Brzi odgovor: Standardni stanovi u Budvi koštaju 2.700–4.000 € po m² u 2026. godini, dok u Starom gradu i brendiranim rezidencijama dostižu 5.000–10.000 € po m². Dobro locirani stanovi za iznajmljivanje donose 6–8% bruto godišnjeg prinosa tokom sezone od maja do septembra.
Budva je najživlji crnogorski primorski grad i neprikosnoveni centar jadranskog tržišta nekretnina u zemlji. Prostirući se duž 35 kilometara obale sa 17 plaža, Budva privlači međunarodne kupce koji traže vikendice i investicione nekretnine sa visokim prinosima od iznajmljivanja.
Stari Grad — srednjovjekovna utvrđena citadela koja se uvlači u Jadran — jedan je od najfotografisanijih znamenitosti na istočnoj mediteranskoj obali. Nekretnine unutar zidina Starog Grada dostižu premijske cijene i rijetko izlaze na tržište, što ih čini veoma traženim za kratkoročni najam i butik ugostiteljske projekte.
Osim Starog Grada, Budvanska rivijera obuhvata nekoliko različitih kvartova. Šetalište uz Slovensku plažu nudi moderne apartmane sa pogledom na more i direktnim pristupom plaži. Povišene stambene zone iznad Budve pružaju panoramski pogled na more po konkurentnijim cijenama.
Tržište nekretnina u Budvi
Budva je najlikvidnije tržište nekretnina u Crnoj Gori. Standardni stanovi se obično kreću od 2.700 do 4.000 € po m², dok vrhunske nekretnine s pogledom na more, u Starom gradu i brendirane rezidencije dostižu 5.000–10.000 € po m² za vile na plaži i luksuzne penthouse apartmane.
Prinosi od iznajmljivanja u Budvi su među najjačima u regionu — dobro pozicionirani stanovi obično donose 6–8% bruto godišnjeg prinosa kroz sezonski turistički najam. Sezona traje od maja do septembra, a jul i avgust imaju najviše cijene. Fiksni porez na dohodak od iznajmljivanja od 9% u Crnoj Gori čini ovu investiciju posebno privlačnom.
Absolute Estate EU ima najveći izbor budvanskih nekretnina na tržištu — od studio apartmana ispod 80.000 € do luksuznih vila sa privatnim bazenima preko 1.000.000 €. Naš lokalni tim pruža procjene, pravnu due diligence i punu podršku u transakcijama za kupce u svakoj fazi.
Pogledajte trenutne cijene po m² u svim regijama u našem indeksu cijena nekretnina u Crnoj Gori.
Grad Budva je srce šireg područja Budvanska rivijera (Bečići, Sveti Stefan, Petrovac).
