою. Тут розташований найбільший комерційний порт Чорногорії, розвивається індустріальний та логістичний сектор, а також місцева населення, що забезпечує попит на оренду протягом усього року, незалежно від туристичної сезонності.

Міська рада Бар, яка включає Утєху, постійно була однією з найдоступніших прибережних ринків Чорногорії, при цьому користується тим самим юридичним каркасом, правами власності та умовами інвестицій, що й Будва та Тиват. Оскільки ціни на Північну Рів'єру виходять за межі доступності багатьох середньоцільових іноземних покупців, пропозиція Бару зміцнилася.

Для покупців, які порівнюють Бар з іншими прибережними локаціями, наш посібник «Найкращі місця для купівлі нерухомості в Чорногорії» пропонує структуроване порівняння між Будвою, Баром, Котором і Тіватом. Для всіх доступних об’єктів у Барі перегляньте повний каталог квартир у Барі та будинки у Барі на продаж, або ознайомтеся з контекстом районів у нашому гіді по місту Бар.

Процес покупки для іноземних покупців

Іноземці, які купують нерухомість у Чорногорії, мають ті ж права власності, що й громадяни країни. Для цього потрібен дійсний паспорт, податковий ідентифікаційний номер (PIB), отриманий у Податковій адміністрації, та послуги ліцензованого нотаріуса для підготовки попереднього та остаточного договору. Обмежень щодо типу, розміру чи кількості об’єктів, якими може володіти іноземець, немає.

Для повного покрокового опису читайте наш посібник з купівлі нерухомості в Чорногорії.. Для покупців, які розглядають можливість отримання резиденції через володіння нерухомістю, наш гід «Резиденція через інвестиції» викладає актуальні шляхи, передбачені законодавством Чорногорії.

Часті запитання

Де розташована Утєха в Чорногорії? Утєха — це прибережне село в муніципалітеті Бар, розташоване приблизно за 10 км на південь від міста Бар на узбережжі Адріатики. Воно відоме чистим гальковим пляжем, оливковими гаями та постійним житловим характером. Найближчі аеропорти — Тіват (близько 65 км на північ) та Подгориця (близько 55 км на північний схід).

Яка відстань цих квартир від моря? Приблизно 800 метрів від пляжу Утєха. Квартири мають прямий, безперешкодний вид на море завдяки їх підвищеному положенню над затокою.

Що означає “законна квартира” у Чорногорії? Законна квартира у Чорногорії – це така, що зведена з дійсним дозвілом на будівництво, завершена з дозвілом на експлуатацію (употребна дозвіл) і зареєстрована в офіційному кадастровому земельному реєстрі. Її можна легально передати через нотаріально підписану продажу і використовувати як заставу для банківського фінансування. Покупці завжди повинні запитувати і перевіряти як дозвіл на експлуатацію, так і кадастровий витяг перед підписанням будь-якої угоди.

Чи застосовується податок на передачу права власності на ці квартири? Ні. Податок на передачу права власності в розмірі 3% діє лише для перепродажу між приватними особами. Прямі покупки у забудовника на новобудови звільнені від цього податку. Покупцям слід уточнити свою конкретну податкову ситуацію у ліцензованого нотаріуса.

Чи входить паркомісце у вартість? Паркомісце не входить у вартість квартири. Опціональне приватне паркомісце та комірка можуть бути додані за €10,000 за одиницю.

Чи можу я переглянути дозвіл на будівництво та юридичні документи перед покупкою? Так — і варто це зробити. Забудовник надасть копії дозволу на будівництво, дозволу на експлуатацію та кадастрової реєстрації. Ваш нотаріус самостійно перевірить усю документацію до підписання попереднього договору.

Квартири Utjeha на продаж: Зв'яжіться з нами, щоб отримати повний пакет документів, планування поверхів та домовитися про візит на об'єкт.