Nieruchomość komercyjna na sprzedaż w Budvie — 39 m²

Lokal komercyjny na sprzedaż w Budvie — 39 m² w budynku Vivaldi

A lokal komercyjny na sprzedaż w Budvie — lokal o powierzchni 39 m² na poziomie parteru w budynku Vivaldi, kilka minut spacerem od Mega Mall, w jednej z najruchliwszych dzielnic handlowych miasta, czynnej przez cały rok. Lokal jest w pełni wyposażony i obecnie działa jako studio urody i wellness, z przeszkloną witryną na pełną wysokość i wejściem z dwuskrzydłowymi drzwiami, własną toaletą, klimatyzacją i wielkoformatową glazurą na całej powierzchni. Układ jest otwarty z jedną wydzieloną strefą w tylnej części, która równie dobrze sprawdzi się jako gabinet zabiegowy, powierzchnia ekspozycyjna, studio lub biuro profesjonalne. Dla nabywcy szukającego niewielkiego, dochodowego lokalu komercyjnego w centrum Budvy, a nie kolejnego mieszkania, lokale o takiej powierzchni i stanie rzadko pojawiają się na rynku. Zapytaj już dziś.

Lokal komercyjny na sprzedaż w Budvie — specyfikacja lokalu

• Powierzchnia: 39 m²
• Pozycja: Poziom parteru, budynek Vivaldi
• Witryna: Przeszklona witryna na pełną wysokość z wejściem z dwuskrzydłowymi drzwiami
• Toaleta: Własna, w obrębie lokalu
• Klimatyzacja: Zamontowany klimatyzator typu split
• Podłogi: Wielkoformatowa glazura porcelanowa imitująca drewno na całej powierzchni
• Oświetlenie: Oprawy sufitowe wpuszczane i natynkowe
• Układ: Otwarty układ z jedną wydzieloną strefą w tylnej części
• Stan: Wyposażony i w aktywnej działalności komercyjnej

Dlaczego przeszklona witryna ma znaczenie

Witryna biegnie od podłogi do sufitu na całej szerokości lokalu. Dla każdej firmy obsługującej klientów detalicznych to najcenniejsza cecha fizyczna, jaką może mieć niewielki lokal komercyjny: zapewnia światło dzienne, widoczność z ulicy i powierzchnię ekspozycyjną, nie zajmując przy tym ani centymetra z 39 m² wnętrza. Doposażenie lokalu w witrynę tego typu, gdy jej brakuje, jest kosztowne i często niemożliwe, ponieważ zwykle wymaga zgody wspólnoty właścicieli budynku.

Własna toaleta

Toaleta wewnątrz lokalu brzmi jak drobiazg, ale nim nie jest. Niewielkie lokale komercyjne w Budvie często korzystają ze wspólnych urządzeń w innych częściach budynku, co od razu wyklucza kilka kategorii najemców — gabinety zabiegowe i firmy kosmetyczne, wszystko związane z gastronomią oraz większość praktyk profesjonalnych przyjmujących klientów na miejscu. Ten lokal ma własną, co istotnie poszerza grono potencjalnych użytkowników, a wraz z nim grono nabywców.

Obecne przeznaczenie i możliwości

Lokal obecnie działa jako studio urody i wellness i jest odpowiednio wyposażony — stanowiska zabiegowe, recepcja ze strefą produktową oraz wydzielona przestrzeń w tylnej części.

Połączenie otwartego układu, przeszklonej witryny i prywatnej toalety sprawia, że lokal można zaadaptować bez prac konstrukcyjnych. Przeznaczenia, które pasują od razu:

• Studio kosmetyczne, paznokci, rzęs lub fryzjerskie — obecne wyposażenie przechodzi bezpośrednio
• Mały handel detaliczny — odzież, biżuteria, optyka, towary specjalistyczne
• Biuro profesjonalne — agencja, kancelaria prawna, biuro rachunkowe, biuro podróży
• Studio lub gabinet — fizjoterapia, higiena stomatologiczna, mała praktyka
• Kawiarnia lub lokal z jedzeniem na wynos — ⚠️ pod warunkiem potwierdzenia możliwości wentylacji i odprowadzania ścieków

Potencjalni nabywcy powinni zweryfikować dozwolone przeznaczenia oraz wszelkie ograniczenia wspólnoty właścicieli w Urzędzie Miasta Budva i w administracji budynku przed podjęciem decyzji o konkretnym planie działalności.

