Пентхаус в Добра Вода, Черногория — 241 м² с панорамным видом на море

Пентхаус на последнем этаже в Добра Вода, Черногория: 241 m² общей площади, из них 170 m² внутри и 71 m² террас с прямым видом на Адриатику до самого горизонта. Три спальни, два санузла и гардеробная. Два застеклённых зимних сада с раздвижными дверями тянутся вдоль морской стороны и открываются на большой балкон и круглую террасу со стеклянным ограждением. Квартира только что отделана, в ней никто не жил. Есть тёплый пол и кондиционеры, гаражное место включено, в комплексе — общий бассейн и крытая зона барбекю. Кухня пока не установлена, так что вы выбираете свою. Продаётся с мебелью, как на фото.

Пентхаус в Добра Вода, Черногория — характеристики

• Общая площадь: 241 m² (170 m² внутри + 71 m² террас)
• Спальни: 3, мастер-спальня с собственным санузлом, гардеробной и отдельным круглым балконом
• Ванные комнаты: 2: в мастер-санузле — душевая без поддона, во втором — душевая кабина
• Этаж: последний этаж (пентхаус)
• Состояние: новостройка / после ремонта, никто не жил
• Наружное пространство: два застеклённых зимних сада, большой балкон и круглая терраса с морской стороны, плюс боковой балкон
• Отопление и охлаждение: тёплый пол, радиаторы и кондиционеры
• Этажность: крупноформатный керамогранит под мрамор по всей квартире; одна спальня отделана деревом
• Кухня: не установлена: пространство подготовлено с подводкой воды и электрики под кухню покупателя
• Меблировка: продаётся вместе с мебелью, показанной на фотографиях
• Парковка: место в гараже включено
• Жилой комплекс: общий бассейн, крытая зона для барбекю и озеленённый сад

Морская сторона — зимние сады и круглая терраса

Вся обращённая к морю сторона пентхауса — стеклянная. Гостиная и две передние спальни выходят в два застеклённых зимних сада, — закрытые помещения с панорамными раздвижными дверями, которыми можно пользоваться круглый год, в том числе в ветреные и прохладные дни. За ними большой балкон ведёт на круглую террасу со стеклянным ограждением, где между вами и морем нет ничего. Вид открывается на запад, на простор Адриатики, так что солнце садится прямо над водой. Владелец утверждает, что вид не будет застроен: здание стоит высоко на склоне над Добра-Водой, а земля перед ним понижается к побережью. Попросите нас проверить местный план застройки участка перед домом, прежде чем принимать решение.

Планировка

Из прихожей со встроенным шкафом квартира делится на две части. С одной стороны — главная спальня: спальня с собственным круглым балконом, гардеробная из тёмного дерева и ванная комната с душевой без поддона за чёрным стеклом, деревянной столешницей с раковиной-чашей, зеркалом с LED-подсветкой и полотенцесушителем. С другой стороны — гостиная и столовая, со стеной, отделанной камнем, и боковым балконом, кухонную зону, ещё две спальни и вторая ванная комната. Кухня не установлена. Помещение рядом со столовой зоной выложено плиткой, подведены вода и электричество — покупатель может установить кухню по своему вкусу, а не платить за ту, которую всё равно заменит.

Жизнь в Добра Вода

Добра Вода — небольшой прибрежный посёлок в муниципалитете Бар, к югу от города Бар, по дороге на Ульцинь. Здесь тише и меньше застройки, чем на Будванской ривьере: позади горы Румия, впереди — открытое море. Смотрите другую недвижимость на продажу в Добра Вода.

Примерные расстояния на машине от Добра Вода:

• Утьеха: ~6 км / ~10 мин
• Центр города Бар и марина: ~10 км / ~15 мин
• Старый Бар: ~13 км / ~20 мин
• Улцинь: ~18 км / ~25 мин
• Будва: ~48 км / ~55 мин
• Аэропорт Подгорицы: ~65 км / ~1 ч через туннель Созина (Аэропорты Черногории)
• Аэропорт Тиват: ~75 км / ~1 ч 20 мин

В Баре есть паромный порт с рейсами в Бари (Италия) и железнодорожная линия до Подгорицы и Белграда. О регионе в целом смотрите Национальная туристическая организация Черногории.

В пентхаусе можно жить, использовать его как второй дом или сдавать в аренду. Доход от аренды зависит от меблировки, управления, ценообразования и заполняемости; собственники, сдающие жильё туристам, обязаны зарегистрироваться в муниципалитете. Покупателям следует самостоятельно оценить реальную доходность.

Расходы и проверки при покупке

Налог на передачу права собственности при перепродаже недвижимости в Черногории составляет прогрессивный:

Каждая ставка применяется только к той части стоимости, которая попадает в соответствующий диапазон. Налог необходимо уплатить в течение 15 дней с момента подписания. Если продавец — застройщик, зарегистрированный плательщиком НДС, вместо этого применяется НДС 21%. Официальные разъяснения: Правительством Черногории. Прежде чем сделать предложение, мы бесплатно проверяем право собственности, обременения и правовой статус по официальным реестрам. Дополнительную проверку у нотариуса или юриста можно организовать за отдельную плату. Смотрите наш Руководстве по покупке недвижимости в Черногории и ВНЖ в Черногории.

Часто задаваемые вопросы — пентхаус в Добра Вода, Черногория

Узнайте об этом пентхаусе в Добра-Воде. Мы можем организовать просмотр лично или онлайн-тур с видеотрансляцией.