Gewerbeimmobilie in Budva zu verkaufen — 39 m²

Gewerbeimmobilie zum Verkauf in Budva — 39 m² im Vivaldi-Gebäude

A Gewerbeimmobilie zum Verkauf in Budva — eine 39 m² große Einheit im Erdgeschoss des Vivaldi-Gebäudes, nur einen kurzen Spaziergang vom Mega Mall entfernt, in einem der belebtesten ganzjährigen Einzelhandelsviertel der Stadt. Die Einheit ist vollständig ausgestattet und wird derzeit als Beauty- und Wellnessstudio betrieben, mit einer raumhohen Glasfront und einem Doppeltüreingang, eigenem WC, Klimaanlage und großformatigen Fliesen im gesamten Bereich. Die Grundfläche ist offen gestaltet mit einem abgetrennten Bereich im hinteren Teil, der sich gleichermaßen für Behandlungsräume, Warenpräsentation, ein Studio oder ein professionelles Büro eignet. Für einen Käufer, der eine kleine, ertragsfähige Gewerbeimmobilie im Zentrum von Budva sucht und nicht eine weitere Wohnung, kommen Einheiten dieser Größe und in diesem Zustand selten auf den Markt. Fragen Sie noch heute an.

Gewerbeimmobilie zum Verkauf in Budva — Objektspezifikation

• Größe: 39 m²
• Lage: Erdgeschoss, Vivaldi-Gebäude
• Front: Raumhohe verglaste Ladenfront mit Doppeltüreingang
• WC: Eigenes, innerhalb der Einheit
• Klimaanlage: Split-Anlage installiert
• Bodenbelag: Großformatige Porzellanfliesen in Holzoptik im gesamten Bereich
• Beleuchtung: Einbau- und Aufbauleuchten an der Decke
• Aufteilung: Offene Grundfläche mit einem abgetrennten Bereich im hinteren Teil
• Zustand: Ausgestattet und in aktiver gewerblicher Nutzung

Warum die verglaste Front wichtig ist

Die Ladenfront reicht vom Boden bis zur Decke über die gesamte Breite der Einheit. Für jedes kundenorientierte Geschäft ist dies das wertvollste physische Merkmal, das ein kleiner Gewerberaum haben kann: Sie liefert Tageslicht, Sichtbarkeit von der Straße und Ausstellungsfläche, ohne einen einzigen der 39 m² im Innenraum zu beanspruchen. Eine Front dieser Art nachträglich in eine Einheit einzubauen, die keine hat, ist teuer und häufig unmöglich, da dies in der Regel die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft des Gebäudes erfordert.

Das eigene WC

Ein WC innerhalb der Einheit klingt nebensächlich und ist es nicht. Kleine Gewerbeeinheiten in Budva teilen sich häufig Sanitäranlagen an anderer Stelle im Gebäude, was mehrere Mieterkategorien von vornherein ausschließt — Behandlungs- und Beautybetriebe, alles im Lebensmittelbereich und die meisten professionellen Praxen mit Kunden vor Ort. Diese Einheit hat ihr eigenes WC, was den Kreis möglicher Nutzer und damit auch den Kreis möglicher Käufer erheblich erweitert.

Aktuelle Nutzung und Eignung

Die Einheit wird derzeit als Beauty- und Wellnessstudio betrieben und ist entsprechend ausgestattet — Behandlungsplätze, ein Empfangs- und Produktbereich sowie ein abgetrennter Raum im hinteren Teil.

Die Kombination aus offener Grundfläche, verglaster Front und privatem WC macht sie ohne bauliche Maßnahmen anpassungsfähig. Nutzungen, für die sie direkt geeignet ist:

• Beauty-, Nagel-, Wimpern- oder Haarstudio — die aktuelle Ausstattung lässt sich direkt übernehmen
• Kleiner Einzelhandel — Bekleidung, Schmuck, Optik, Spezialartikel
• Professionelles Büro — Agentur, Rechtsanwalt, Buchhaltung, Reisebüro
• Studio oder Praxis — Physiotherapie, Dentalhygiene, kleine Praxis
• Café oder Imbiss — ⚠️ vorbehaltlich der Bestätigung von Abluft- und Entwässerungsmöglichkeiten

Interessenten sollten die zulässigen Nutzungen und etwaige Beschränkungen der Eigentümergemeinschaft bei der Gemeinde Budva und der Gebäudeverwaltung prüfen, bevor sie sich auf einen konkreten Geschäftsplan festlegen.

