Нова квартира в Будві, Чорногорія — Ідеальна площа 45–74 м², вид на море

Gemstone Residence — це змішаний комплекс на 68 одиниць: 12 таунхаусів, 2 дуплекси та 54 квартири, усі на закритій і озелененій території з рестораном, тренажерним залом і спа. Приватна стежка з'єднує комплекс безпосередньо з пляжем Дробні Песак — для мешканців та їхніх гостей доступні електромобілі, що робить 7-хвилинну прогулянку необов'язковою. Територія засаджена оливковими деревами, цитрусовими та повзучим розмарином — середземноморська атмосфера за 8 хвилин від одного з найжвавіших курортних міст Адріатичного узбережжя. Переглянути всі квартирні комплекси в Чорногорії та всі об'єкти на етапі будівництва в Чорногорії для повного розуміння ринку.

Розташування — Дробнічі, Будванська Рив'єра

Дробнічі розташовані на Будванській Рив'єрі між Будвою та Петровацем — тиха прибережна зона з власним пляжем, швидким доступом до Будви та без надмірної забудови, яка характерна для частин безпосереднього узбережжя Будви. Ключові відстані від Gemstone Residence:

• Пляж Дробні Песак — 7 хв пішки (приватна стежка комплексу, доступні електромобілі)
• Центр Будви та Старе місто (Старий Град) — 8 хв на машині
• Острів Свєті Стефан — 12 хв на машині
• Пляж Петровац — 15 хв на машині
• Пляж Яз — 15 хв на машині
• Аеропорт Тіват та Порто Чорногорія — 35 км (30 хв на машині)
• Міжнародний аеропорт Подгориці — 75 км (65 хв на машині)

Специфікації квартир — Нові квартири Будва, Чорногорія

Особливості будівлі (кожна будівля):

• Гараж (1 місце на квартиру — €30 000, опціональна окрема покупка)
• Приватна територія з ландшафтним дизайном
• Повністю обладнаний басейн з ефектом переливу
• Прямий вид на море з усіх квартир

Внутрішнє оздоблення (всі квартири):

• Паркетна підлога Tarkett по всій площі
• Сантехніка та санітарно-технічне обладнання німецьких брендів
• Алюмінієві вікна Allumil
• Кондиціонери LG
• Система теплої підлоги у всіх ванних кімнатах
• Облицювання фасаду натуральним каменем
• Повні меблі: меблі, техніка, освітлення, штори, постільна білизна, посуд

Доступні квартири:

• 1-й поверх — Квартира 1 46,22 м² + 88,52 м² тераса — 305 754 € (+ 30 000 € гараж)
• 1-й поверх — Кв. 2: 45,11 м² + 18,37 м² тераса — 230 387 € (+ 30 000 € гараж)
• 1-й поверх — Кв. 3: 46,22 м² + 42,02 м² тераса — 259 254 € (+ 30 000 € гараж)
• 2-й поверх — Кв. 4: 46,22 м² — 217 234 € (+ 30 000 € гараж)
• 2-й поверх — Кв. 5: 45,11 м² — 212 017 € (+ 30 000 € гараж)
• 2-й поверх — Кв. 6: 46,22 м² — 217 234 € (+ 30 000 € гараж)
• 3-й поверх — Кв. 7: 74,57 м² + 16,06 м² тераса (бонус + меблі) — 350 479 € (+ 30 000 € гараж)
• 3-й поверх — Кв. 8: 67,81 м² — 318 707 € (+ 30 000 € гараж)
• 3-й поверх — Кв. 9: 58,51 м² — 274 997 євро (+ 30 000 євро за гараж)
• Весь будинок (всі 9 квартир): €2,656,063

Графік платежів: Розстрочка на 2 роки — 40% при підписанні у нотаріуса, решта — 24 щомісячними платежами.

Інвестиційний потенціал — нові квартири в Будві, Чорногорія

Нові квартири в Будві, Чорногорія, у комплексі з повним обслуговуванням та власним управлінням нерухомістю — це найдоступніший вхід на найприбутковіший ринок оренди на узбережжі Адріатики. Забудовник прогнозує мінімум 15 000 євро валового річного доходу з кожної квартири. Ключові інвестиційні показники для квартир у Gemstone Residence:

• Літня ставка оренди (червень–вересень): 150–180 євро за ніч
• Цілорічна ставка оренди: 1 000–1 200 євро на місяць
• Управління від забудовника: служба управління нерухомістю на місці займається орендою та перепродажем
• Повне меблювання «під ключ» — жодних додаткових вкладень, дохід з першого дня
• Вхідна ціна від 212 017 євро — нижче за ціни в центрі Будви на аналогічні новобудови
• Розташування на Будванській Рив'єрі з власним виходом до пляжу та зручностями курортного рівня забезпечує преміальні ставки короткострокової оренди
• Вступ Чорногорії до ЄС у 2028 році: забудовник прогнозує зростання цін на 30–40% після вступу; прогноз прибутку від перепродажу — 40–60%
• Гнучка оплата: розстрочка на 2 роки, 40% при підписанні

Читайте наш Посібник з нерухомості Будви, Інвестиційний путівник по Чорногорії, та Аналіз нерухомості в контексті вступу до ЄС для повного розуміння ринку.

