Kurze Antwort: Standardwohnungen in Budva kosten 2026 zwischen 2.700 und 4.000 € pro m², während Altstadt- und Markenresidenzen 5.000 bis 10.000 € pro m² erreichen. Gut gelegene Mietobjekte erzielen in der Saison von Mai bis September eine Bruttorendite von 6–8 % pro Jahr.
Budva ist Montenegros pulsierendste Küstenstadt und das unangefochtene Zentrum des adriatischen Immobilienmarktes des Landes. Mit 35 Kilometern Küstenlinie und 17 Stränden zieht Budva internationale Käufer an, die Ferienhäuser und Anlageobjekte mit hohen Renditen suchen.
Die Altstadt (Stari Grad) – eine befestigte mittelalterliche Zitadelle, die in die Adria ragt – ist eines der meistfotografierten Wahrzeichen der ostmediterranen Küste. Immobilien innerhalb der Altstadtmauern erzielen Spitzenpreise und kommen selten auf den Markt, was sie für Kurzzeitvermietungen und Boutique-Hotelprojekte äußerst begehrt macht.
Jenseits der Altstadt umfasst die Budva-Riviera mehrere eigenständige Viertel. Die Strandpromenade entlang der Slovenska Plaza bietet moderne Apartments mit Meerblick und direktem Strandzugang. Die erhöhten Wohngebiete oberhalb von Budva bieten zu wettbewerbsfähigeren Preisen einen Panoramablick aufs Meer.
Immobilienmarkt in Budva
Budva ist der liquideste Immobilienmarkt Montenegros. Standardwohnungen liegen typischerweise zwischen 2.700 und 4.000 € pro m², während Premium-Immobilien mit Meerblick, in der Altstadt und Markenresidenzen für Strandvillen und Luxuspenthäuser 5.000 bis 10.000 € pro m² verlangen.
Die Mietrenditen in Budva gehören zu den höchsten der Region – gut gelegene Wohnungen erzielen durch saisonale Touristenvermietung typischerweise eine Bruttorendite von 6–8 % pro Jahr. Die Hauptsaison dauert von Mai bis September, wobei Juli und August Spitzenpreise erzielen. Montenegros pauschale Einkommensteuer von 9 % auf Mieteinnahmen macht den Investitionsfall besonders attraktiv.
Absolute Estate EU bietet die größte Auswahl an Budva-Immobilien auf dem Markt – von Studio-Apartments unter 80.000 € bis hin zu Luxusvillen mit Privatpools über 1.000.000 €. Unser lokales Team bietet Bewertungen, rechtliche Due-Diligence-Prüfungen und umfassende Transaktionsunterstützung für Käufer in jeder Phase.
Aktuelle Preise pro m² für jede Region finden Sie in unserem Immobilienpreisindex für Montenegro.
Die Stadt Budva ist das Herz der weiteren Region Budva-Riviera (Bečići, Sveti Stefan, Petrovac).