Lage — Zentrales Budva, nahe Mega Mall

Das Vivaldi-Gebäude liegt in fußläufiger Entfernung von Mega Mall und das Einzelhandelsviertel TQ Plaza — das kommerzielle Herz von Budva und einer der wenigen Stadtteile mit echtem ganzjährigem Publikumsverkehr statt rein saisonalem Geschäft.

Entfernungen

• Mega Mall — ca. 300 m / ca. 4 Min. zu Fuß
• TQ Plaza — ca. 400 m / ca. 5 Min. zu Fuß
• Slovenska Plaža Strand — ca. 600 m / ca. 8 Min. zu Fuß
• Busbahnhof Budva — ca. 800 m / ca. 10 Gehminuten
• Altstadt von Budva — ca. 1,5 km / ca. 18 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. mit dem Auto
• Budva Marina – ~1,5 km / ~5 Minuten mit dem Auto
• Bečići — ca. 3,5 km / ca. 8 Autominuten
• Der internationale Flughafen Tivat — ca. 20 km / ca. 30 Min. mit dem Auto (Flughäfen Montenegros)
• Flughafen Podgorica — ca. 65 km / ca. 70 Autominuten

Warum dieses Viertel ganzjährig frequentiert wird

Die meisten Gewerbeflächen in Budva stehen und fallen mit der Saison — der Strandabschnitt ist von Juni bis September belebt und bleibt den Rest des Jahres ruhig, was es schwierig macht, einen Mieter über einen Zwölfmonatsvertrag zu halten. Das Viertel um die Mega Mall ist anders: Es dient Budvas ansässiger Bevölkerung ebenso wie Besuchern, sodass der Handel auch im Winter weiterläuft.

Für einen Investor ist genau dieser Unterschied das entscheidende Argument. Eine Einheit, die ganzjährig mit Jahresvertrag vermietet werden kann, ist ein grundlegend anderes Asset als eine, die im Oktober leer steht — sowohl hinsichtlich der Erträge als auch der Leichtigkeit der Neuvermietung. Budva ist die meistbesuchte Stadt an der montenegrinischen Küste, doch es ist die ansässige Bevölkerung, die dieses besondere Viertel trägt.

Gewerbeimmobilien in Montenegro kaufen

Die Grunderwerbsteuer auf Immobilien beträgt progressiv:

Jeder Satz gilt nur für den Teil des Preises, der in die jeweilige Stufe fällt, und die Steuer ist innerhalb von 15 Tagen nach Vertragsunterzeichnung fällig. Ist der Verkäufer umsatzsteuerpflichtig und fällt die Transaktion unter das Umsatzsteuersystem, kann statt der Grunderwerbsteuer 21 % Umsatzsteuer anfallen — das kommt bei gewerblichen Transaktionen häufiger vor als bei Wohnimmobilien und sollte vor der Unterzeichnung schriftlich geklärt werden.

Ausländische Staatsangehörige dürfen Gewerbeimmobilien in Montenegro besitzen. Viele Käufer erwerben über eine montenegrinische Gesellschaft, was für den Vorsteuerabzug und für den Betrieb eines Unternehmens von den Räumlichkeiten aus vorteilhaft sein kann — die richtige Struktur hängt von den individuellen Umständen ab und sollte als konkrete Beratung eingeholt und nicht einfach angenommen werden. Offizielle Informationen werden veröffentlicht von der Infrastrukturankündigungen der.

Siehe unseren Montenegro Immobilienkaufratgeber für den Kaufprozess und unser Leitfaden zu Aufenthalt in Montenegro. Für gewerbliche Käufe empfehlen wir dringend unabhängige montenegrinische Rechts- und Steuerberatung und können einen Kontakt vermitteln.

FAQ — Gewerbeimmobilie zum Verkauf in Budva

Fragen Sie zu dieser Gewerbeimmobilie in Budva an. Vollständige Unterlagen, Mietdetails soweit zutreffend, Grundriss und Besichtigungstermine sind auf Anfrage erhältlich.