Як купити — Путівник для іноземних покупців

Іноземці купують нерухомість у Чорногорії з повним правом власності та без обмежень — включно з купівлею новобудов «з нуля». Процес зазвичай займає від 4 до 8 тижнів від попереднього договору до реєстрації в Земельному кадастрі. Читайте наш повний путівник для іноземних покупців або покроковий посібник з купівлі. Для сертифікованих нотаріусів дивіться офіційний Нотаріальної палати Чорногорії.

Поширені запитання — Нові квартири в Будві, Чорногорія

Що таке Gemstone Residence і де саме він розташований?

Gemstone Residence — це закритий житловий комплекс на Дробнічі ББ на Будванській Рив'єрі, за 8 хвилин їзди від центру Будви. Комплекс складається з 54 квартир, 12 таунхаусів і 2 дуплексів, з рестораном, тренажерним залом і спа на території. Приватна стежка веде прямо до пляжу Дробні Песак, 7 хвилин пішки, з електрокарами для мешканців.

Що входить у ціну покупки цих нових квартир у Будві?

Кожна квартира здається повністю оздобленою та мебльованою — паркет Tarkett, вікна Allumil, кондиціонери LG, тепла підлога у ванних кімнатах, німецька сантехніка, фасади з натурального каменю, плюс усі меблі, техніка, освітлення, штори, постільна білизна та посуд. Гараж (€30,000) купується окремо. Покупці квартири 7 отримують бонусну терасу 16.06 м² та меблі для тераси без додаткової плати.

Який дохід від оренди можуть приносити ці нові квартири в Будві?

Забудовник прогнозує мінімум €15,000 річного валового доходу на одиницю. Літні нічні тарифи становлять €150–€180 (червень–вересень); цілорічні орендарі платять €1,000–€1,200 на місяць. На місці доступне управління нерухомістю для власників, які віддають перевагу пасивним інвестиціям. Курортні зручності комплексу — басейн, ресторан, спа, доступ до пляжу — підтримують преміальні ціни на короткострокових платформах.

Чи можуть іноземці купити нову квартиру в Будві, Чорногорія?

Так. Іноземні громадяни, включаючи нерезидентів ЄС, мають ті самі права на купівлю нерухомості, що й громадяни Чорногорії — без обмежень, без місцевого партнера, без мінімальних інвестицій. Процес займає 4–8 тижнів від підписання попереднього договору до реєстрації в Земельному кадастрі. Montenegro Estates стягує 0% комісії покупця.

Які загальні витрати на покупку, окрім ціни квартири?

Закладайте 3–4% понад ціну покупки: 3% податок на передачу нерухомості при реєстрації в Земельному кадастрі, приблизно 0.1% нотаріальний збір та €500–€1,500 за незалежну юридичну перевірку. Гараж (€30,000) оплачується окремо. Доступний план оплати на 2 роки: 40% при підписанні у нотаріуса, решта — щомісячними внесками протягом 24 місяців.

Чи можу я отримати посвідку на проживання, купивши квартиру в Gemstone Residence?

Так. Будь-яка покупка нерухомості в Чорногорії дає покупцеві право на тимчасову посвідку на проживання, яка поновлюється щорічно, доки ви володієте нерухомістю. Мінімальної ціни покупки немає. Повні деталі в нашому Путівник по отриманню посвідки на проживання в Чорногорії через купівлю нерухомості.

Чи можу я купити всі 9 квартир як єдину інвестицію?

Так. Повна будівля з 9 квартир доступна як єдиний пакет за €2,656,063. Оптова купівля всієї будівлі створює керований комплекс короткострокової оренди на Будванській Рив'єрі — 9 окремих об'єктів із власними правами власності, приватний безкрайній басейн та управління на місці, з річним мінімальним валовим доходом від €135,000+ за прогнозованою мінімальною прибутковістю на одиницю від забудовника.

Більше об'єктів у Будві та Чорногорії

Переглянути всі квартирні комплекси в Чорногорії, перегляньте об'єкти на етапі будівництва в Чорногорії, досліджуйте Ринок нерухомості в Будві, або перегляньте все квартир по всій Чорногорії.

“`