Grundstück mit altem Steinhaus

Grundstück mit altem Steinhaus in Kruče — Kurzübersicht: Ein eingeschossiges Steinhaus mit vier Zimmern und insgesamt 1.408 m² Grundstücksfläche, verteilt auf fünf angrenzende Parzellen, steht in Djurovići, einem sonnigen Hangweiler von Kruče an der montenegrinischen Küste zwischen Bar und Ulcinj zum Verkauf. Das Grundstück verfügt über Panoramablick auf Meer und Berge, ausgewachsene Oliven- und Mandelbäume, Strom und einen eigenen Brunnen. Der Kaufpreis von 150.000 € deckt alles ab — das Haus (93 m² registrierte Wohnfläche), den ummauerten Hof, einen 40 m² großen Steinanbau und alle fünf Grundstücksparzellen. Mit rund 107 € pro Quadratmeter Grundstücksfläche — inklusive eines bewohnbaren Hauses — ist dies einer der günstigsten Einstiegspunkte in den Küstenimmobilienmarkt Montenegros im Jahr 2026.

Was ist im Preis von 150.000 € enthalten?

Der Verkauf umfasst ein zusammenhängendes Grundstück aus fünf angrenzenden Katasterparzellen in KO Kruče (Flur Djurovići), die als Einheit verkauft werden:

Das Steinhaus

Das Hauptgebäude ist ein traditionelles, eingeschossiges Steinhaus aus dem Jahr 1970 mit einer Grundfläche von 116 m² und 93 m² registrierter Wohnfläche, aufgeteilt in vier Räume. Es ist an das Stromnetz angeschlossen und verfügt über einen eigenen Brunnen. Solide Bauweise eines Küstendorfs seiner Zeit, ideal für eine Renovierung als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Mietobjekt. Neben dem Haus befinden sich ein ummauerter Hof und ein 40 m² großer Steinanbau — eine Fläche, die Renovierer typischerweise als Gästehaus, Sommerküche oder Atelier wiederherstellen. Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für einen Pool und Gärten zwischen den bestehenden Oliven- und Mandelbäumen.

Wo liegt Kruče?

Kruče ist ein kleines Küstendorf an der Adria zwischen Bar und Ulcinj, direkt neben Utjeha. Die Immobilie liegt in Djurovići, einem erhöhten Weiler oberhalb der Küste, umgeben von Olivenhainen und üppigem mediterranem Grün — ruhig, grün und nur eine kurze Autofahrt von den Stränden Kručes und Utjehas (Hladna Uvala) entfernt, mit freiem Meerblick vom Grundstück aus. Bar, mit dem wichtigsten Hafen Montenegros und dem Endbahnhof der Strecke Belgrad–Bar, liegt etwa 15 Minuten nördlich; Ulcinj mit seinem 13 km langen Velika-Plaža-Strand etwa 15 Minuten südlich. Der Flughafen Podgorica ist etwa eine Stunde entfernt.

Warum ist dies als Investition interessant?

Die Riviera von Ulcinj ist der erschwinglichste Abschnitt der montenegrinischen Küste, und Grundstücke in Kruče wechseln derzeit für etwa 150–230 € pro Quadratmeter in Meernähe (Marktanalyse, Juli 2026). Mit 150.000 € für 1.408 m² plus ein bewohnbares Steinhaus mit vier Zimmern und einem Anbau liegt dieser Preis bei etwa 107 € pro Quadratmeter Grundstücksfläche — unter den üblichen Grundstückspreisen im Dorf.

Die weitere Region befindet sich in einem dokumentierten Investitionszyklus: Das Hafenprojekt Djerana Cape im Wert von rund 15 Millionen Euro beginnt 2026 mit dem Bau, und das Strandresort Porta Rai am Velika Plaža — betrieben von Karisma Hotels & Resorts — ist im Bau und soll 2029 fertiggestellt werden. Montenegros EU-Beitrittsperspektive bis 2028 bietet einen weiteren Wertsteigerungsfaktor, wie unser EU-Beitritts-Immobilienanalyse darlegt.

Kaufprozess

Ausländer kaufen Immobilien in Montenegro mit denselben Eigentumsrechten wie Einheimische. Vollständige Katasterunterlagen für alle Parzellen sind auf Anfrage erhältlich, und jedes Dokument wird im Rahmen des standardmäßigen montenegrinischen Kaufprozesses von einem zugelassenen Notar unabhängig geprüft. Eine Schritt-für-Schritt-Übersicht finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in Montenegro, und weitere Optionen in unserem Ulcinj-Immobilienführer oder unter allen Häusern zum Verkauf in Montenegro.

Häufig gestellte Fragen

Was genau ist im Preis von 150.000 € enthalten? Alles Beschriebene: das vierräumige Steinhaus (93 m² Wohnfläche), der ummauerte Innenhof, das 40 m² große Steinnebengebäude sowie alle fünf angrenzenden Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.408 m². Die Immobilie wird als ein Los verkauft.

Wie groß ist das Grundstück? Insgesamt 1.408 m², bestehend aus fünf angrenzenden Katasterparzellen, die ein zusammenhängendes Anwesen rund um das Haus bilden.

In welchem Zustand ist das Haus? Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und ist bewohnbar – mit Strom und einem privaten Brunnen –, aber am besten für eine Renovierung geeignet. Das 40 m² große Nebengebäude ist eine steinerne Hülle, die für einen Wiederaufbau geeignet ist.

Hat das Grundstück Meerblick? Ja – die Immobilie liegt erhöht und bietet einen Panoramablick auf die Adria und die umliegenden Berge.

Wie weit ist das Meer entfernt? Die Immobilie befindet sich in Djurovići, dem erhöhten Teil von Kruče, nur eine kurze Autofahrt vom Strand von Kruče und den Stränden des benachbarten Utjeha entfernt.

Können Ausländer diese Immobilie kaufen? Ja, Ausländer besitzen Immobilien in Montenegro mit denselben Rechten wie Staatsbürger. Ein vereidigter Notar prüft sämtliche Unterlagen während des Kaufvorgangs.

Grundstück mit altem Steinhaus in Kruče: Kontaktieren Sie uns für das vollständige Dokumentationspaket,, weitere Fotos und zur Vereinbarung einer Besichtigung.