Lokalizacja — centrum Budvy, blisko Mega Mall

Budynek Vivaldi znajduje się w odległości spaceru od Mega Mall oraz dzielnica handlowa TQ Plaza — komercyjne serce Budvy i jedna z niewielu części miasta z prawdziwym całorocznym ruchem, a nie wyłącznie sezonowym handlem.

Odległości

• Mega Mall — ~300 m / ~4 min pieszo
• TQ Plaza — ~400 m / ~5 min spacerem
• plaża Slovenska Plaža — ~600 m / ~8 min pieszo
• Dworzec autobusowy w Budvie — ~800 m / ~10 min pieszo
• Stare Miasto w Budvie — ~1,5 km / ~18 min pieszo, ~5 min samochodem
• Marina Budva — ~1,5 km / ~5 min jazdy
• Bečići — ~3,5 km / ~8 min jazdy
• Międzynarodowe lotnisko w Tivat — ~20 km / ~30 min jazdy (Lotniska Czarnogóry)
• Lotnisko Podgorica — ~65 km / ~70 min jazdy

Dlaczego ta dzielnica handluje przez cały rok

Większość powierzchni komercyjnych w Budvie żyje lub umiera wraz z sezonem — pas nadmorski tętni życiem od czerwca do września, a przez resztę roku jest cichy, co utrudnia utrzymanie najemcy na dwunastomiesięcznej umowie. Dzielnica Mega Mall jest inna: obsługuje mieszkańców Budvy oraz turystów, dzięki czemu handel trwa przez zimę.

Dla inwestora ta różnica to cały argument. Lokal, który można wynajmować przez cały rok na rocznej umowie, to zasadniczo inny aktyw niż taki, który pustoszeje w październiku — zarówno pod względem dochodów, jak i łatwości ponownego wynajmu. Budva jest najczęściej odwiedzanym miastem na wybrzeżu Czarnogóry, ale to właśnie baza mieszkańców utrzymuje tę konkretną dzielnicę.

Kupno nieruchomości komercyjnej w Czarnogórze

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości wynosi progresywny:

Każda stawka dotyczy wyłącznie tej części ceny, która mieści się w danym przedziale, a podatek jest płatny w ciągu 15 dni od podpisania umowy. Jeżeli sprzedawca jest zarejestrowany jako podatnik VAT, a transakcja podlega systemowi VAT, zamiast podatku od przeniesienia własności może mieć zastosowanie VAT w wysokości 21% — zdarza się to częściej przy transakcjach komercyjnych niż mieszkaniowych i powinno zostać wyjaśnione na piśmie przed podpisaniem umowy.

Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości komercyjne w Czarnogórze. Wielu nabywców kupuje przez czarnogórską spółkę, co może być korzystne z punktu widzenia odzyskania VAT oraz prowadzenia działalności w danym lokalu — właściwa struktura zależy od indywidualnej sytuacji i należy ją traktować jako konkretną poradę, a nie założenie. Oficjalne wytyczne publikuje ogłoszeniami infrastrukturalnymi.

Zobacz nasz Przewodniku zakupu nieruchomości w Czarnogórze dotyczące procesu zakupu oraz nasz przewodnik po Pobycie w Czarnogórze. W przypadku zakupów komercyjnych zdecydowanie zalecamy niezależną czarnogórską obsługę prawną i podatkową i możemy takie osoby polecić.

Najczęściej zadawane pytania — nieruchomość komercyjna na sprzedaż w Budvie

Zapytaj o tę nieruchomość komercyjną w Budvie. Pełna dokumentacja, szczegóły najmu, jeśli mają zastosowanie, plan lokalu oraz możliwość obejrzenia są dostępne na życzenie.