Renovirani stan sa pogledom na more za prodaju u Herceg Novom — 73m², spreman za useljenje

Herceg Novi se nalazi na ulazu u Boku Kotorsku, gdje se Jadran susreće sa dramatičnim vrhovima planine Orjen. Grad kombinuje dobro očuvani Stari grad sa funkcionalnom cjelogodišnjom infrastrukturom – prodavnice, restorani, apoteke, škole i zdravstvene ustanove su na kratkoj pješačkoj udaljenosti. Za kupce koji razmatraju i lično stanovanje i investiciju za izdavanje, Herceg Novi nudi jedan od najboljih odnosa kvaliteta života i cijene na obali Crne Gore.

Apartman je u potpunosti renoviran prema modernim standardima. Svaka prostorija je obnovljena, namještaj je savremen i kompletan, te nije potrebno dodatno ulaganje prije useljenja ili izdavanja. Nekretnine u ovakvom stanju i na ovoj lokaciji su stalno tražene i od dugoročnih stanara i od sezonskih posjetilaca – posebno imajući u vidu rastući profil Herceg Novog kao cjelogodišnje destinacije.

Renovirani stan sa pogledom na more za prodaju u Herceg Novom — 73m², spreman za useljenje

Ulica Orjenski Bataljon je centralna, dobro povezana ulica u glavnoj stambenoj zoni Herceg Novog. Sa ove adrese, Stari grad i njegova istorijska tvrđava Kanli Kula udaljeni su pet minuta hoda. Šetalište uz more — Šetalište 5. Decembra — proteže se duž obale neposredno ispod i predstavlja društveno srce grada tokom cijele godine.

Glavna autobuska stanica je u pješačkoj udaljenosti, pružajući redovne veze ka Kotoru, Budvi, Podgorici i Dubrovniku. Aerodrom Tivat je udaljen 35 km. Igalo zdravstveno lječilište — poznato u regionu po svojim terapijskim spa sadržajima — nalazi se 3 km zapadno uz obalu.

Neposredno susjedstvo je tiho i stambeno, sa uličnim parkingom dostupnim direktno ispred zgrade. Prodavnice, apoteka, kafići i lokalna pijaca su sve dostupni pješke, čineći ovo zaista praktičnom svakodnevnom lokacijom, a ne samo adresom u turističkoj zoni.

Karakteristike stanova

• Veličina: 73 m²
• Spavaće sobe: 2 (jedna glavna spavaća soba, jedna manja spavaća soba)
• Kupatilo: 1
• Dnevni boravak: Da
• Blagovaonica: Da, odvojena
• Kuhinja: Potpuno opremljena
• Hodnik: Da
• Balkon: Da, sa pogledom na more
• Sprat: 1. sprat
• Zgrada: Stambena, dobro održavana
• Stanje: Potpuno renovirano, spremno za useljenje
• Namještaj: Kompletan — uključen u prodaju
• Pogled na more: Da — sa balkona i glavnih prostorija
• Ostava: Privatna ostava uključena
• Parking: Ulični parking dostupan
• Orijentacija: Mirna, praktična lokacija
• Adresa: Ulica Orjenski Bataljon 10, Herceg Novi

Investicioni potencijal — Apartman s pogledom na more u Herceg Novom

Herceg Novi se etablirao kao jedno od najstabilnijih tržišta iznajmljivanja u Crnoj Gori. Cjelogodišnja populacija grada, njegova pozicija kao kapije Boke Kotorske, i sve veća privlačnost za međunarodne kupce iz Sjeverne i Zapadne Evrope doprinose stabilnim stopama popunjenosti i van ljetnje sezone.

Ključni investicioni podaci za Herceg Novi u 2026. godini

• Prosječna cijena po m² u centru Herceg Novog: €1,200–1,500
• Bruto prinos od izdavanja za renovirane stanove: 5–6% godišnje
• Dugoročni mjesečni najam za uporediv dvosobni stan: 450–600 €
• Kratkoročna sedmična cijena najma tokom glavne sezone: €600–900
• Udaljenost do aerodroma Tivat: 35 km — dostupno za međunarodne posjetioce
• Podobnost za boravak u Crnoj Gori: Nekretnine sa poreski procijenjenom vrijednošću od €150.000 ili više kvalifikuju kupce van EU za boravak u Crnoj Gori prema regulativi iz januara 2026.
• Cilj pristupanja EU: Crna Gora cilja na članstvo u EU do 2028. godine, što dovodi do stalnog rasta cijena u području Boke Kotorske

Potpuno renoviran, namješten stan sa pogledom na more u centralnoj lokaciji ostvaruje premiju u odnosu na nerenoviranu ponudu na tržištu iznajmljivanja. Stanari — bilo da su dugoročni ili sezonski — dosljedno daju prioritet stanju i nivou opremljenosti. Ovaj stan eliminiše tipične troškove pripreme za vlasnika i može se iznajmiti odmah nakon kupovine.

Kako kupiti ovaj stan — Vodič za strane investitore

Crna Gora omogućava puno vlasništvo nad nekretninama za državljane van EU bez ikakvih ograničenja. Ne postoje uslovi državljanstva ili boravišta za kupovinu. Proces se obično završava u roku od 30 do 45 dana od ponude do notarski ovjerene prodaje.

Četiri glavna koraka su: provjera due diligence na Listu Nepokretnosti (službeni registar vlasništva nad nekretninama), predugovor o prodaji sa depozitom od 10%, notarski ovjeren ugovor o prodaji pred licenciranim crnogorskim notarom, i plaćanje poreza na prenos prava nakon čega slijedi registracija vlasništva.

Za potpuni pregled pravnog procesa, povezanih troškova i poreskih obaveza, pročitajte naš kompletan kupovina vodič za strane investitore .

Svi notari u Crnoj Gori su licencirani putem zvaničnog Notarske komore Crne Gore (https://notarskakomora.me/)

Više nekretnina u Herceg Novom i Crnoj Gori

Istražite našu punu ponudu nekretnine za prodaju u Herceg Novom

Pregledajte sve stanova na prodaju u Crnoj Gori