Die Wohnung liegt im begehrten Wohngebiet Naselje Muzičke škole, 200 Meter vom Stadtzentrum Tivats entfernt und in fußläufiger Entfernung zum Porto Montenegro Marina, der Promenade, internationalen Schulen, Restaurants und täglichen Annehmlichkeiten. Ob Sie hier ganzjährig wohnen, als saisonalen Rückzugsort nutzen oder eine erstklassige Mieteinnahme erzielen möchten – die Lage und Ausstattung erfüllen alle Ansprüche.
Wohnung in Tivat zu verkaufen – Obergeschoss, Meerblick & 3 Privatparkplätze
- Gesamtfläche: 78 m² (68 m² Innenfläche + 10 m² Terrasse mit Meerblick)
- Etage: 3. von 3 Etagen – Dachgeschoss
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Möblierung: Luxuriös möbliert, bezugsfertig
- Parken: 3 private Parkplätze (außergewöhnlich)
- Abstellraum: Separater Abstellraum inbegriffen
- Aussicht: Panorama-Meerblick vom Wohnzimmer und der Terrasse
- Entfernung zum Zentrum: 200 m zum Stadtzentrum von Tivat
- Entfernung zu Porto Montenegro: Fußläufig erreichbar
Warum diese Wohnung heraussticht
Drei private Parkplätze. In Tivats zunehmend dicht besiedeltem Wohn- und Tourismusmarkt gilt bereits ein einzelner Parkplatz als Bonus. Drei sind wirklich selten – und für Käufer, die kurzfristig vermieten möchten, ein entscheidender Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Angeboten auf dem Markt.
Dachgeschoss. Keine Nachbarn über Ihnen. Die Lage im dritten Stock eliminiert Lärm von oben und bietet das beste Licht im Gebäude. In Kombination mit der 10 m² großen, zum Meer ausgerichteten Terrasse ist dies ein Wohnerlebnis, das Erdgeschoss- und Mittelgeschosswohnungen einfach nicht bieten können.
Luxuriöses Interieur, keine Renovierung nötig. Die Wohnung ist vollständig und luxuriös möbliert – jedes Zimmer ist fertig, stilvoll eingerichtet und bereit, Gäste oder einen neuen Eigentümer ab dem ersten Tag willkommen zu heißen. Keine Wartezeit, kein Renovierungsbudget, keine Möbelsuche. Kaufen und einziehen.
Porto Montenegro vor Ihrer Haustür. Porto Montenegro gilt als eines der exklusivsten Marina-Ziele an der Adria – Heimat von Superyachten, Designerboutiquen, gehobener Gastronomie und einer wachsenden Gemeinschaft internationaler Bewohner. Ihre Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung, ohne das Porto-Montenegro-Preisschild.
Tivat als Investmentmarkt
Tivat hat sich von der erschwinglichsten Küstenstadt an der Adria zu der Stadt mit den höchsten Immobilienpreisen von Zadar bis zur südlichen montenegrinischen Küste entwickelt – nur übertroffen von Dubrovnik in der Region. Diese Entwicklung setzt sich fort. Die Präsenz von Porto Montenegro, die Nähe zum internationalen Flughafen Tivat und Montenegros günstiges Pauschalsteuersystem machen dies zu einem der attraktivsten Buy-to-Let-Märkte in Südosteuropa.
Vergleichbare Dachgeschoss-Zweizimmerwohnungen mit Meerblick in Tivat erzielen derzeit €1.500–€1.800/Monat bei Langzeitmiete – und in der Hochsaison deutlich mehr. Mit drei Parkplätzen steigen sowohl die Auslastungsraten bei Kurzzeitvermietung als auch die erzielbaren Übernachtungspreise erheblich.
Rechtliches & Eigentumsprozess
Ausländer können in Montenegro Immobilien mit denselben Eigentumsrechten wie Staatsbürger erwerben. Der Kaufprozess wird über einen lizenzierten Notar abgewickelt und bei der Immobilienverwaltung registriert. Für rechtliche Beratung konsultieren Sie Notarkammer Montenegros oder die Immobiliendirektion. Für Informationen zu Aufenthalts- und Steuerresidenz besuchen Sie die offizielle Steuerverwaltung Montenegros.
Für eine vollständige Anleitung zum Kaufprozess lesen Sie unseren Leitfaden zum Immobilienkauf in Montenegro.
Lage: Naselje Muzičke škole, Tivat
Naselje Muzičke škole ist ein ruhiges, etabliertes Wohnviertel zwischen dem Stadtzentrum Tivats und der Porto-Montenegro-Entwicklung. Es bietet echten Nachbarschaftscharakter – lokale Bäckereien, Parks, Schulen und die Tivater Promenade – und bleibt dennoch in fußläufiger Entfernung zu allem, was der Marina-Bezirk bietet. Es ist die bevorzugte Lage für Langzeitbewohner und Berufstätige, die Lebensqualität suchen, nicht nur die Nähe zu einer Postleitzahl.
Von der Wohnung aus können Sie zu Fuß erreichen: Stadtzentrum Tivat (200 m), Porto Montenegro Promenade, internationaler Flughafen Tivat (5 Minuten mit dem Auto), die Fähre über die Bucht von Kotor und alle wichtigen täglichen Dienstleistungen.
Starten Sie Ihre Suche in Tivat
Durchstöbern Sie die gesamte Auswahl an Liste der Wohnungen zum Verkauf in Tivat auf unserer Plattform, oder erkunden Sie detaillierte Nachbarschaftsinformationen auf unserer Tivat-Stadtführer. Wenn Sie Küstenorte vergleichen, bietet unser beste Orte für den Immobilienkauf in Montenegro Leitfaden einen datengestützten Vergleich von Tivat, Budva, Kotor und Bar.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren oder das vollständige rechtliche Dokumentationspaket für diese Immobilie anzufordern.!
