Второй уровень
- 2 спальни
- Ванная комната
- Камин
- Гардеробная
- Большая терраса с прямым видом на море
Третий уровень
- 2 спальни
- Ванная комната
- Гардеробная
- Терраса с боковым видом на море
Такая планировка даёт каждому из двух верхних этажей собственные спальни, ванную, гардеробную и террасу — по сути, два автономных уровня для сна над общей жилой зоной. Это отлично подходит для двух семей, для приёма гостей с полной приватностью или для сдачи одного этажа в аренду, пока вы живёте на другом.
Участок, бассейн и парковка
- Бассейн
- Зона барбекю
- Уличный душ — практично, всего в 800 м от пляжа
- Гараж
- Парковка на 4 машины
- Участок 550 м², с ландшафтным дизайном, в сосновом лесу
Четыре парковочных места плюс гараж — необычно щедро для черногорской виллы, и это напрямую важно, если недвижимость планируется сдавать, делить или использовать семьёй с гостями. У большинства сопоставимых вилл — одно или два места.
Окружение — сосновый лес, чистый воздух и вид на море
Вилла окружена зрелым сосновым лесом на склоне над побережьем. Сосны делают две важные вещи: они дают тень участку всё лето и создают заметно более прохладный и чистый микроклимат, чем на самой набережной — именно поэтому этот участок над Баром издавна ценится для постоянного проживания, а не для сдачи в аренду туристам.
Вид на море обрамлён соснами и охватывает бухту в сторону Сутоморе. С террасы на втором этаже открывается прямой обзор; терраса на третьем этаже смотрит под углом. Обе просторные и вполне пригодны как летние гостиные под открытым небом.
Цена в контексте — €1 147 за м²
По €390 000 за 340 м², — вилла выходит примерно €1 147 за м² жилой площади, включая участок 550 м², бассейн и гараж.
Для сравнения: квартиры — не виллы — в Будве сейчас продаются по цене около €3 000–4 000 за м², а объекты с видом на море в Тивате и Которе стоят ещё дороже. Бар — самый доступный по цене приморский муниципалитет Черногории с большим отрывом, и это главный козырь данной недвижимости: вилла 2010 года постройки с бассейном, гаражом и видом на море примерно за треть цены за квадратный метр будванской квартиры.
Бар — также главный порт страны и круглогодичный рабочий город, а не сезонный курорт; его обслуживают железную дорогу Бар–Белград и регулярные паромные рейсы в Италию. Это обеспечивает стабильный рынок аренды в течение всего года в дополнение к летнему спросу.
Расположение — Ратац, между Баром и Сутоморе
Ратац находится на побережье между Баром и Сутоморе и известен прежде всего руинами монастыря Ратац — бенедиктинского монастырского комплекса XI века, стоящего на мысу над морем. Окружающая береговая линия включает Красный пляж (Crvena plaža), — один из самых необычных пляжей черногорского побережья, названный так за красноватый песок.
Расстояния
- Ближайший пляж — 800 м / ~10 минут пешком
- Руины монастыря Ратац — ~1 км / ~3 мин на машине
- Красный пляж (Crvena plaža) — ~1,5 км / ~4 мин на машине
- Сутоморе — ~3 км / ~5 минут на машине
- центр города Бар — ~4 км / ~5 минут на машине
- Порт Бара / Марина — ~4 км / ~7 минут на машине
- Стари Бар (Старый город) — ~8 км / ~15 минут на машине
- Старая олива Мировицы — ~7 км / ~12 минут на машине
- Национальному парку Скадарское озеро — ~25 км / ~35 минут на машине
- Будва — ~30 км / ~35 минут на машине
- Аэропорт Подгорицы — ~55 км / ~55 минут на машине (Аэропорты Черногории)
- Международный аэропорт Тивата — ~55 км / ~70 минут на машине
Почему Бар
Бар сочетает в себе рабочий портовый город с длинной береговой линией и самыми низкими ценами на недвижимость среди всех приморских муниципалитетов Черногории. Здесь есть школы, больницы, университетский факультет и круглогодичная инфраструктура — то, чего не хватает сезонным курортным посёлкам. Барская ривьера тянется от Чаня через Сутоморе и Ратац до Добре Воды и Утьехи, а старая олива в Мировице — ей более 2000 лет, и она одна из старейших в мире — является одной из самых известных достопримечательностей региона.
