Швидка відповідь: Стандартні квартири в Будві коштують €2,700–4,000 за м² у 2026 році, тоді як у Старому місті та брендових резиденціях ціни сягають €5,000–10,000 за м². Добре розташована оренда приносить 6–8% річного валового доходу в сезон з травня по вересень.
Будва – найжвавіше прибережне місто Чорногорії та беззаперечний центр адріатичного ринку нерухомості країни. Розтягнувшись уздовж 35 км узбережжя з 17 пляжами, вона приваблює іноземних покупців, які шукають будинки для відпочинку та інвестиційні об’єкти з високою орендною дохідністю.
Старе місто (Stari Grad) – середньовічна фортеця, що виштовхується в Адріатику, є однією з найфотогенічніших пам’яток східного Середземномор’я. Нерухомість всередині його стін оцінюється у преміум‑сегменті і рідко з’являється на ринку, що робить її надзвичайно затребуваною для короткострокової оренди та бутік‑гостинності.
Поза межами Старого міста простягається Будванська Рив’єра, що включає кілька різних районів. Променад на пляжі біля Slovenska Plaza пропонує сучасні квартири з видом на море та прямим виходом на пляж. Підвищені житлові зони над містом пропонують панорамні морські краєвиди за більш доступними цінами.
Ринок нерухомості Будви
Будва — найліквідніший ринок нерухомості в Чорногорії. Стандартні квартири зазвичай коштують від €2,700 до €4,000 за м², тоді як преміальні об'єкти з видом на море, у Старому місті та брендові резиденції сягають €5,000–10,000 за м² за пляжні вілли та розкішні пентхауси.
Дохідність оренди в Будві — одна з найвищих у регіоні: добре розташовані квартири зазвичай приносять 6–8% річного валового доходу через сезонну туристичну оренду. Високий сезон триває з травня по вересень, а липень і серпень дають найвищі ставки. Фіксований податок на дохід від оренди в Чорногорії у розмірі 9% робить цю інвестицію особливо привабливою.
Absolute Estate EU має найширший вибір об’єктів у Будві – від студійних квартир за €80 000 до розкішних вілл з приватними басейнами понад €1 000 000. Наша місцева команда забезпечує оцінку, юридичну перевірку та повний супровід угод на всіх етапах.
Дивіться поточні ціни за м² у кожному регіоні в нашому Індексі цін на нерухомість у Чорногорії.
Місто Будва є серцем ширшого регіону Будванська Рив'єра (Бечичі, Светі Стефан, Петровац).