Кому подойдёт эта вилла
- Семьям, переезжающим на постоянное место жительства — 340 м², городская инфраструктура круглый год в пяти минутах езды, сосновый лес вдали от летней толпы
- Двум семьям или семьям с несколькими поколениями — на двух верхних этажах есть спальни, ванная, гардеробная и терраса
- Покупателям, которых не устраивают цены в Будве или Боке — вилла здесь стоит примерно столько же, сколько двухкомнатная квартира севернее
- Сезонная аренда с этажом для владельца — один уровень можно сдавать, сохранив за собой право пользования другим
Юридические аспекты и процесс покупки
Полный пакет документов о праве собственности, включая List nepokretnosti (свидетельство о праве собственности), доступен для ознакомления. Как стандартно для любой покупки виллы в Черногории, адвокат покупателя должен подтвердить, что зарегистрированная площадь соответствует 340 м² застройки, что бассейн и гараж указаны в титуле, а границы участка совпадают с кадастровым планом.
Иностранные граждане могут покупать виллы в Черногории на своё имя с теми же правами собственности, что и граждане страны; владение землёй иностранными физическими лицами имеет определённые ограничения, которые лучше уточнить для конкретного участка. Стандартные расходы покупателя при покупке вторичной недвижимости составляют 3% налога на передачу недвижимости от оценочной стоимости, плюс нотариальные и кадастровые сборы. Официальные рекомендации опубликованы Правительством Черногории.
См. наш Руководстве по покупке недвижимости в Черногории для полного процесса, а наш гид по ВНЖ в Черногории для покупателей, планирующих переезд. Мы рекомендуем привлечь независимого черногорского юриста и можем организовать знакомство.
FAQ — Вилла на продажу в Ратаце, Бар
Как вилла распределена по трём этажам?
На первом уровне расположены гостиная с открытой кухней, ванная комната, гардеробная и прихожая. На втором уровне — 2 спальни, ванная комната, гардеробная, камин и большая терраса с прямым видом на море. На третьем уровне — 2 спальни, ванная комната, гардеробная и терраса с боковым видом на море. Таким образом, каждый верхний этаж функционирует как самостоятельная спальная зона с собственной ванной и открытым пространством.
Что входит в территорию участка?
Участок площадью 550 м² включает бассейн, зону барбекю, уличный душ, гараж и парковку на четыре машины. Вилла окружена зрелым сосновым лесом, который даёт тень летом и создаёт более прохладный микроклимат, чем на набережной. Четыре парковочных места плюс гараж — это значительно больше, чем обычно предлагают сопоставимые виллы в Черногории.
Как цена соотносится с другими районами черногорского побережья?
При цене €390,000 за 340 м² вилла выходит примерно €1,147 за м², включая участок, бассейн и гараж. Квартиры в Будве сейчас продаются примерно по €3,000–4,000 за м², а объекты с видом на море в Тивате и Которе — ещё дороже. Бар — самый доступный по цене прибрежный муниципалитет Черногории, поэтому вилла 2010 года постройки с бассейном и видом на море здесь стоит примерно столько же, сколько двухкомнатная квартира севернее.
Как далеко вилла от моря и от Бара?
Ближайший пляж — в 800 метрах, примерно 10 минут пешком. Центр Бара — ~4 км, около 5 минут на машине, а порт Бара — ~4 км. Красный пляж — ~1,5 км, а Сутоморе — ~3 км. Аэропорт Подгорицы — ~55 км / ~55 минут, а международный аэропорт Тивата — ~55 км / ~70 минут.
Чем известен Ратац?
Ратац расположен на побережье между Баром и Сутоморе и наиболее известен руинами аббатства Ратац — бенедиктинского монастырского комплекса XI века, стоящего на мысе над морем. Неподалёку находится Красный пляж (Crvena plaža) — один из самых необычных на черногорском побережье, названный так из-за красноватого песка. Район характеризуется сосновым лесом и более спокойной атмосферой по сравнению с основными курортными городами.
Подходит ли вилла для двух семей или для сдачи в аренду?
Да. На втором и третьем этажах есть свои спальни, ванные комнаты, гардеробные и террасы, а ниже расположена общая гостиная зона. Это позволяет двум семьям жить вместе, подходит для многопоколенного проживания или для сдачи одного уровня в аренду по сезону, пока вы живете на другом. Владельцы, сдающие жилье туристам, должны зарегистрировать его в муниципалитете Бара. Постоянное население Бара также поддерживает долгосрочную аренду, а не только летнюю сдачу.
Что иностранному покупателю следует проверить перед покупкой?
Убедитесь, что в кадастре (List nepokretnosti) указаны все 340 м², что бассейн и гараж внесены в правоустанавливающие документы, и что границы участка совпадают с кадастровым планом — именно вспомогательные постройки на участках вилл чаще всего оказываются не оформленными документально в Черногории. Иностранцы могут владеть виллой на свое имя с теми же правами, что и граждане страны. Стандартные расходы покупателя составляют 3% налога на передачу недвижимости от оценочной стоимости плюс нотариальные и кадастровые сборы. Мы рекомендуем привлечь независимого черногорского юриста и можем организовать знакомство.
Узнайте больше об этой вилле в Ратаце, Бар. Полная документация, дополнительные фотографии и организация просмотра предоставляются по запросу.
